物业毛病有哪些
1、物业常见的问题及毛病 物业管理服务不到位 在许多小区，物业管理经常出现服务不到位的现象。具体表现为对公共区域的维护不周全，设备设施检修不及时，环境清洁不干净，绿化养护不到位等。这些问题直接影响到居民的生活品质和居住环境。
2、在挑选物业的毛病时，首先要做的是细致观察。这包括小区的整体环境，如绿化是否得到妥善维护，公共设施是否完好，以及小区内的卫生状况。例如，如果小区的绿化带杂草丛生，或者公共设施如健身器材、儿童游乐设施等损坏长时间无人修理，这些都是物业维护不到位的明显表现。
3、检查物业服务合同、服务内容及服务标准，收费项目、收费方式、收费标准，安全生产应急预案，公共部分的收益明细、支出和分配明细，设备设施的养护记录、年检手续，维修基金的使用情况，公共区域绿化的养护记录，楼体外墙的养护记录，物业服务用房的使用情况等。
4、推卸责任一流， 目无法纪，胡乱制定规章制度。作为一名业主，大家肯定是希望物业能够提供稍微“有一点品质”的服务，而不仅仅是看个门、打扫一下公共卫生、偶尔（或者叫定期）修剪一下本来就稀疏的植被，可是物业也觉得自己很冤，物业费偏低（后期也很难涨价），导致团队人太少，想做服务也没人手。
小区物业不好有哪些
1、社区活动不丰富问题 很多小区缺乏丰富的社区活动和公共空间，居民缺乏交流互动的平台。这不仅影响了邻里关系的和谐，也限制了社区凝聚力的形成。社区活动的缺失使得居民生活单调，缺乏文化氛围。物业管理问题 部分小区物业管理不善，服务质量不高。物业人员态度不好，对居民的诉求反应迟缓。
2、部分西安小区的物业收费存在不透明的情况。一些物业公司未能明确公示各项费用的收费标准及明细，导致业主对物业费用的支出感到困惑。同时，有些物业公司在未经业主同意的情况下，擅自增加收费项目或提高收费标准，引发业主的不满和投诉。
3、这不仅要求物业人员具备专业技能和知识，还要求他们具备良好的沟通能力和服务意识。此外，业主的需求是多样化的，不同的业主可能有不同的需求和期望。物业人员需要充分了解业主的需求并协调处理好各种关系。他们需要与业主建立良好的沟通机制，及时了解业主的意见和建议并及时反馈处理结果。
