投资性房地产公允价值计量账务处理例解
公允价值模式计量投资性房地产账务处理 企业作为存货的房地产转换为投资性房地产的，应按其在转换日的公允价值借记“投资性房地产（成本）”，贷记“开发产品”等科目，按其差额贷记“资本公积——其他资本公积”或借记“公允价值变动损益”，已计提跌价准备的，同时结转跌价准备。
年4月15日，该写字楼的账面余额450万元，其公允价值为410万元，2007年12月31日，该写字楼公允价值为430万元，未计提存货跌价准备。2008年4月租赁期满，A企业收回该写字楼并于2008年6月出售，出售款已收讫。
企业对投资性房地产的计量模式一经确定，不得随意变更；以成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计政策变更处理，将计量模式变更时公允价值与账面价值的差额，调整期初留存收益（未分配利润）。已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式，即不可逆转。
借：投资性房地产——公允价值变动 50 贷：公允价值变动损益 50（未实现）2010年期末资产负债表列示的投资性房地产为250万元。2010年利润表影响当期损益（利润总额）的金额为50万元。
企业以各种资产（投资性房地产）公允价值变动形成的应计入当期损益的利得或损失，也就是公允价值与账面余额之间的差额。这一项目反映了资产在持有期间因公允价值变动而产生的损益，也是新利润表上的项目“公允价值变动收益“填列依据。因此公允价值变动损益属于损益类科目。
投资性房地产公允价值变动计入哪儿
在会计领域，投资性房地产的计量模式在公允价值计量方法中，其变动将直接计入公允价值变动损益。当公允价值发生变动时，需要根据变动情况调整相关损益账户。这一规定主要体现在会计准则中，旨在确保会计信息的可靠性与相关性。当公允价值模式下的自用房地产转换为投资性房地产时，会计处理遵循一定的原则。
投资性房地产的公允价值高于其账面余额的差额，借记“投资性房地产——公允价值变动”，贷记“公允价值变动损益”；公允价值低于其账面余额的差额作相反的会计分录。
投资性房地产公允价值变动应计入“公允价值变动损益”科目。这个科目是一个损益类科目，可以影响企业的净利润。具体来说，如果投资性房地产的公允价值上涨，那么应该将其公允价值变动计入“公允价值变动损益”科目的借方；如果公允价值下跌，那么应该将其公允价值变动计入“公允价值变动损益”科目的贷方。
公允价值变动损益是指企业以各种资产，如投资性房地产、债务重组、非货币交换、交易性金融资产等公允价值变动形成的应计入当期损益的利得或损失。即公允价值与账面余额之间的差额。该项目反映了资产在持有期间因公允价值变动而产生的损益。也是新利润表上的项目公允价值变动收益填列依据。
即当公允价值变动导致企业收益减少或者损失增加时，应该计入借方；当公允价值变动导致企业收益增加或者损失减少时，应该计入贷方。例如，如果企业持有的股票市场价格下跌，导致其投资收益减少，那么公允价值变动损益就应该计入借方；如果股票市场价格上涨，导致其投资收益增加，那么公允价值变动损益就应该计入贷方。
公允价值变动收益要归集到利润表中反映，所以也计入了当年的损益，就是每年把公允价值上升的部分计入当期的利润中，但这部分是没有变现的利润。
公允价值计量的投资性房地产处置的会计分录问题?
1、资本公积---其他资本公积 公允价值变动损益 贷：投资性房地产---成本 ---公允价值变动 这里的公允价值变动损益是最后写的分录，应为它是借贷所有的差额，其实在利润表只记录了这一次的差额，对以前的不影响，你可以找道例题看看。
2、比较一下交易性金融资产，公允模式计量升值要增加账面价值的。借：投资性房地产—公允价值变动 贷：投资性房地产——公允价值变动 当减值的时候做相反分录。采用公允价值计量的投资性房地产是不计提折旧或摊销的。
3、按照其累计公允价值变动，贷记或借记“投资性房地产——公允价值变动”科目；同时，按照原计入该项投资性房地产的公允价值变动，借记或贷记“公允价值变动损益”科目，贷记或借记“其他业务成本”科目。如果存在原转换日计入资本公积的金额，借记“资本公积——其他资本公积”科目，贷记“其他业务成本”科目。
4、而对于公允价值模式计量的投资性房地产处置，收入确认与成本模式相同，但结转成本时需要考虑公允价值变动的影响。
5、采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产处置时的会计分录为：借：银行存款 贷：其他业务收入 借：其他业务成本 贷：投资性房地产——成本 ——公允价值变动 借：资本公积——其他资本公积（此处按新准则的规定应是：其他综合收益）贷：其他业务成本 此处是将转换日形成的资本公积冲减其他业务成本。
公允价值在投资性房地产中运用的例子
固定资产账面价值 = 1 000 – 95 = 905万元 固定资产计税基础 = 1 000 – 95 = 905万元 无暂时性差异。
你好，2006年公允价值大于账面价值时，确认资本公积-其他资本公积2500万元。2007年确认租金收入100万元；2007年6月，销售收入9500万元；出售时投资性房地产成本为9000万元；所以出售20×7。年损益影响金额=9500-9000+100+2500=3100万元。
借 其他业务成本 9000 贷 投资性房地产 成本 8000 公允价值变动 1000，这时公允价值上升1000记到成本里面去了。比如说 我1月1买来个苹果2块钱，2日值3块钱，3日值4块钱，3日我卖了我应该是赚4－2＝2块钱，不可能是（4-2）+（3-2）＝3块钱，公允价值变动只能看，不能用。
在2009年7月1日，甲公司确认了投资性房地产的公允价值变动，借记“投资性房地产——公允价值变动”账户500万元，贷记“公允价值变动损益”账户500万元。
举个例子固定资产原价是100万，折旧是10万，减值是20万。账面余额=100万 账面价值=100-10-20=70万 投资性房地产如果被指定为以公允价值模式计量，账面价值就是成本+（-）公允价值变动。在公允价值模式下不确认折旧的。账面余额则是成本。按照目前房价这么个涨法，账面价值肯定远远高于账面余额的。