如何进行房地产预售合同备案登记
1、通过网络系统打印的商品房预售合同一式四份，且双方当事人已经签署完毕或加盖公章；同样通过网络系统打印的商品房预售合同签约证明以及预售登记申请书；房地产开发企业的营业执照复印件、法定代表人（或负责人）身份证明书复印件、授权委托书原件各一份；国有土地使用权证原件及其复印件各一份。
2、商品房预售合同的网签备案是由开发商办理的，根据《城市商品房预售管理办法》的规定，签完商品房预售合同以后的30天之内，开发商要到所在地的房产行政主管部门办理备案登记，在司法实践中，网签备案一般都是同步进行的。
3、商品房预售合同备案的时候需要商品房预售人申请去。办理商品房预售登记备案手续由预售人单方办理，并需要提交相关的材料，商品房预售合同备案都是经过主管部门受理。并且是由商品房所在地的国土资源局负责本区域内的商品房预售合同登记备案。
4、房屋预售登记的办理需要按照以下步骤进行：首先，购房者需要与售房者签订房屋预售合同。在签订合同之前，购房者应当认真查看售房者的相关证件和资料，确保售房者具有合法的售房资格和权利。同时，购房者还应当仔细阅读合同条款，确保自己的权益得到充分保障。
5、产交易管理部门对提交资料的合法性和时效性进行审验，并核对商品房项目预售单元的情况。（三）合同备案 经核实，对符合合同备案条件的，在《商品房买卖合同》（全套）上加盖“商品房预售合同备案专用章”予以注记。
6、自签订房屋预售合同之日起30日内要备案。根据法律规定，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签订合同之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记手续。房地产管理部门应积极应用网络信息技术，逐步实施商品房预售合同网上登记。
已签预售合同到备案如何进行
关于商品房预售合同办理备案手续的具体流程如下：首先，交易双方应当借助互联网平台签署商品房预售合同，此种方式称为“网上签约”。在此之后，开发商需在合同签订之日起的30个自然日内向当地房地产行政主管部门提交合同备案申请。
首先，房地产开发公司需要通过互联网平台，将其拟销售的商品房对外进行公示和寻求买家。其次，产权市场处将根据相关法律法规及政策要求对提交的商品房买卖事项进行核实与确认。在得到产权市场处的确认后，房地产开发公司需自行填写并妥善保管备案登记号。
商品房预售合同的网签备案是由开发商办理的，根据《城市商品房预售管理办法》的规定，签完商品房预售合同以后的30天之内，开发商要到所在地的房产行政主管部门办理备案登记，在司法实践中，网签备案一般都是同步进行的。
商品房预售协议的网上签约及备案事宜，须在开发商与购房者签订相关协议之日起的30个工作日内，前往房地产行政主管部门进行申请办理。
预售合同备案的时间可能因地区、政策等因素而异，一般会在7到30个工作日完成备案。解释如下：预售合同的备案时间并不是固定的，它受到不同地区政策和相关规定的影响。一般来说，在签订预售合同后，开发商会将相关材料提交给当地的房地产管理部门进行备案。整个备案过程通常会在7到30个工作日内完成。
关于商品房预售合同备案事宜，我们认为其是房地产开发企业在获取到《商品房预（销）售许可证》以及相关的预登记通知单之后，必须在与购房者签订《商品房买卖合同》之日起的三十个自然日内，依法向项目所在辖区的房产交易管理部门进行书面申请，并按照规定办理商品房预售合同的备案手续。
房地产预售合同备案有什么用
商品房预售需要登记备案。商品房预售合同登记备案可以很好的维护购房者的利益，主要是在备案后，如果购房者尚未全部交付购房款，那么购房者取得了优先购买特定商品房的权利；如果购房者已经付清了房款的，那么房屋竣工后，开发商只能将房屋的所有权转移给购房者，而不能转移其他人。
