2010年至2011年底国家对房地产的调控政策
1、年1月14日，中国人民银行决定，从2011年1月20日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0．5个百分点。
2、年，为了遏制房价过快上涨，政府对房地产市场进行了被称为“史上最严厉”的调控，政策出台之频繁，持续时间之长，调控力度之大，前所未有。房地产市场的价格和成交量出现较大幅度波动。买房的、卖房的、中介……市场里的每个人都经历了特别的一年。有的春风得意，有的疲于应付，有的一直在纠结之中。
3、年楼市调控政策：4月：新政落实至4月，各地政策执行均较为严格，4月份以来，信贷政策进一步收紧，中央再出政策干预商品房交易秩序，政策紧缩的基调仍持续。
国六条政府意见
1、国务院发布六项政府意见，旨在调整住房供应结构，稳定住房价格，以解决房地产市场存在的问题。调整住房供应结构：1 制定住房建设规划/： 优先发展满足居民自住需求的中低价位、中小套型普通商品住房，各级城市需明确“十一五”期间住房建设目标，纳入发展规划，确保透明度。
2、国六条是今年5月份国务院办公厅转发的九部委《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》，是我国对房地产出台的最新一轮调控政策。具体内容如下：切实调整住房供应结构 （一）制定和实施住房建设规划。要重点发展满足当地居民自住需求的中低价位、中小套型普通商品住房。
3、在国家对房地产市场的调控新举措中，国六条举措展现出政府对解决房地产问题的长期决心。国务院常务会议明确提出，要通过一系列针对性措施，引导市场健康发展。首先，调整住房供应结构是核心策略。
4、房地产业作为重要支柱产业，需坚持科学发展观，调整住房结构，引导理性消费。各地政府需担起责任，将调控目标纳入工作责任制，国务院将组织检查组对各地政策执行情况进行评估，并对存在问题的城市进行整改。这一系列举措旨在维护房地产业的持续稳定健康发展，满足大众住房需求，助力全面建设小康社会。
5、中央政府出台的“国六条”政策，旨在平衡各方利益，解决复杂的社会问题。然而，在实际执行中，由于多方因素的干扰，其成效可能大打折扣。与2005年的“国八条”相比，国六条的一个关键区别在于政策与地方细则的实施时间差。
政府为什么严控房价
1、政府严控房价的主要原因包括：维护经济稳定、保障居民住房权益以及促进房地产市场健康发展。维护经济稳定 高房价可能引发经济风险，对经济持续增长构成威胁。房价过快上涨会导致大量资金投入房地产市场，从而削弱其他行业的投资和创新活力。此外，高房价也可能加重民众的经济负担，影响消费能力，不利于扩大内需。
2、可见，这一次政策基调是，宏观上的宽松，伴随着楼市上的严控。为什么会这样？原因在于，在居民杠杆居高不下、房价成为民申负担、消费受到严重挤压、投资拉动经济的边际效应递减的情况下，再用房地产刺激经济，其负面效应远远高过正面效果。
3、首先，政府通过严控商品房建设增量、优化存量、提高建设质量等手段，调整市场供需关系，以遏制房价过度下跌。例如，部分地区对新建商品房项目进行了严格审批，确保新增供应与市场需求相匹配。
4、黄山严控房价的原因主要有以下几点：保护旅游资源和城市环境 黄山作为著名的旅游胜地，其独特的自然风光和文化遗产是宝贵的资源。过高的房价可能吸引大量游客转为购房者，导致游客结构复杂化，不利于保护景区的原始风貌。同时，过度的房地产开发也可能对环境造成破坏，影响生态平衡和景观质量。
5、稳地价、稳房价、稳预期。中央政府加强了房地产市场调控，尤其是增加对房地产商融资环节的监管。基于实施房地产金融审慎管理制度，除了严控违规资金流入房地产市场外，还对房地产融资设立了“三条红线”。
6、楼市新政对大城市的影响主要体现在稳定市场预期、调控房价上涨、优化供需结构以及促进长远发展等方面。首先，楼市新政的出台往往能够稳定大城市中的市场预期。
如何规范地方政府房地产政策的执行行为
1、住房城乡建设部门要对已发放预售许可证的商品住房项目进行清理，对存在捂盘惜售、囤积房源、哄抬房价等行为的房地产开发企业，要加大曝光和处罚力度，问题严重的要取消经营资格，对存在违法违规行为的要追究相关人员的责任。住房城乡建设部门要会同有关部门抓紧制定房屋租赁管理办法，规范发展租赁市场供范垛既艹焕讹唯番沥。
2、规范政府行为：严格落实政策，推动有序流动房地产市场的合理供求，限制不合理的土地拆迁行为，减少强制性征收、无偿征收、执行任务征收等行为；对抗地方政府差异化政策：地方政府若出现地方政策性分化，要立即予以纠正，维护房地产市场的全局持续可持续发展。
3、各地政府需根据本地房地产市场实际情况，严格执行差别化的土地、金融和税收政策。要对地方出台的可能与中央调控要求冲突的政策进行清理，特别是对境外机构和个人在境内购房的行为，应严格按照现有政策执行，以支持居民的合理住房消费，抑制投资投机行为，增加有效住房供应，确保市场稳定。
4、市场监管方面，将严厉打击违法违规行为。加大对住房交易市场的监管力度，严肃查处经纪机构的炒买炒卖、哄抬房价等行为。对于房地产开发企业的违规行为，如土地闲置、改变用途、拖延工期或捂盘惜售，将加大曝光和处罚力度，并暂停其新增土地购置资格。
楼市调控从严态势不改:放松限购新政出台一天被紧急叫停
1、银保监会等三部门联合发文要求严防经营贷违规流入楼市，南昌调整楼市政策被叫停，再次彰显了监管部门持续完善楼市调控的坚定立场。此外，部分地区也在加强中介机构管理、调整学区房政策。种种迹象显示，楼市调控从严态势不改。
2、“上调公积金贷款额度、中心城区购房每平方米补贴200元起……”四川雅安楼市新政发布两日后被叫停。5月10日，四川省雅安市住房和城乡建设局官网显示，为进一步落实“房住不炒”的定位，贯彻落实国家对房地产市场的调控政策。
3、但上述措施均在两天后被暂停。可以看到，房地产调控从严态势不改。在雅安之前，今年3月23日，江西省南昌市政府印发《做大全市工业经济总量的若干政策措施》等5个行业做大经济总量政策措施的通知。
4、澎湃新闻记者 计思敏 “上调公积金贷款额度、中心城区购房每平方米补贴200元起……”四川雅安楼市新政发布两日后被叫停。5月10日，四川省雅安市住房和城乡建设局官网显示，为进一步落实“房住不炒”的定位，贯彻落实国家对房地产市场的调控政策。