房地产信托贷款“四三二”原则是什么意思
1、总的来说，“四三二”原则是确保房地产信托贷款风险可控、项目合法及开发商实力达标的重要标准。
2、信托公司发放贷款的房地产开发项目是否满足“四证”齐全、开发商或其控股股东具备二级资质、项目资本金比例达到30%。简称“四三二”原则。四证：国有土地使用证（即土地证，国土局颁发）、建设用地规划许可证（规划局颁发）、建设工程规划许可证（规划局颁发）、建筑工程施工许可证（建设局颁发）。
3、房地产信托贷款四三二原则是指：在房地产信托贷款过程中，需要满足四个前提条件、三个关键步骤和两个重要要素。这一原则确保了信托贷款的安全性和规范性，提高了风险控制能力。
房地产信托面临的风险?
总结来说，房地产信托的风险控制面临多种挑战，包括赔偿风险、项目风险、操作风险以及自身缺陷，且银行支持的不确定性增加了决策过程中的风险。信托公司需要在法律框架内，同时与银行紧密协作，以降低这些风险。
房地产投资信托基金的风险包括：①经营风险；②市场风险；③利率风险。其中，市场风险是指由于REITs 证券价格在交易场所的变化而给投资者带来的风险。因为多数股票价格的变动都和整个市场大趋势存在相当程度的正相关，这就会造成公司本身的经营状况无法完全决定其股票价格的变化。
首先是信托的投资投向：一般情况下，投资于房地产、证券市场的信托项目风险略高，但其预期收益也相对较高；而上市公司股权质押、或投资于能源、电力、市政基础设施建设等的信托项目比较稳定，风险性较低但预期收益相对较低。
REITs的优点主要包括相对较高的收益、良好的流动性以及投资门槛低等；缺点则包括收益波动性、管理质量差异和利率风险等。REITs（房地产投资信托基金）作为一种投资工具，近年来在全球范围内受到越来越多投资者的关注。其主要优点之一是能够为投资者提供相对稳定的现金流以及较高的收益。
银行自有资金给房地产放款找信托通道的理由?
因为通道业务中，全是单一信托。银行可以通过信托将表内表外资金互转。另外一些银行的关系客户，在银行达不到贷款标准的，完全可以用信托当通道，信托为企业包装，银行再转变资金性质购买单一信托受益权等。
在房地产投资的金融监管日益严格的时代，借款人自有资金的重要性愈发凸显。监管机构如银保监会对于信托公司的一项新规定——“四三二”通道业务的限制，明确规定房地产开发商需提供项目总投资的30%作为自有资金。
第一，房地产信托贷款的资金来源较商业银行房地产贷款的资金来源窄，只限于国家规定吸收的房地产信托存款和自有资金，因此资金量较少。第二，房地产信托贷款具有特定的对象和用途，它是为解决房地产开发经营和购买过程中资金不足而发放的，要坚持专款专用，不能挪作它用。
%自有资金是银行业监管机构的规定，基础条件，硬条件。二级资质是银行风险控制的底线要求，保证贷款投向项目的工程质量不产生大概率上的危害银行信贷资产安全的风险事项。