中央对于房产政策的规定?
1、政策规定了差别化的住房信贷政策，如首套房首付比例不得低于30%，二套房首付比例不得低于50%并高于基准利率1倍等。同时，严格限制投机性购房，对非本地居民购房进行限制，对炒房行为采取暂停贷款等手段。税收政策被用来调节住房消费和房地产收益，对定价过高、涨幅过快的项目进行重点清算和稽查。
2、限购、限售、限贷和税收一贯是房地产调控的重要组成部分，对于稳定购房者交易情绪，降温楼市有一定短期效果。在今年12个热点城市的调控政策中，绝大部分城市都用到了其中一种或几种调控手段，但与之前相比，调控更加精细化，也更具针对性。
3、健全审管衔接机制，对于实行相对集中行政许可权改革的地区，各地应逐事项明确审批、监管的职责和边界，加强协同配合，加快推动审批和监管信息实时共享。
4、但中央新的产权政策对此进行了调整：对于70年产权的房屋，到期后产权将自动续期，无需申请，也无需支付费用。然而，对于40年和50年产权的房屋，仍需业主独立申请续期，并缴纳土地出让金。续期申请可能会被批准或驳回。总结来说，关于“中央新规40年产权取消”的消息属于谣言。
5、在早期的房地产政策方面，不管房子的产权，其产权到期，需要申请更新，并支付费用，但中央房地产交易为这个项目做的调整，包括70年的房产，财产成熟后会自动更新，不需要申请，也不需要缴费。但产权期限为40年、50年的房屋，不能自动续期。
6、房产限购政策，是对买房者进行了限购，因此在同一个城市一个人是不能购买两套或两套以上住房的。《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》出台后，一些房价过高的城市相继颁布限制家庭购房套数的规定，被称为“限购令”。已有49个地级以上城市实施“限购令”。
房地产三稳政策是什么
中原地产首席分析师张大伟表示，房地产工作座谈会再提“三稳”目标，落实长效机制。他认为，本轮房地产调控升级是由于市场不均衡回暖，部分城市的热度过热所致。参会的10个城市中就有房价上涨明显的城市，但也有房价调控较为稳定的北京、长沙等。因此，未来调控政策预计仍将是“一城一策”。
首先，房地产调控的目标不会变。尽管现在有关房地产的政策已经偏暖，但房地产调控的“三稳目标”，即稳地价、稳房价、稳预期，不会变。
去年年底，住建部在全国住房和城乡建设工作会议上提出了“稳地价、稳房价、稳预期”要求，多地两会也明确提出“三稳”。
“稳地价、稳房价、稳预期”的“三稳”政策真正的目的其实在于保证房地产业的平稳运行，防止房价出现较大幅度的暴涨、暴跌，从而达到让经济更加平稳地运行的目标。
法律分析：房地产政策最大的变化是重申房住不炒、三稳，首次提出保障好群众住房需求、解决好大城市住房突出问题、增加土地供应、尽最大努力帮助新市民、青年人缓解住房困难。 不过，一字未提到不将房地产作为短期刺激经济的手段、因城施策、房地产税、公积金、长效机制、保障房、棚改房。
2023年国家对房地产的政策
多套房产购买限制加强 为遏制资本过度投机操纵房地产市场，政府对多套房产的购买限制将继续加强，逐步缩小个人购买多套房产的政策空间。严格房地产市场操纵监管 2023年，多地对于房地产市场的操纵将更加严格，加大对于违规行为的处罚力度，以维护市场秩序和消费者的合法权益。
首先，个人住房转让税政策将进行调整。自2023年起，购房后两年内转售的房屋将全额征收营业税。此前，个人出售自住房享受较低税率，这为短期投机提供了机会。新规要求个人必须持有两年以上房产，方可享受较低个人住房转让政策，以遏制投机炒房行为。其次，新规允许在押房屋直接过户，简化了银行贷款转移流程。
在北京，各金融机构及住房公积金管理中心对购买第二套住房的家庭实施严格的贷款政策。首付比例不低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1倍。这一政策旨在缓解市场流动性，对住宅市场产生一定影响。同时，由于贷款利率接近或等于商业项目利率，商业项目在一定程度上受到了短期利好影响。