广州番禺区出台措施加强楼市调控:严查骗取人才购房资格行为
月27日，广州市番禺区住房和城乡建设局在政府官网上发布关于《进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》（以下简称《通知》），其中提出要严肃查处房地产开发企业和中介机构伙同他人弄虚作假、虚报瞒报等骗取人才购房资格的行为。
《通知》强化人才购房政策管理，享受市辖区人才政策的家庭和单身（含离异）人士，购买商品住房时，须提供购房之日前12个月在人才认定所在区连续缴纳个人所得税或社会保险的缴纳证明，不得补缴。同时，严肃查处房地产开发企业和中介机构伙同他人弄虚作假、虚报瞒报等骗取人才购房资格的行为。
二手房增值税征免年限提高，将越秀区、海珠区、荔湾区、天河区、白云区、黄埔区、番禺区、南沙区、增城区个人销售住房增值税征免年限从2年提高至5年。强化人才购房管理，严肃查处房地产开发企业和中介机构伙同他人弄虚作假、虚报瞒报等骗取人才购房资格的行为。
广州番禺幼升小需要租房备案的没有租房备案证明会怎么样
1、没有备案，不能统筹学位。在入学时，需提交规定时间内的房屋备案，否则只能读私立民办学校。实在找不到备案，房东不肯，可以重新租赁可以备案的房屋，或者通过其他途径，如中介获得房屋备案，总有办法能搞定，有很多家长都可以搞定。
2、法律分析：有效的住房证明不是入学必备条件，教育部门不对房屋租赁合同进行核验，但有效的住房证明是教育部门实施就近入学、安排学位的重要依据。房屋租赁合同只要按照合同要约已经履行，且合同没有违法欺诈等行为，没有备案的合同也是具有法律效力的。
3、根据我国相关法律法规，房屋出租需要进行备案，并支付相应的税费。而不备案则属于违法行为，违反相关法律法规，可能会受到处罚甚至判刑。提供租房合同的法律依据 租房备案要求房东和租客签订正式租房合同，并提交备案材料。一旦出现租赁纠纷时，备案材料可以作为法律依据，保障双方的权益。
4、房屋交易：备案房屋可以进行交易、转让、抵押等操作，而未备案的房屋则无法进行上述操作，影响房屋的流通。税费缴纳：备案房屋可以按照规定缴纳房产税、土地使用税等相关税费，而未备案的房屋则无法缴纳相关税费，存在法律风险。
全委托过户二手房,代理人有公证书有风险吗
1、炒家入货而不转手，其实风险很大，因为全权委托公证书只是由业主授权受托人办理房屋买卖手续的一份授权书，若原业主因经济纠纷、继承等原因出现房屋产权问题，房屋买卖可能被冻结，授权书将随之失去效力。
2、公证仅仅解决房屋买卖合同有效性问题，不能解决房屋履行过程的可能出现的问题。风险是有的。比如：对方将房屋再次销售的风险、不配合过户的风险，将房屋出租、抵押的风险等。如果没有过户不但对抗房主处理其自由房屋。
3、卖房办委托公证有风险如下：对于房屋所有权人来说，签署了经过公证的委托书，就意味着受委托人可以直接签署出售房屋的合同、办理房屋过户登记手续，而无须通知房屋所有权人。房屋所有人签署委托他人出卖房屋的委托书，委托书经过公证；后受委托人将房屋出售他人。
4、无论是业主还是购房者都不能签订全权委托书，授权内容只能办理过户及交易涉及的相关手续，例如网签、缴税等，即是交易部分的二手房全权委托公证书。购房者委托公证不要轻易委托办理贷款、抵押等内容，业主不要轻易委托出售、出租等内容。以防被别有用心的人利用，擅自处理了房产。
5、二手房委托公证过户的风险是什么二手房委托公证过户，其房屋的所有权并没有转移，原来房屋产权人还是不变。而根据《民法通则》规定，如果所公证的房屋在售卖的过程中产生纠纷，那么对外的责任还是由房屋产权人承担，委托代理人只有代理行为，只承担民事责任。
房地产中介的作用?二手房交易流程是什么?