商品房预售合同备案制度，作为一种特别的不动产登记形式，其本质是，为了维护那些以未来可能发生的不动产物权变更为预期的请求权益而提供的一种保障措施。有鉴于此，商品房预售备案登记程序的实施，便赋予了购房者的请求权一种具有对抗第三方当事人的影响力和法律效力。
商品房预售合同登记备案，是一种独特的不动产登记类别，其主要功能在于保全一项旨在未来发生不动产物权变动的请求权。通过完成商品房预售备案登记，能够赋予买受人的请求权相对于第三方的法律约束力。在此种情况下，房地产发展企业将无法再度将已经完成预售登记的房产进行销售或者设立抵押行为。
商品房预售合同实行登记备案制度，就有利于保护购房者的合法权益，能够保证房地产交易的安全性。如果预售合同未办理登记备案手续的话，是不能办理房地产权属变更手续的，即购房者要取得产证才可以，预售合同必须登记备案。
房产备案有作用：①可以防止房屋“多重抵押”。预售的商品房项目已抵押的，不能出解除抵押关系证明，则不能于房产部门备案。②能方便办理产权变更手续。预售合同未办理登记备案手续，则不能办理房地产权属变更手续。③知晓所购房屋手续是否合法。
只有所售房屋符合一定的条件，预售合同才能登记备案。可以防止“一房多卖”办理购房合同备案可以防止该房屋被卖家一房多卖，即同一套房屋已出售，且预售合同办理了登记备案手续，如果开发商再将该房出售给他人，后一合同则不能办理登记备案手续，因此预售合同登记备案可防止开发商“一房多卖”。
商品房预售合同备案与网签的流程是怎样的
1、首先，客户在签署完商品房购买合同后，开发商会统一地将购房合同送到房地产管理局进行备案处理。这个程序的执行往往需要大约30个工作日。若客户选择分期付款方式购得房屋，合同在房地产管理局完成备案后，还需将客户的所有贷款申请材料提交给相应的按揭银行进行审查，并办理抵押贷款手续。
2、开发商到房管局网签备案的流程是买卖双方先在网上进行签约，等合同签完之后由开发商拿着合同，以及其他的材料直接到房产交易中心办理备案，所以正规的操作流程都是先签合同再到房管局去备案，整个过程大概是一个月左右的时间。
3、商品房买卖合同的网签备案流程是先对合同进行录用、再进行签章确认、而且还要备案赋码、最后就可以把网签备案信息载入到楼盘表中；只要按流程走就可以得到房管部门的受理，在系统中就可以找到所有的信息。 商品房买卖合同的网签备案流程是怎么样的？录入合同。
4、商品房买卖网签流程包括双方买卖意愿达成后合同录入网签系统，申请备案；房屋状况查验确认是否符合备案要求，合格登记完成电子合同备案，合同编号生成，网站公示房屋已售信息；现场打印已备案的网签合同，签字盖章并各自保存好。
5、商品房网签备案的流程是双方先签订商品房预售合同书，签完预售合同书以后，开发商应该通过网上签约系统把双方签好的合同打出来，然后在打出来的商品房预售合同书上签字，这基本上就完成了网签备案，备案过的买卖合同，会在电子楼盘表上注明房子已经卖了。
商品房预售合同网签备案怎么做
1、商品房预售合同的网签备案是由开发商办理的，根据《城市商品房预售管理办法》的规定，签完商品房预售合同以后的30天之内，开发商要到所在地的房产行政主管部门办理备案登记，在司法实践中，网签备案一般都是同步进行的。
2、商品房买卖合同的网签备案流程是先对合同进行录用、再进行签章确认、而且还要备案赋码、最后就可以把网签备案信息载入到楼盘表中；只要按流程走就可以得到房管部门的受理，在系统中就可以找到所有的信息。 商品房买卖合同的网签备案流程是怎么样的？录入合同。
3、商品房网签备案的流程是双方先签订商品房预售合同，然后由开发商向住房保障部门提交商品房网签申请书，等正式的房屋买卖合同下来之后，业主和开发商在房屋买卖合同书上签字，这份正式的房屋买卖合同书基本上就是备案过的。