房地产投资测算公式谁有啊
1、一大公式：租金乘数小于12 租金乘数，是比较全部售价与每年的总租金收入的一个简单公式（租金乘数＝投资金额/每年潜在租金收入），小于12。 上述所提的西藏南路一小户型，2001年时售价22万元，月租金1500元，那么它当时的租金乘数是12倍。一般来说，这个数字被看成大多数租赁房产的分界线。
2、房产投资估算三大公式相对可行，三大公式为：租金乘数小于18年至10年收回投资、8年至10年收回投资，是三种常用的比例与比率法。只需进行简单的预测和分析即可帮助投资者快速作出判断，为规避风险，最好有专项的律师作尽调。
3、营业税：评估价*面积*0.055 土地出让金：评价价*面积*0.01 知道这些就差不多了，希望可以帮到你。
4、投资公式三：15年收益高于买入价 15年收益高于买入价如果该物业的年收益×15年=房产购买价，该物业物有所值；如果该物业的年收益×15年房产购买价，该物业尚具升值空间；如果该物业的年收益×15年房产购买价，则该物业不宜投资。
5、在上述公式中，全部价款和价外费用指销售房地产时的总金额，包括价款之外的费用。当期允许扣除的土地价款是根据政策规定，可以扣除的已支付的土地成本。销项税是按照销售额计算的税额，而进项税是已支付或已收到的可抵扣的税额。
6、投资性房地产折旧计算公式：年折旧额=（投资性房地产原值-预计净残值）/预计使用年限。投资性房地产主要包括：已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。
房地产投资测算中增值税怎么算?
1、房地产投资中，增值税计算主要依据于国税总局2016年第18号公告。其核心在于估算总投资，包括地价、契税、印花税、前期开发费、建筑造价、区内外管网、区内绿化、财务成本、管理成本、营销成本，以及各种税费等。在估算出总投资之后，需要预测销售收入。
2、在项目获取阶段。招拍挂会有契税、印花税和耕地占用税；收并购会有契税、印花税、个税、增值税及附加、土增税。在项目开盘运营阶段。有增值税（预缴+汇缴）及附加、印花税、土增税（预缴+汇缴）、房产税、土地使用税。项目清算阶段。有土增税清算；有企业所得税清算；增值税清算。
3、国际上已实行增值税税制成熟的国家，当地评估行业通常的做法是评估中采用的数据参数均不包含增值税，因此其对应价值内涵也自然不包含增值税。从会计角度来看，增值税在会计科目中单列，并不含在投资性房地产、固定资产等科目中。
房地产项目投资发生的成本及简单估算
1、土地使用权出让金：土地使用权出让金的估算一般可参照政府近期出让的类似地块金额并进行时间、地段、用途、临街状况、建筑容积率、土地出让、周围环境及土地现状等因素的修正得到；也可以依据政府颁布的城市基准地价，根据项目所处的地段等级、用途容积率、使用年限等因素修正得到。
2、它主要包括不能有偿转让的开发小区内公共配套设施发生的支 房地产开发成本出。其估算可参照“建安工程费”的估算方法。 不可预见费。它包括基本预备费和涨价预备费。依据项目的复杂程度和前述各项费用估算的准确程度，以上述1～6项之和为基数，按3%一5%计算。 开发期间税费。
3、房产投资公式为：IRR＝累计总收益／累计总投入＝月租金×投资期内的累计出租月数／按揭首期房款＋保险费＋契税＋大修基金＋家具等其它投入＋累计按揭款＋累计物业管理费（备注：上述公式以按揭为例；未考虑付息、未考虑中介费支出；累计收益、投入均考虑在投资期范围内。
4、资源单价是估算成本的重要参数，包括钢材、人工等的当地单位价格。例如，每吨钢材的价格为X元，每日工人的费用为X元，可行性研究报告的费用为XX万元。这些价格是估算的基础。活动历时估算涉及对完成每个可交付成果所需活动的定义、排序和时间预估。这是为了确保项目的有效进度管理。
5、房地产开发成本构成项目有以下方面：开发成本 土地成本 土地费用=土地出让金+拆迁安置补偿费（城镇土地）或征地费用（农业用地）建安工程费 主要指建造建筑物所发生的建筑工程费用，设备采购费用及安装工程费用等。一般按楼层和结构进行估算。
对房地产投资项目进行财务评价所选取的基准收益率一般为投资者所要求...
基准收益率是净现值计算中反映资金时间价值的基准参数，是导致投资行为发生所要求的最低投资报酬率，称为最低要求收益率（MARR）。决定基准收益率大小的因素主要是资金成本和项目风险。
财务基准收益率的选用在于：对于政府投资项目的财务评价必须选用国家行政主管部门所发布的行业财务基准收益率；投资者对于其他项目可以自行选用和决定最低可接受的财务收益率。
是投资决策者对项目资金时间价值的估值。基准收益率是投资资金应当获得的最低盈利率水平 ，是评价和判断投资方案在经济上是否可行的依据，是一个重要的经济参数。各行业投资项目的基准收益率各不相同，做可研报告的必须熟悉如何查到该行业的基准收益率。
房地产评估方法有哪些
1、假设开发法。该方法是将未开发或正在开发中的项目，减掉剩余开发项目的价值，得出的房地产价值。基准地价法。首先需要对土地使用权进行评估，一般会参照同类基准的土地进行估算，之后根据个别因素或特定区域的土地做出相应调整。市场比较法。
2、房地产评估方法多样，包括： 成本法：分为成本积算法和重置成本法。成本积算法核算土地或开发成本，剔除异常因素，结合资本利息和合理利润得出土地使用权价值。重置成本法则计算重建现有房屋成本并计利息和利润，根据成新率确定评估价值。
3、房地产评估方法主要有以下几种： 市场比较法 市场比较法是一种通过对市场上近期发生的类似房地产交易实例的比较来确定待评估房地产价值的方法。评估人员会收集相关的交易数据，对相同或相似房地产的交易价格进行分析比较，以此为基础对房地产价值进行评估。
房地产开发项目投资估算中,各种费用的比例大致是多少,想土地费用、前期...
房地产开发费用是指与房地产开发项目有关的管理费用、销售费用和财务费用：管理费用。可按项目开发成本构成中前1—6项之和为基数，按3%左右计算。销售费用。指开发建设项目在销售产品过程中发生的各项费用以及专设销售机构或委托销售代理的各项费用。主要包括以下三项：（1）广告宣传费。
前期工程费主要包括项目的前期规划、设计、可行性研究、水文地质勘察以及“三通一平”等土地开发工程费支出。项目的规划、设计、可行性研究所需的费用支出一般可按项目总投资的一个百分比估算。“三通一平”等土地开发费用，主要包括地上原有建筑物拆除费用、场地平整费用和通水、电、路的费用。
地产集团开发项目自有资金投入计算方法：万达自有资金占比通常在30%-40%，资金来源包括资产抵押、租约抵押用于滚动开发，以及联发品牌投资。银行和监管机构对房地产项目自有资金比例有明确要求，股份制银行亦制定相应的贷款政策。