投资性房地产后续计量由成本模式转为公允价值模式,涉及到递延所得税...
当投资性房地产从成本模式转换为公允价值模式时，确实会影响所有者权益总额。具体而言，这种转换通常会涉及利润分配、盈余公积等会计科目，这些科目直接影响到所有者权益。
将计量模式变更时公允价值与账面价值的差额，调整期初留存收益（盈余公积、未分配利润）。成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计政策变更处理，将计量模式变更时公允价值与账面价值的差额，调整期初留存收益。涉及所得税影响的，调整递延所得税负债（或递延所得税资产）。
贷：投资性房地产（原价）利润分配——未分配利润（或借记）盈余公积（或借记）将计量模式变更时公允价值与账面价值的差额，调整期初留存收益（盈余公积、未分配利润）。成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计政策变更处理，将计量模式变更时公允价值与账面价值的差额，调整期初留存收益。
而且企业对投资性房地产，从成本模式转为公允价值模式的，要作为会计政策变更处理。已采用公允价值模式的，不得转为成本模式。我个人认为，从企业长期来看，两种计量模式对企业的所得税是没有影响的。
贷：投资性房地产（原价）—利润分配—未分配利润（或借记）—盈余公积（或借记）将计量模式变更时公允价值与账面价值的差额，调整期初留存收益（盈余公积、未分配利润）。成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计政策变更处理，将计量模式变更时公允价值与账面价值的差额，调整期初留存收益。
投资性房地产缴什么税
1、需要结转成本，借记其他业务成本、投资性房地产累计折旧、投资性房地产累计摊销 、 投资性房地产减值准备 ，贷记投资性房地产 。在公允价值模式下，借记银行存款 ，贷记其他业务收入和应交税费，应交增值税（销项税额） 。
2、投资性房地产一个是用于出租，另一个是待售增值，后置没有销售前不涉及增值税。是指出租的话，预收房款当月申报缴纳增值税。根据财税「2016」36号附件1第四十五条：（二）纳税人提供建筑服务、租赁服务采取预收款方式的，其纳税义务发生时间为收到预收款的当天。
3、成本模式计量的投资性房地产的处置，非营改增情况下，会计处理如下：借记“银行存款”，贷记“其他业务收入”。同时，借记“其他业务成本”，贷记“投资性房地产——某某楼”，以反映处置投资性房地产的成本。
4、投资性房地产需要交房产税。根据《国家税务总局关于安徽省若干房产税业务问题的答复》（国税函发〔1993〕368号）第一条规定：对于投资联营的房产，应根据投资联营的具体情况，在计征房产税时予以区别对待。
5、转为投资性房地产时，企业需注意区分是否已办理房屋产权登记。若已登记，则在后续转让时按销售不动产征税，销售额不得扣除土地出让金。未登记的情况，可能需视具体情况而定，企业应咨询税务专业人员以获取准确的税务处理方式。投资性房地产出租的增值税处理相对简单，主要涉及租赁服务的增值税缴纳。
投资型房地产交什么税
投资性房地产主要涉及的税种有营业税、城建税、教育费附加，土地增值税、房产税、印花税、企业所得税、个人所得税以及契税等。营业税：是对在我国境内提供应税劳务、转让无形资产或销售不动产取得的营业收入征收的一种税。计税依据：为纳税人向对方收取的全部价款和价外费用。
投资性房地产处置的账务处理如下：成本模式 借：银行存款。贷：其他业务收入。应交税费—应交增值税（销项税额）。借：其他业务成本（倒挤）。投资性房地产累计折旧（摊销）。投资性房地产减值准备。贷：投资性房地产。公允价值模式 借：银行存款。贷：其他业务收入。
要交营业税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加、企业所得税等。
是。投资性房地产处置指的是出售、转让投资性房地产成本模式借银行存款，贷其他业务收入。应交税费—应交增值税（销项税额）借其他业务成本，投资性房地产累计折旧，投资性房地产减值准备，贷投资性房地产。
法律主观：居民家庭在本市购买的第二套或以上住房，包括新购买的二手股票住房和新建商品房，人均住房面积超过60平方米，超出部分应缴纳相应的房地产税。《中华人民共和国房地产税暂行条例》第七条规定，房地产税每年征收、分期缴纳。纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府规定。
投资性房地产由成本模式转为公允价值模式递延所得税
1、投资性房地产由成本模式转为公允价值模式递延所得税如下：投资性房地产是指用于获得租金或资本增值，而非用于自用或销售目的的房地产。根据会计准则的要求，当投资性房地产从成本模式转为公允价值模式时，需要确认递延所得税。首先，成本模式与公允价值模式之间的转换会导致税收后果。
2、投资性房地产成本模式转公允价值模式需要调整递延所得税，主要原因是两种模式对资产的计量方式存在差异，导致税务处理和会计处理之间产生了暂时性差异。
3、投资性房地产从成本法转为公允价值模式计量，是会计政策变更。对此，准则要求，变更日投资性房地产的公允价值与账面价值之间的差额，应计入期初留存收益，调整企业期初留存收益的金额。在所得税会计角度，投资性房地产的账面价值与计税基础存在暂时性差异，需确认相关递延所得税。
4、投资性房地产从成本模式转换为公允价值模式时，需要考虑税法与会计准则之间的差异，这可能引起递延所得税资产或负债的产生。在会计上，当转换为公允价值模式后，投资性房地产不再计提折旧，但税法中仍要求对相关资产计提折旧。因此，在公允价值高于账面价值的情况下，会产生递延所得税资产。
公司投资性房地产没有发生产权转移,评估增值部分是不是不用缴纳企业所...
1、资产评估增值不缴纳企业所得税。在资产转让发生时，按照规定缴纳企业所得税。财税字［1997］77号文明确，企业进行股份制改造发生的资产评估增值，应相应调整账户，所发生的固定资产评估增值可以计提折旧，但在计算应纳税所得额时 不得扣除。资产范围应包括企业固定资产、流动资产等在内的所有资产。
2、其中，土地增值额的计算方法为转让房地产总收入减去扣除项目金额。除上述税种外，房地产开发企业还需关注房产税、印花税、企业所得税和个人所得税。房产税是对拥有房产的企业和个人征收的一种税，通常以房产评估价值为计税依据。印花税是对签订各类合同、产权转移书据、营业账簿等应税凭证征收的一种税。
3、公允价值变动在确认时被计入损益，收益部分被确认为利润，在计算企业所得税时，公允价值变动损益属于未实现的利得或损失，不作为所得税应纳税额的基数，不会影响当期应缴纳的企业所得税。
4、如果投资性房地产原本是成本模式计量，现在评估后增值，转为公允计量，也不能入当期利润，但可以追溯以前利润。
5、针对投入土地出资帐务处理，不管作为无形资产还是投资性房地产会计处理，该土地的计税基础都是100w，在税务上都是按照收付实现制，即没有交易的收益暂时不收税，一旦交割了就要收税，所以土地投资过户之时，就是产生纳税义务的时候，只能按照500万缴纳营业税及其附加税。
6、总结当自用房地产转为投资性房地产时，企业需要按照转换日的公允价值对资产进行重新计量：如果公允价值大于账面价值，差额计入其他综合收益，并列入资本公积。如果公允价值小于账面价值，差额计入当期损益，作为公允价值变动损益的一部分，从而影响到企业的当期利润。