房地产公司收到首付款后,土增税申报项目开发情况要填已售面积吗?_百度...
1、你好，房地产公司收到首付款后，增值项目开发情况可以填以售面积的，这是有规定的。
2、已售面积占用整个项目可售面积的比例。根据查询土地增值税相关资料得知，已售面积对土增清算的影响在于已售面积占用整个项目可售面积的比例。
3、在预缴营业税及土地增值税的当年扣除，也就是预收房款乘以预计毛利率计算出毛利额后，可以扣除预缴营业税及土地增值税等，计算当年的所得额。不在预缴营业税及土地增值税的当年扣除，而是在产品完工后，预收房款结转销售收入的那年税前扣除。
4、清算时单位建筑面积成本费用=本次清算扣除项目总金额÷清算的总已售面积 上述公式中，“本次清算扣除项目总金额”不包括纳税人进行清算时扣除的与转让房地产有关的税金。 （四）清算后再转让房地产的有关税金在本次申报缴纳土地增值税时予以扣除。
房地产三级资质怎么报,有具体的流程吗?
房地产开发资质办理流程 第一步，准备营业执照：申请资质前，建筑企业必须有营业执照。第二步，根据申请的资质标准配备专业人员，同时要考取相应的证件：准备申请资质等级相应的技术人员资料一级建造师、二级建造师、高级工程师、工程师、九大员、技术工人等。
首先在当地建委领取申请表；然后王表内填写一下内容：国有土地使用证编号；建设用地规划许可证编号；建设工程规划许可证；建设工程施工许可证；发改委文件编号；项目简介；公司的投资额，公司人员的组成及简介、工作简历。公司法人代表、还有公司相关人员职称和证件编号。
在工商注册地建设局申报资质办理、购买资质信息卡、录入企业基本信息。
房地产开发的流程所涉及的政府职能部门
1、项目涉及的各政府职能部门有国土局、规划局、住建委、房管局、消防局、气象局、人防办等主管部门多达22个部门，还有设计、勘察、可研、环评、水评、震评、能评、安评等编制单位，加起来30多个单位吧。
2、国土、规划、房产局、建委、电力、供水公司、燃气、水利局、税务局、市政局、园林局、城管局、环保局、地震局、节能办公室、工商局、档案管、教育局、交警、轨道公司、征拆办、街道办事处、各个区、镇的主要领导。
3、第一部分，房地产开发公司的准备工作 在报行政机关审批之前，房地产开发公司应办理好土地出让手续，委托有资质的勘察设计院对待建项目进行研究并制作报告书，应附有详细的规划设计参数和效果图，并落实足够的开发资金。
现在房地产开发项目还需要立项吗?
要审批的。立项审批是政府有关部门对需要管理监督的项目进行审批的制度，也是一种程序。 开发项目立项，是房地产项目开发的第一步，即取得的政府主管部门（省市发展和改革委员会，简称：发改委）对项目的批准文件。
房地产开发项目首先必须获得项目立项批复，然后再做环评，签订国有土地使用权出让合同之后再办理用地规划，办完用地规划后再办理国有土地使用权证，然后做项目设计方案审查，方案通过地方审委会或规划局审委会审查通过之后，才可以办理建设工程规划许可证。
房地产立项是指在房地产项目开发过程中，开发商需要向政府主管部门（如省市发展和改革委员会）提交项目申请，经过审批获得批准文件的过程。立项审批是政府有关部门对需要管理监督的项目进行审批的制度，也是一种程序。
政府要从全局考虑，该项目是否有建的必要性，所以，立项前，政府往往要求提供项目可行性研究报告，必须的。要分析经济效益和社会效益。这一点相当重要。以及对环境的负荷，政府都要考虑的。通过立项，要了解该项目的资金来源。无论是国家投资还是民间投资，资料要落实到位的。
对于房地产商来说，在本阶段的主要工作是：起草并向市发改委或市房地产开发管理办公室报送项目建议书；取得批准项目建议书的批复；依据项目建议书批复；编制可行性研究报告报发改委审批获准；并列入本年度固定资产投资计划。（国家发改委已取消了房地产项目立项制度，实行备案制。
房地产项目做环评需要什么附件
必备文件：规划证、土地证、规划设计通知书、土地预审通知书、建设工地许可证 外环境影响：项目周边是否有交通道路、加油站、变电站、高压线、加气站、工业厂房等。具体位置、距离、（如有厂房：其主要产物，污染物）商业布局、是否有幼儿园、公共厕所、垃圾收集点、餐饮等。
房地产开发、宾馆、酒店、办公用房等如果建筑面积5万平方米及以上；涉及环境敏感区的需要编制环境影响评价报告表。其他的只需要在环保局填写登记表就够了。现在已经5月份了，建议你推迟一段时间再去做环评。
编制环评报告中是需要监测数据的，但是如果环评公司有你们项目建设地点附件的监测资料，是可以引用的，没有必要重新监测。报告出来后，送给环保局，如果需要评审的话，评审完了，会提出一些意见，环评编制的人员要根据评审意见进行修改。
房地产开具不征税发票如何申报
1、未抵减完的预缴税款可以结转下期继续抵减。对于房地产开发企业采取预收款方式销售自行开发的房地产项目，应在收到预收款时选择“602销售自行开发的房地产项目预收款”编码，并向购房者开具增值税普通发票，发票税率栏应填写“不征税”。纳税人应按规定确定的申报期内按照3%的预征率预缴增值税。
2、房企开出不征税收入的发票在申报表销售额栏不填列。使用“未发生销售行为的不征税项目”编码，发票税率栏应填写“不征税”，不得开具增值税专用发票。
3、房地产开发企业在收到预收款时，可以向购房者开具*普通发 票，在开具*普通发 票时暂选择“零税率”开票，金额为实际收到的预收款。在发 票备注栏上列明合同约定面积、价格、房屋全价，同时注明“预收款，不作为产权交易凭据”。