外资接连出手投资中国房地产释放什么信号?专家解读
我们国家在2022年将会投入更多的房地产，我们国家的房地产市场的价格已经处于比较高的位置了，并且已经出现了泡沫，住建部投放更多的住房就能够缓解供求双方的关系。
针对本次和记黄埔在广州竞地，专业人士觉得，李嘉诚很有可能看中现阶段内地的房地产业。安居客总裁投资分析师张波觉得，白心此次拿地表明对以上土地自身的使用价值是认同的，这会进一步提升房企拿地的自信心，2022年也是房企拿地的最佳时机。
外资的行为，在很大程度上抵消了国家对房地产调控的效果。2005年国家出台对房地产市场的调控措施之后，外资不仅没有放慢进入中国房地产市场的步伐，反而增加了对北京、上海等中心城市的投资数量。除了直接购买不动产或从事房地产开发外，外资还通过向国内企业提供融资的方式影响国内房地产市场。
何况，美国三四年前的一个项目，土地价格已翻一倍。不少开发商开始布局海外市场，平衡资产配置，不光是房地产行业的需求，也是基于市场变化。钱建蓉还表示，在美元持续上涨态势下，人民币贬值促使房企在转型时，目光投向投资海外房地产，房地产领域依旧值得长期投资。
“房住不炒”贯穿未来五年 此番《建议》提出，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位。专家指出，这意味着未来5年，“房住不炒”依然是中国房地产调控和各项政策的主基调。2016年底，中央经济工作会议首次提出“房住不炒”。
商业地产投资回报率如何计算
1、如果是成熟地段内的二手商铺的话，那么会有固定的客户群体，投资的风险也会更加小一些，所以回报率肯定会更稳定。选择沿街的商铺，那么需要考虑到商业氛围较为成熟的那些街区。
2、这项为总房价的3%，这一比例是商品住宅契税的两倍。第二项支出是商铺的水、电、气、热、物业管理等在商铺后期使用过程中的支出都是按商业市政标准缴费，大大高于普通住宅标准。所以，在计算商铺的投资收益时，一定要充分考虑到以上支出，这样才能够算出一个更加真实的投资回报率。
3、投资回报率应该怎样计算 ROI（投资回报率）是一个比较简单的概念，它指企业所投入资金的回报程度。IDC称ROI是不同规模投资的净收益（包括降低的成本和增加的收益）。