1、购买二手房并非必须通过中介，但中介的参与可以提供专业服务并简化交易流程。 私下交易二手房的基本流程包括签订买卖合同、支付定金、产权调查、办理贷款（如适用）、过户、缴纳税费、物业交割和交接房屋。 私下交易的好处包括直接与卖家沟通、可能的成本节约，以及更灵活的交易安排。
2、投资置业，经营机构或个人置业、投资、换房、租赁物业，你可将买卖（或租赁）楼宇及置业的设想、资源位 置，座号等要求委托给中介公司，则该公司将以最快时间、合理的价格为客户提供优质服务，同时协助办理房地产评估、过户、银行按揭、物业管理、产权归属证明、凭证等各种服务。
3、首先，中介机构在二手房交易中提供了一定的专业知识和服务，帮助购房者评估房屋状况、协商价格、办理相关手续等。尤其对于缺乏房产交易经验的购房者而言，中介机构的存在能够提供更多的保障和指导。其次，虽然二手房直售平台可以提供信息的透明度，但仍然面临信息真实性和可信度的问题。
4、中介公司在二手房交易过程中的作用：受托发布信息。匹配客户。带看房屋。洽谈房价。王强合同。协办交易资金监管。按揭贷款。交易过户。昂无交付、物业交接。选择中介须注意：必须具有营业执照、房产证经纪机构备案证明、经纪人上岗证。有良好信誉。
5、业务转型：二手房直售平台的崛起和发展，使得“中介”这一职业的存在和作用受到挑战。中介公司需要尝试业务转型、创新发展，提高服务质量。 信息咨询：二手房直售平台的出现，可为买房者提供更加准确、充分的房产信息查询和咨询服务，使得交易过程透明化，自由度提升。
共鸣的意思
共鸣 ɡònɡ mínɡ 基本解释： ①物体因共振而发声的现象，如两个频率相同的音叉靠近，其中一个振动发声时，另一个也会发声。②由别人的某种情绪引起的相同的情绪：诗人的爱国主义思想感染了读者，引起了他们的～。词语分开解释：共 ： 共 gòng 相同，一样：共性。共同。同甘共苦。
共鸣有两种意思，一指物体因共振而发声的现象，二指由别人的某种思想感情引起相同的思想感情。
共鸣有两种含义，（1） 物体因共振而发声的现象。（2） 思想上或感情上的相互感染而产生的情绪。出处：由别人的某种思想感情引起相同的思想感情。巴金《家》三三：“不是有两颗心跟你的心共鸣吗”。吴伯箫《春秋多佳日》；“这是诗人富有感染力的语言引起读者共鸣的地方。
共鸣的意思是：（1）物体因共振而发声的现象。（2）思想上或感情上的相互感染而产生的情绪。基础释义物体因共振而发声，如两个频率相同的音叉靠近，其中一个振动发声时，另一个也会发声。 由别人的某种情绪引起相同的情绪：诗人的爱国主义思想感染了读者，引起了他们的～。
【共鸣】的意思是：共鸣gòng míng 物体因共振而发声的现象，例如两个频率相同的音叉靠近，其中一个振动发声时，另一个也会发声。 由别人的某种思想感情引起相同的思想感情。
番禺房产过户首先要办什么?
房产买卖过户需要的手续和费用：签订买卖合同；到房产交易中心填写相关表格资料；携带个人的资料办理房屋产权的过户，审批通过之后会告知具体纳税的时间，如果采用抵押贷款的形式购房，在这个时间可以支付30%的首付款，并且提交贷款的申请；缴纳过户手续的相关税费。
过户手续：实地看房。买方要实地查看房源，并且审查房屋产权证、土地证、产权人身份证等相关证件的真实性；签订《买卖合同》。核实房屋的情况，买卖双方就可以签订买卖合同，注意约定好交易细节，以免出现责任划分不清的问题；办理贷款手续。
买方带好身份证，准备购房款；卖方带好身份证、房产证及有关证件，自建房带上土地证原件，商品房无需提供土地证。双方带好核对复印件。买卖双方前往房管局办理过户手续。确认户口迁出，在新房产证出来后进行水电气过户。结清所有费用后，卖方交房给买方，过户成功。
签订合同：买卖双方应签订正式的房屋买卖合同，明确双方的权益和责任。办理过户手续：买方需要准备相关的材料，如身份证、户口本、婚姻证明等，前往房产交易中心办理过户手续。缴纳过户费用：买方需要缴纳过户费用，包括过户税、公证费等。
广州房产过户办理流程有：买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解广州房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋权证书、身份证件及其它证件。