如何限制房地产、影城、娱乐业、体育俱乐部等境外投资?
行业限制：境内投资主体不得涉及敏感行业和国家。近期，六个境外投资类型受到特别关注：大额非主业投资、合伙企业对外投资、境外上市中资企业退市等，以及对房地产、娱乐业、体育俱乐部等领域的投资，都受到主管部门的严格审查。 财务要求：境内公司应有超过投资金额的盈利。
对万达的海外投资活动造成了极大影响。特别是2017年的《关于进一步引导和规范境外投资方向的指导意见》中，明确限制了房地产、酒店、影城、娱乐业、体育俱乐部等境外投资。这正是万达在海外投资时所触及的政策红线。
“房地产”的限制范围：在境外投资住宅、商业地产（写字楼商铺等）以及用于建设住宅或商业地产的土地；在境外投资房地产企业，向境外既有房地产企业增资，投资境外房地产信托基金；在境外投资商务会所、酒庄等。
境内公司最好成立满1年以上。净资产回报率最好高于5%。资产负债率最好低于70%。（以上三个条件非硬件条件，只是满足了审批难度会相对容易一些）审计报告不能亏损，净资产要大于投资额。
房地产四限政策是指什么
房地产四限政策是指限购、限贷、限价、限售。限售 限售就是“限止交易”，是指新购住房需取得产权证满一定年限，方可上市交易或办理正式转让手续。
从抑制投机投资角度来看，更多的城市会加入到信贷与购买资格收紧的行列中，预计后续大部分二线城市将全面升级调控，且调控措施会升至“限购、限贷、限价、限售”的四限时代。“限售”背后是部分热点地区楼市当前出现的由投资需求引导的房价快速升温异动，以及由此带来的供需失衡现状。
有业内人士认为，今年来房地产政策松绑力度和范围明显扩大，苏州、南京放松限购或成为热点城市楼市政策风向标，未来市场下行压力较大的二线城市或将效仿进行局部放松，乃至取消“四限”（限购、限贷、限售、限价）。
根据中房网不完全统计，截至目前全国已有接近100个城市不同程度对房地产政策进行了调整。政策内容主要包括调整“四限”政策、人才政策、发放购房补贴或契税补贴、重启货币化安置、提高住房公积金贷款额度、下调房贷利率和首付比例，以及调整增值税年限等措施。
有息负债规模年增速不得超过15%。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。
现在还可以做投资性房地产吗
1、最近政府还专门提出，这些热点城市金融机构的资金不可以拿去买地，这些调控措施都是很有针对性的。目前，从房地产市场销售情况来看，房地产调控政策产生的效应在各城市表现分化。
2、企业在土地上建造一座商场，拟用于出租，尚未完工，仍然属于在建工程核算范围，此时不能当做投资性房地产。当商场建造完毕，办理财务竣工决算后，用于出租，准则要求作为投资性房地产核算。
3、完工后用于自用的，都在在建工程归集，等达到预定使用状态后再转入投资性房地产。如果是完工后用于出售的，那就在开发成本下归集，完工后转入开发产品，出售后转入主营业务成本。在哪个科目下归集要看你建设完成后的用途而定。
4、投资者看到净利润这么高，会影响其做出决策的，所以规定贷方差额进资本公积…其他资本公积，这个属于其他综合收益，不影响净利润直接进所有者权益而已。当投资性房地产转自用，按转换日公允价值入账，两者差额实际上没什么大的悬殊，所以差额通过损益记录就可以了，对利润影响不会使利润暴增。
5、投资性房地产按转换日公允价值计量。当日公允价值高于原账面价值的，贷方差额计入资本公积；当日公允价值低于原账面价值的，借方差额计入公允价值变动损益。你只要记着特殊的情况就行了，即转换为投资性房地产时，计入资本公积的情况。
房地产为什么下降这么多?
