如果要求退房,房地产商怎样才能拿到钱?
向购房者提出退房要求。开发商应通过信件方式向购房者退房要求，如果因开发商的责任导致退房，开发商应承担退房造成的所有经济损失。15个工作日内办好退款手续。开发商提出退房后，开发商应该在15个工作日内退还全部房款，并终止合同。
如果在合同中没有约定，一般而言购房者可以按照合同价格的20%向开发商支付违约金，然后即可退房。一般情况下，开发商会在购房者退房的10个工作日之内将剩余房款返还给购房者。但是如果申请退款的人较为多，时间可能会延长。
法律分析：可以。在期房销售中，如果刚交完首付，但并未办理按揭贷款，此时开发商破产，签署的商品房买卖合同是有效的。因开发商破产而导致合同无法继续履行，开发商应退还首付款，并承担违约责任。
购房人退房的，房地产开发企业应当在购房人提出退房之日起30日内将购房人已付房价款退还给购房人，同时支付已付房价款利息。然后督促开发商在提出退房要求后15日内负责办理购房人与贷款银行解除或终止合同的全部手续，再督促开发商将全部购房款返还给购房人，并办理停止向公积金管理机构或贷款银行还款的手续。
房产纠纷退房退款时间规定是什么
1、在商业地产领域中，商品房的退房请求存在着时间上的约束条件。如果在设定范围之外，房地产开发商仍未能如期完成退房手续，那么购房者可能将会丧失其原本享有的退房权益。
2、例如，有些城市规定开发商必须在60个工作日内退款；有些城市规定开发商需在90个工作日内完成退款；而另一些城市可能规定开发商要在6个月内进行退款。购房者需要仔细研究当地相关规定，或者根据购房合同上面的约定与开发商进行协商。
3、按照《中华人民共和国合同法》的规定，如果在购房合同中未约定房屋退订的相关条款，那么根据法律规定，购房者在购房合同签订满7日内可以无条件退房，并在15个工作日内将所有已付款项全额退回购房者。除此之外，有些地方的地方性规定也对退房多久拿到房款做出了明确规定。
4、税费退还时间 退购房契税的时间因地区而异，一般情况下，房屋契税及其他税费会在买家向卖家支付房款的同时一并支付，退还时原理相同。具体时间因当地政策而异，可能需要等待数天至数月，具体还需咨询当地房产交易管理部门。
5、国家退房时间规定文件一般包括以下几个方面的规定：房屋出售、转让的时间要求：规定了房屋的出售、转让以及过户手续办理的期限。租房时间的规定：包括租房合同的期限、续租的方式和时间等。退房时间的规定：规定了在租赁期满、或者提前解除合同等情况下，退房的期限和要求。
6、开发商的规定 不同开发商对退款流程的规定不同，有些可能通过合同约定退款周期，而有些开发商可能只给出大致的退款时间范围。购房者在购房之前要先了解开发商的相关规定，避免在退房时出现纠纷。如果开发商的规定十分清晰，又会使退款流程变得更为快捷顺利。
新房延期交房退房退款最新规定有哪些
有相关法律规定，如果开发商延期交房，购房者想解除购房合同前必须先催告，在催告过后接下来3个月，开发商仍然不交房的，购房者可以退房。律师补充：开发商延期交房可以退房的情况如下：开发商延期交房，经催告后在合理期限内仍然没有履行的。
开发商证件不全 开发商的证件大家一定要看清楚，它就像的合法身份证明一样，五证不全，那开发商卖房是不合法的，属于违规操作。如果你在不知道这种情况的前提下签订了购房合同，合同是无效的。这种情况下购房者要求退房，开发商应该返还购房者交的房款，以及这段时间内房款产生的利息。
首先是延期交房，即商品房交房日期与合同约定日期不符，且逾期时间超过三个月。
如果开发商违约不交房退房的处理方式是：向公积金管理机构或贷款银行办理停止还款的退房的手续。在我国的房屋纠纷的民事诉讼中，对于未经合同约定也不在法定范畴内的退房请求，建议业主应先找开发商协调。通常在这种情况下提出诉讼，法庭鉴定过程相对较长。
延迟交房后是否具备退房资格及具体期限需依据实际状况而定：（1）若涉及的延迟交房时间并未超逾法定的即刻三个月内的规定，通常情况难以自动获得退房权；（2）若在接获相关催告通知之后的三个月拘役期届满之时，开发商仍未能按时交付房屋，此时通常便具备了要求退房的机会。