商业用地房产可以银行贷款吗
商业用地房产可以银行贷款。目前，商业用地是可以银行贷款的，其具体贷款的额度需要根据房地产开发贷款的贷款比例规矩不同性质来确定。国家规定，普通商住楼的项目资本金（自有资金）比例不得低于25%，其他的项目资本金不得低于35%。同时，贷款的比例还要结合各商业银行贷款审批条件来确定。
商业用地的房产证可以贷款，申请资料如下：有效身份证件和户籍证明、婚姻状况证明、个人收入证明；确认消费行为的相应资料或文件（销售合同、协议或其他有效文件）；已支付所购商业用房价款规定比例首付款的发票；借款申请表（可从银行营业网点获取）；银行要求提供的其他材料。
商业用地的房产是允许购买的，不过需要注意的是，如果购买非居住用地的房子，银行虽然也有可能按普通住房贷款来办理，但多数情况往往会按照商业楼，即首付最少四成，最长十年还清的情况来办理，而且也不能享受住房贷款在利率方面的优惠。其次是生活成本的不同。
目前，商业土地是可以贷款的，商业土地贷款的额度需要根据房地产开发贷款的贷款比例规矩不同性质来确定，国家规定的普通商住楼的项目资本金（自有资金）比例不得低于25%，其他的项目资本金不得低于35%。同时，贷款的比例还要结合各商业银行贷款审批条件来确定。
一般购买商业用地住宅的房产，银行会受理其商业贷款，但不能使用公积金进行贷款，多数情况下只能贷款50%，且贷款时间最长期限为10年，不能享受国家对普通住房的贷款优惠利率。商业用地房子在使用中，由于土地性质为商业性质，其水电方面费用是按商业的标准来执行，要比普通住宅的民用水电高。
商业用地房产可以抵押，但需符合下列条件：用于抵押的房产与贷款经办机构必须位于同一城市，个人消费贷款不接受异地抵押品。抵押物为商业用房的，还要满足个人商业用房贷款对抵押物的相应要求。已办妥产权证明，产权清晰，可上市流通并能依法办理抵押登记，没有产权争议等不利变现的情况。
房地产开发贷款监管政策
1、房地产开发贷款的种类住房开发贷款，是指银行向房地产开发企业发放的用于开发建造向市场销售住房的贷款。商业用房开发贷款，是指银行向房地产开发企业发放的用于开发建造向市场销售，主要用于商业行为而非家庭居住用房的贷款。土地开发贷款，是指银行向房地产开发企业发放的用于土地开发的贷款。
2、住房开发贷款，是指银行向房地产开发企业发放的用于开发建造向市场销售住房的贷款。商业用房开发贷款，是指银行向房地产开发企业发放的用于开发建造向市场销售，主要用于商业行为而非家庭居住用房的贷款。土地开发贷款，是指银行向房地产开发企业发放的用于土地开发的贷款。
3、中国人民银行与中国银行业监督管理委员会联合发布的《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》（银发[2003]121号）明确规定，商业银行在向房地产开发企业发放贷款时，必须通过房地产开发贷款科目进行，严格禁止以流动资金贷款或其他形式发放。对于已发放的非房地产开发贷款，商业银行执行只收不放的政策。
4、房地产开发贷款是指银行为房地产开发企业提供的贷款，用于支付房地产开发企业的资金需求。
5、第一条 为了加强对城市房地产的管理，维护房地产市场秩序，保障房地产权利人的合法权益，促进房地产业的健康发展，制定本法。第二条 在中华人民共和国城市规划区国有土地（以下简称国有土地）范围内取得房地产开发用地的土地使用权，从事房地产开发、房地产交易，实施房地产管理，应当遵守本法。
6、商业银行发放的房地产开发贷款原则上只能用于本地房地产开发项目，不得跨地区使用。对于确需用于异地房地产开发项目并已落实相应风险控制措施的贷款，商业银行在发放贷款前应向监管部门报告。严格规范土地储备贷款管理。商业银行不得向房地产开发企业发放专门用于支付土地出让金的贷款。
申请房地产开发贷款的企业项目资金应不低于
项目总投资的30%以上。申请房地产开发贷款的企业项目资金应不低于项目总投资的30%以上。这是因为房地产开发贷款通常是由银行等金融机构提供的长期贷款，用于支持房地产开发企业的项目资金需求。br企业项目资金是指用于支持企业实施特定项目的资金总额，包括项目的投资、建设、生产等环节的支出。
根据《商业银行房地产贷款风险管理指引》第十六条，商业银行对申请贷款的房地产开发企业，应要求其开发项目资本金比例不低于35%。
项目资本金不得低于项目总投资的30%，并先于贷款发放全部投入房地产项目开发。对分期开发的大中型项目，申请某一期开发贷款的，按当期开发投资要求资本 金比例；对分期开发的大中型项目，申请整个项目开发贷款的，按整个项目总投资要求资本金比例。对贷款风险预期较大的项目，应相应上浮资本金比例。
《中国人民银行关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》规定，房地产开发企业申请银行贷款，其自有资金（指所有者权益）应不低于开发项目总投资的30%。
应不低于开发项目总投资的30%”。但在2006年《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》明确“为抑制房地产开发企业利用银行贷款囤积土地和房源，对项目资本金比例达不到35%等贷款条件的房地产企业，商业银行不得发放贷款。”但2009年普通商品房应已降至20%。
其项目资金不低于35%。商业用房开发贷款，是指银行向房地产开发企业发放的用于写字楼、商场和宾馆（酒店）及其配套设施等商用项目建设的贷款。项目资本金不低于项目总投资的35%，且能够在使用银行贷款之前投入项目建设。