农村房子卖给外村人买卖合同有效吗
1、农村房屋买卖手续的办理流程如下：确认买卖双方资格 本村村民之间交易：农村房屋买卖仅限于本村村民之间，若卖给外村村民，则买卖行为无效，不受法律保护。因此，在交易前需确认买卖双方均为本村合法村民。
2、如果仅依据合同法确认合同无效后简单机械地处理，就会让失信人堂而皇之地获得巨大的利益，这不仅与民法的诚实信用原则相违背，更与传统道德、善良风俗格格不入，对房屋购买者更是有失公正。在合理的限度内弥补受让人的损失，让失信人受到相应的惩戒，才能有效地平衡双方的利益，维护社会公平正义。
3、但是，这桩房子的“宅基地使用权人”应当还是卖家，不过现在房子即已由本村人买了，则可以要求将“宅基地使用权”过户。
农村的土地和耕地允许私人买卖建筑搞房地产吗?
1、在中国，农村的土地和耕地不允许私人买卖用于建筑搞房地产。这一规定源于1986年《中华人民共和国土地管理法》的明确禁止。土地所有权属于国家或集体，个人只能拥有使用权。但在实践中，地方政策可以对土地管理进行细化和补充，以适应地方实际情况。
2、然而，对于耕种的土地，农民通常只能通过租种的方式取得使用权，并且这类土地是不能买卖的，即便农民有意愿自建房屋，也需要经过复杂的手续和审批，因为土地性质并未完全转变为私有。
3、不允许城里人到农村买地盖房；未经审批或审批未通过，不能开工建设；避免在自然环境保护区、水资源保护区建房；城镇户籍子女可继承但不可翻建农房；万不要私占永久基本农田及耕地建房；一户多宅的情况下，禁止占用自留地或其余宅基地建房。
2027年土地会重新分吗
这也是许多无地农民所呼吁的事情，结合了农民的意见和反映的问题，虽然他的反应集合了部分农民的意见，但是根据我国的政策来说，中央也明确规定了第二轮将要延期30年至2027年，所以土地承包是不会有更改的，而且官方也做出了回应，并不支持重新分地，不支持的原因主要有3点。
如果到2027年再次分配土地，这些资源必然会遭到浪费，所以未来再次进行土地分配的可能性几乎为零，严格保护农村土地，现在各地农村都在开展土地的整治工作，严格控制农村耕地红线，确保农村耕地的地力。
目前，各地农村正在积极推进农村不动产登记，实现“房地一体”，农村的土地、房屋等产权证书正逐步由不动产登记证书所替代。关于土地重新分配的问题，目前许多农民仍在讨论土地确权后，2027年农村土地是否会再次重新分配。
2027年土地重新分配的可能性很小。随着农村土地确权工作的完成，土地确权证书的发放也将告一段落。同时，农村不动产登记正在推进，以实现房地一体的登记，取代原有的土地和房屋产权证书。 若在2027年重新分配土地，可能会造成资源的浪费。因此，未来土地再次分配的可能性几乎为零。
农民们对于土地确权之后，2027年农村土地是否会被重新分配的问题充满好奇。 尽管土地确权过程消耗了大量资源，但目前看，2027年土地重新分配的可能性非常低。 考虑到土地确权工作的辛勤努力和投入，再次进行土地分配似乎不太可能。 因此，可以断定，未来土地重新分配的举措几乎不会有实施的可能。