中介居间合同有法律效力吗怎么写
依法缔结之居间协议乃受法律保护，合同签署之后，如居间人为达成交易尽其所能，委托人则须支付相应报酬。居间合同即是居间人向委托人传递缔约信息或提供中介服务，以获取报酬的合同形式。
唯有在居间成功时，居间人才有权获得相应报酬。自《民法典》生效以来，居间合同更名为中介合同。【法律依据】《民法典》第九百六十二条，中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。
居间合同具备合法约束力。该类协议是指居间人汇报签订合同的机会，或者协助约定合同内容，而委托人给予价金支持的合同。其核心要素包括：当事人须具备合格的民事行为能力；意思表达务必真诚；不能侵犯法律、行政法规的强制性规定，也不应违背公共秩序与良好的道德观念。
在现行的《民法典》中，居间合同已被更名为中介合同。只要合规，便具法律效力。根据定义，该类型的合同则是由中介人为委托方提供合约缔约咨询或协助，以获取报酬。依法签订的中介合同，对于各方均具有法律约束力，应遵照约定行使权利和履行义务。
依据法律规定，居间合同具备有效性需满足法定形式与实质要求。
把房子委托给中介出售,需要签合同吗
房产中介机构通常情况下可以代表卖方签署合同。 为了进行有效的合同签署，中介需要获得卖方的明确授权。 一旦合同签订，双方都应履行各自的合同责任，违约方需承担相应的违约责任。 法律上允许房地产中介机构提供中介服务，并应与委托人签订书面协议，明确服务内容和收费标准。
房产中介可以代卖方签合同的；但对于签合同也是需要符合条件，并且要有明确的授权书才可以实施；对于在签订了合同之后双方就要履行各自的责任，如有一方违约就需要承担违约的责任。法律分析中介可以代签合同，但房产中介代签合同需要有明确的授权。房产中介，也叫房地产经纪机构，依法应当经过备案。
委托中介卖房需要签委托书吗委托中介卖房是不需要签订委托书的，如果需要委托房屋中介卖房，需要签订的是中介合同，约定由中介为卖房方买房人，出售方按约定向中介支付中介费。
在中国，委托房地产中介出售房屋通常需要签订正式的委托协议或合同。这种协议会详细规定中介的职责、服务内容、双方的权利和义务，以及中介费用的支付标准等。 根据《房地产经纪管理办法》第23条的规定，个人若要通过中介公司出售房屋，必须与中介机构签订房屋出售委托协议。
找中介卖房一般是不签委托书的，更多的都是签订中介合同或是居间合同。但如果房东想要中介全权代理卖房事项的话是需要委托书的，而且委托书必须经过公证。即只需要中介找客源的不用委托书，但让中介代办的需要委托书。
委托中介卖房要签委托书。因为根据规定个人在中介公司出售房屋，需要签订委托出售协议，进行售房委托，卖方需要带着自己的身份证、房产证在中介机构签订房屋出售委托协议。
房屋买卖中介服务费收取标准
1、在房产交易中，中介公司收取的服务费用是根据交易总额来计算的。具体而言，如果房产交易的总额在10万元及以下，中介公司将按交易总额的2%收取服务费。当交易金额超过10万元但不超过100万元时，中介费则调整为交易总额的1%。若交易金额超过100万元，服务费比例进一步降低至交易总额的0.5%。
2、在买屋置地的过程中，中介服务费用并非硬性规定，实际操作中以市场状况与各家代理公司政策为准。普遍而言，经纪公司将遵循房屋总价的2%-3%的费率框架，然此费率需买方与卖方均摊。值得注意的是，各家公司的收费细则存在差别。寻求中介协助时，务必了解其收费标准，避免因误解合作条款引发纠纷。
3、因此，买卖双方合计需要支付给房产中介的中介佣金为12250元。根据《国家计划委员会建设部关于房地产中介服务收费的通知》规定，房地产经纪费是房地产专业经纪人接受委托、进行居间代理所收取的佣金。不同项目的收费标准会有所不同。
4、房屋买卖中介费的收取标准，简单来说就像这样哦：中介费：如果是现金交易，一般是按1%来收。如果是贷款的话，那就是按2%来计费啦。贷款服务费：这个费用呢，会按照成交额的1%来收取哦。担保费：有些中介公司可能还会额外收一个0.5%的交易保障服务费，大家通常叫它“担保费”。
5、法律主观：房产交易额在10万元（含10万元）以下的按2%收取； 超过10万元至100万元金额（含100万元）的，按1%收取； 超过100万元金额以上的按0.5%收取。 中介收取服务费，应按每宗交易额计算，而不应该按照买卖双方分别计算。
6、房屋中介费的收取标准一般根据房屋成交金额的一定比例来确定，并可能因服务内容和交易方式的不同而有所差异。以下是具体的收取标准说明： 一般中介费收取标准 成交金额的1%：在大多数情况下，房屋中介费按照房屋成交金额的1%来收取。这是一种较为普遍的收费标准，适用于大多数房屋买卖或租赁交易。
