西宁市城市房地产开发经营管理条例
1、为了规范城市房地产开发经营行为，强化对这一行业的监管，促进房地产业健康发展，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和国务院《城市房地产开发经营管理条例》等法律文件，结合西宁市实际情况，特此制定本条例。
2、第一章 总则第一条 为规范房地产开发经营行为，加强对城市房地产开发经营活动的监督管理，促进和保障房地产业的健康发展，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和国务院《城市房地产开发经营管理条例》等法律、法规，结合本市实际，制定本条例。
3、在西宁市，城市房地产开发经营管理条例的第三章详细规定了房地产开发的相关流程和要求。首先，房产行政主管部门需与相关部门合作，根据经济、规划、用地计划和市场情况，制定本地区的房地产开发规划和年度计划，经政府批准后实施（第十条）。房地产开发用地主要通过出让方式获取，特殊情况除外。
4、西宁市的城市房地产开发经营管理条例中，对于设立房地产开发企业的规定非常严谨。首先，任何想要设立此类企业的单位必须符合法定的企业设立条件，并向市、县人民政府工商行政管理部门提交申请进行登记，这是企业设立的首要步骤。新设立的企业在领取营业执照后的三十日内，必须完成一系列备案手续。
5、西宁市城市房地产开发经营管理条例的第五章详细规定了法律责任。在第三十六条中，对于任何违反条例的行为，如果相关法律和法规对处罚机关、种类和幅度有明确的规定，将严格依据这些规定进行处罚。第三十七条强调了工程质量监督和竣工验收部门的责任。
6、第一章 总则第一条 为了加强城市房地产交易管理，规范房地产交易行为，维护房地产交易市场秩序，保障房地产交易当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》等有关法律、法规，结合本市实际，制定本条例。
西宁市房屋所有权登记发证管理办法
第一章 总则第一条 为了加强房屋产权产籍管理，保护房屋产权人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房屋产权产籍管理暂行办法》、《城市房屋权属登记管理办法》等法律法规的规定，结合本市实际，制定本办法。第二条 本办法适用于本市城市规划区国有土地范围内的全部房屋。
被征用拆迁房屋的产权人或使用人，应当服从国家建设的需要，按期搬迁，不得借故拖延。第六条 房屋产权登记和异动变更登记按《西宁市房屋所有权登记发证管理办法》办理。第七条 私有房屋允许交易买卖。私房买卖须按《西宁市房产交易管理办法》办理。
初始登记。开发商将房子交付给业主之后，要在60天内将办理房产证的资料送到产权登记部门进行初始登记。填写申请表。初始登记完成后，业主要到不动产中心填写申请表，然后叫开发商签字盖章，或直接在开发商手中领取盖好章的表格，按要求填写即可。拿会测图表。
房地产转让时，房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让。
西宁的房价为什么会涨
1、西宁房价高的主要原因包括经济发展、地理位置、政策支持和基础设施建设。详细解释：经济发展：随着西宁经济的持续发展，尤其是近年来经济的快速增长，带动了城市整体实力的提升。西宁作为青海省的中心城市，吸引了大量企业和人才聚集，从而推动了房地产市场的繁荣。
2、综上所述，西宁房价高的原因主要包括地理位置与区域发展、资源丰富、政策推动与基础设施建设以及投资需求与市场预期等多方面因素的综合作用。随着西宁经济的持续发展和城市建设的不断推进，未来房价仍有上涨空间。
3、政府对于西宁市的重视和支持也是房价上涨的重要因素。政策的倾斜、资金的投入以及各类规划的落地，都为房地产市场的发展提供了有力支撑。比如，新城区的开发、交通网络的完善等，都吸引了购房者关注，进而带动房价上涨。 土地资源供给与需求关系 土地资源的稀缺性也是房价上涨的重要原因。
4、西宁的房价出现上涨的原因有以下几点：人口增长及城市化的推进。随着西宁人口数量的增加和城市化进程的加快，对住房的需求也在不断增长。这一需求推动了房地产市场的活跃，房价因此上涨。经济发展带动房价上涨。随着西宁经济的持续稳定发展，人们的收入水平也在不断提高。
5、政府对于西宁城市发展的政策支持和基础设施建设投入也是房价上涨的重要因素。随着城市基础设施的完善，包括交通、教育、医疗等方面的投入增加，西宁的居住环境得到了极大的改善，吸引了更多人口流入，从而带动了房价的提升。人口增长与住房需求 随着西宁人口的不断增长，对住房的需求也随之增加。
6、西宁的房价会涨但不会持续大涨，理由有三：一：流通性泛滥是过江龙，迟早要流回银行。这次房价上涨的基础不如2007年前，西宁炒房团重新杀入房市的依据是流通性泛滥，但这些流通性并未进入实体经济，也就是未到老百姓的手里。