试述建国以后我国房地产立法的发展?
1、中国房地产法历史沿革经历了从建国初期的立法层次低、程序混乱到改革开放后的逐步完善。这一过程体现了国家法制建设的逐步推进，以及房地产市场发展与国家政策的紧密互动。
2、～1991年的理论突破与起步阶段，土地法、规划法的制定与实施，为房地产的发展提供了法律依据。（2）1991～1995年非理性炒作与调整阶段，邓小平南巡后南方房地产炒作盛行，最终硬着陆，房地产陷入低迷期。
3、明确地提出了停止住房实物分配，逐步实行住房分配货币化和完善以经济适用房为主的多层次城镇住房供应体系，发展住房金融，培养和规范住房交易市场。这标志着新的住房政策体系开始实施，开始向住房社会化、商品化的城镇住房制度改革目标迈进。
4、年以后我国房地产登记法律制度得到恢复和发展。
5、年，国家建设部、国家物价局和国家工商行政管理局联合颁布‘关于加强房地产交易市场管理的通知文件之后.房地产租赁市场由此发生了根本性的变化 一是各地相继建立起专门机构，实行了以房地产主管部门为主的完整统一的市场管理，有效地对房地产租赁市场进行了综合治理。
6、新中国成立初期，从中央到地方都颁布了不动产登记法律文件，虽然登记目的重在确权管理，但不动产登记立法仍然体现了法的传承和历史习惯的延续。建国之初，农村开展了土地改革，进行确权登记，许多城市开展了房地产总登记，确权登记的目的是促进生产力发展。
房地产调控历史政策
1、要求提到，会迅速制定落实措施和方案，扎实有效地做好房地产调控工作，促进东莞市房地产市场平稳健康发展。要加强与土地、金融、财税等部门联动，加强新建住宅价格监管和二手房交易管控，研究补齐现有政策在系统性、整体性、协同性上存在的短板和不足。
2、国务院在2013年2月20日的会议中，着重讨论了如何继续实施和强化房地产市场调控政策，以确保市场平稳健康发展。
3、其实从10年以来国家一直在遏制房地产市场 11年又出台了《国八条》，同时在11年国家多次上调储备金利率。。
4、各地限购政策纷纷出台，上海和重庆试点房地产税。这被称为史上最严的房地产调控政策，但高价地王继续产生，3月后房价飙升。2011年二套首付提高，“新国八条”公布，二套房贷首付比例提至60%，贷款利率提至基准利率的1倍。上海和重庆正式实施房产税。但房价继续上涨。
房价究竟什么时候跌,先来看看中国房地产历史,看
对于四线城市来说，尤其是三四线城市，产业薄弱，城市造血功能不足，只有依靠房地产来带动经济的发展。房地产的开发，是城市方向的引领者，房地产开发到哪里，城市就延伸到哪里。
经济的拐点很可能就是房价的拐点，本人从不怀疑楼市拐点的到来，目前来看，房价下降的城市也确实越来越多。我们来看看拐点出现后的房地产市场将会面临什么样的局面。本人认为房价的下跌可以分成3个阶段：首先是房地产资金链的断裂。
就是中国的商业银行，由于火爆的房地产市场，一流的流通性，近年来没有看到任何萎缩的迹象，放了贷款就盈利，为什么不贷款呢？没有理由不放贷款。
中国房地产是从什么时候开始的
1、中国房地产是从1978的时候开始的。第一阶段：理论突破与试点起步阶段（1978至1991年） 1978年理论界提出了住房商品化、土地产权等观点。1980年9月北京市住房统建办公室率先挂牌，成立了北京市城市开发总公司，拉开了房地产综合开发的序幕。1982年国务院在四个城市进行售房试点。
2、中国房地产的发展始于1978年。在第一阶段（1978年至1991年），理论界在1978年提出了住房商品化和土地产权等观点。1980年，北京市成立了城市开发总公司，标志着房地产综合开发的开始。1982年，国务院在四个城市进行售房试点。1984年，广东和重庆开始征收土地使用费。
3、新中国是从1992年起，开始个人房地产交易。首次公开房产交易标志性事件是“九鼎轩”于1992年进入祖国大陆。1994年，一连出了五个法律法规性的文件，从房地产开发建设到房屋价格的确定及至小区的物业管理，标志着我国的房地产市场基本成熟。