居民楼的地下室归谁所有
1、居民楼的地下室归属权通常取决于地下室的性质以及相关的产权法律法规。一般而言，它可能属于整栋楼的业主共有，也可能属于特定业主或开发商私有。首先，我们要明确的是，地下室的产权归属通常与地面的产权是分开的。在很多情况下，地下室是作为公共区域的一部分而被建造的，因此其产权可能归所有业主共同所有。
2、首先，要看地下室的产权归属，是全体业主分摊面积还是私有面积。地下室设库房本身并不违法，但是侵害他人或全体业主的产权设立库房就涉嫌侵权了 地下室属于全体业主的，业主需要设立库房应征得业主委员会或全体业主的同意。可以参考中华人民共和国《物权法》与《侵权责任法》处理。
3、法律分析：普通地下室是指指结合地面民用房屋建筑修建，且房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/2的非人防工程地下室。规划设计与地面以上户型和配套设施一致的地下成套住宅不纳入到普通地下室管理范围。
青岛一小区交房5年又私挖地下室售卖,这是什么情况?
1、事情发生在青岛的一个小区，这个小区交房已经有5年多的时间，所以在这个地方居住的业主早已经习惯了平时的生活。然而在有一天，开发商却瞒着业主在年底的时候偷偷的开挖地下室，而且在没有报建的手续下和相应的合同下就进行了此次的行为。
2、小区底商私挖地下室归当地的城市规划部门、土地管理部门以及城管部门共同管理。首先，城市规划部门是主要负责监管城市地下空间利用情况的部门，它们会制定相关规范和标准，并对私挖地下室的行为进行监管和处罚。
3、属于开发商违规施工，他只是为了多挣钱，为了卖给业主好牟利。而开发商想将这些地下室偷偷的卖给一层的业主，楼上的业主他们都不知道有这样的事情，它不仅是偷偷的挖地下室。还准备偷偷的将它卖掉，很多业主都表示这些房子是需要住几十年的，如果就这样把它挖空，它的安全是没有保证的。
4、私自开采和建设地下室违反了相关规划行政法规《中华人民共和国城乡规划法》，《城市地下空间开发利用管理条例》等法律法规，明确规定各种工程建设，包括地下工程建筑，应符合当地的城乡规划，规划布局应基于获得规划许可，所以没有例外，其次一律未经授权的地下室挖掘和建造无疑是工程建设的一种行为。