1、过度投资问题：过去几年，政府鼓励房地产业的发展，导致许多城市出现过度投资现象。大量房地产项目建设，供应量远超市场需求，导致供需失衡，房价被推高。随着市场对房地产需求逐渐饱和，供应过剩问题逐渐显现，因此有人预测2024年房价可能下降以适应市场需求。
2、贷款利率上升：2021年银行贷款利率有所上升，房地产开发商负担升高，对房地产投资造成了负面影响。 疫情影响：疫情对经济和市场产生了很大的冲击，使得人们对于未来的不确定性增加。由于疫情的不确定性，许多人推迟了置业的计划，增加了住宅供应过剩的风险。
3、宏观经济和市场环境影响。地产行业受宏观经济形势变化的影响非常明显，经济增长放缓、政策调控力度加强等都可能导致地产股的下跌。另外，当市场整体投资者信心不足时，资金会从相对较高的风险行业撤离，转向更加稳健的投资领域，这也可能导致地产板块的资金流出，从而引起股价下跌。地产行业内部因素。
4、经济下行压力：全球疫情的爆发导致了全球经济下行，中国也不例外。经济下行压力使得人们的收入水平下降，购买力减弱，房价自然也会受到影响。供需关系变化：随着经济的发展和城市化进程的加速，城市人口数量不断增加，房屋供应量也随之增加。
5、这是因为政府在控制房价的时候，出台了很多措施，如限购政策等，将市场需求压缩了很多。供需失衡 在当前经济下行的背景下，人们对于房地产市场的需求出现了大幅下滑，而房地产开发商却没有减少开发新楼盘的速度，导致了供给过量的情况。这种供需失衡的情况，也是房价下跌的原因之一。
6、供需关系：在当前情况下，房产市场的供大于求。一些城市的暴跌可能与此有关。例如，人口流出、城市更新等因素，导致该城市的房源供应量过剩，房价下跌。此外，疫情影响下，普通老百姓的收入受到了较大的冲击，其针对楼市的消费能力下降，买房需求也减少。
2021年房地产3条红线指哪些
1、三条红线是指中国央行和住房和住房和城乡建设部自2021年1月1日起实施的一项政策，旨在限制房地产开发商的融资行为。具体内容包括： 预收资产负债率不得超过70%； 净资产负债率不得超过100%； 现金短债比例不小于一。
2、三条红线是中华人民共和国中央银行和住房和住房和城乡建设部自2021年1月1日起实施的一项房地产市场调控政策。该政策旨在通过限制房地产开发商的融资来源，以降低金融风险并稳定房价。具体内容包括以下三个方面： 预收款项资产负债率不得超过70%。 净负债率不得超过100%。 现金短债比例不小于1。
3、三条红线是指中国央行和住房和住房和城乡建设部自2021年1月1日起实施的一项政策，旨在限制房地产开发商的融资行为。具体内容如下： 预收资产负债率不得超过70%。这意味着房地产开发商在经营过程中的负债比例需要控制在70%以内，以降低财务风险。 净资产负债率不得超过100%。
4、三条红线政策是中国央行和国家住建部为了控制房地产开发商融资风险而设立的一系列财务指标限制。自2021年1月1日起，这一政策开始全面实施。它规定了房地产开发商必须遵守的三项财务指标标准： 剔除预收款后的资产负债率不得超过70%； 净负债率不得超过100%； 现金短债比不低于1。
5、三道红线政策是中国人民银行和住房和城乡建设部针对房地产开发商融资监管的新规定，自2021年1月1日起全面实施。该政策旨在设定三个关键财务指标，以限制房地产开发商的债务水平。这三个红线分别是： 剔除预收款后的资产负债率超过70%； 净负债率超过100%； 现金短债比率低于1。
6、三条红线政策是中国央行和住房和城乡建设部为了调控房地产市场，于2021年1月1日起实施的一项融资限制措施。该政策主要针对房地产开发商，具体包含以下三个关键内容： 预收款项资产负债率不得超过70%。这意味着开发商通过销售房产前收取的定金和预付款项，占其总资产的比例不能过高，以降低财务风险。