签了购房合同发现开发商土地抵押了怎么办
1、首先，如果购买的商品房被开发商抵押给银行，您应该立即采取行动，保护自己的合法权益。面对这种情况，您需要首先仔细审查购房合同。合同中应明确房屋的权属状况，包括是否存在抵押情况。如果合同中未提及抵押或您是在不知情的情况下购买了已抵押的房屋，您有权向开发商提出质疑，并要求其提供解决方案。
2、这个借贷者需要找开发商理论，讨个说法，要求赔偿之类的。
3、法律分析：搜集证据，协商不成，主张开发商承担违约责任，开发商抵押在前，则其在销售的时候就存在欺诈行为。到相关部门投诉或去法院起诉，要求开发商按合同履行义务或是解除购房合同并赔偿损失。要是销售在前，起诉开发商有诈骗行为。维护自己的合法权益。
4、根据《司法解释》，买受人可以请求返还已付购房款及利息，并赔偿损失，要求开发商承担不超过已付房款一倍的赔偿责任。必要的话，可以向法院起诉追究开发商的责任，你没有按时办理备案的违约金也可以让他一起付了。
5、开发商只有在取得抵押权人（即贷款银行）书面同意的情况下才能将作为抵押物的房屋转让给购房人，否则，其转让行为无效。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》 第五条 房地产权利人应当遵守法律和行政法规，依法纳税。房地产权利人的合法权益受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。
6、首先就需要查看合同，看看合同中是否对房产证无法办理的情况进行了约定。如果合同中对此情况已做了约定，那就按照合同约定的执行。合同没有约定的，因开发商不给办房产证导致房产证纠纷时，购房者可以向法院起诉追究违约责任，具体包括：开发商不给办房产证时，起诉后，法院要求开发商办理房产证。
开发商的工抵房能买吗
工抵房能买吗？一般来说，只要手续齐全，并在购房合同中列出相关注意事项以及条款，工抵房是可以买卖的。开发商把房子卖给业主后，取消抵押，不存在任何问题。
工抵房可以买吗工抵房可以买，只要房屋有不动产权证书，能进行不动产产权变更登记，就可以自由买卖。工抵房是指拿房屋抵作工程价款来给建筑方，建筑方通过与开发商签订工抵房合同并办理房屋产权证来获得房屋物权。
工抵房能买，但购买时需要谨慎并充分了解相关情况。首先，我们来了解什么是工抵房。工抵房，即工程抵押房，是指在某些条件下，房地产开发商为了支付工程款，而将一部分未出售的房屋抵押给施工单位或材料供应商。这类房屋在市场上的价格通常较为优惠，因此吸引了一部分购房者的关注。
工抵房可以买，但一定要谨慎。购买时需要确认工程抵款房是否被抵押，可靠的办法就是让开发商出示楼盘预售证，以及确认房子是否能解押或已解押，如果说开发商连解押单独一两套房资金都拿不出来，那就不建议买了，另外还要确认房屋产权，始终要明白一点，产权属于谁就和谁签订。
房子买到手地却被开发商抵押国土局是否有监管失职的责任
1、房子买到手地却被开发商抵押，国土局有监管失职的责任。房地产抵押，应当遵循自愿、互利、公平和诚实信用的原则。依法设定的房地产抵押，受国家法律保护。【法律依据】根据《城市房地产抵押管理办法》第七条，国务院建设行政主管部门归口管理全国城市房地产抵押管理工作。
2、将xxxx年以来xxxx宗供地项目的位置、面积、出让合同、开竣工时间、土地用途等相关信息录入新增建设用地批后监管数据库，实行严格监管。依据挂牌出让文件和土地出让合同约定条件，对xx宗房地产开发用地进行竣工验收审核，对x宗房地产开发项目超容积率行为进行处置，补交土地出让金xxx万元。 积极消化批而未供土地。
3、法律分析：房子买到手地却被开发商抵押，国土局有监管失职的责任。房地产抵押，应当遵循自愿、互利、公平和诚实信用的原则。依法设定的房地产抵押，受国家法律保护。法律依据：《城市房地产抵押管理办法》第七条，国务院建设行政主管部门归口管理全国城市房地产抵押管理工作。
开发商将房屋抵押给银行,再次出售给我,这是否是属于欺诈行为,又有何相...
根据《最高人民审理商品房买卖合同适用法与购房者签定买卖合同后，又将房屋抵押的，属于恶意欺诈行为，购房者可以请求偿一付房款两倍的赔偿金。
存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋，也指存量房一般是指未居住过的二手房，即通常所讲的“库存待售”的房产。
存量房再次交易通常指的是已经拥有房产的业主将已有的房屋再次出售。这类房屋已经建成并取得所有权证书，可以是未居住过的二手房，也可以是已经有人居住过的房屋。存量房的买卖程序包括买卖双方签订房屋买卖合同，并在合同生效后的30日内，向房屋所在地的房地产交易中心办理转移登记，以取得新的房屋所有权证。
贷款买房因为是以房产本身抵押贷款，且一般的贷款时间都在20年左右，不利于购房者出售房屋。而付全款购买的房子再出售比较方便，不必受银行贷款的约束，一旦房价上升，转手套现快，出手容易。哪怕不想出售，需要大额流动资金时，还可以向银行进行房屋抵押，获取利率低额度高的贷款。
区别：存量房，是房地产公司还未销售给客户的库存新房；此房在房产局登记的是预售证；二手房是已经销售给个人或单位，在房产局登记注册并发有房产证的房源。