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浅谈投资性房地产(浅谈投资性房地产融资)

利得与损失的来源分别是什么?

收入和费用、利得与损失共同构成了企业的净利润, 收入与费用应该是构成企业净利润的重要组成部分,但是在日常工作中经常会发生收入、费用和利得、损失的混淆,在利润构成中利得、损失喧宾夺主占净利润相当大比重的情况,根据笔者的学习有如下总结。

利得的概念来源于企业的非日常活动,它能够直接增加企业的所有者权益,且这种增加与所有者投入的资本无关。比如,一家公司因销售过期商品获得的收入,虽然这是非经常性收入,但它确实增加了公司的资产总额,从而提升了所有者的权益。

利得和损失主要来源于企业的日常经营活动和非日常活动。例如,企业通过销售商品、提供劳务等日常活动产生的利润,属于利得。而一些非日常活动,如资产处置、债务重组等,也可能产生利得或损失。不同的交易或事项,其本质不同,对利得和损失的影响也不同。

什么叫费用资本化?请举例说明?

指将一笔支出或成本纳入企业的资产账户,以便在未来一段时间内通过折旧或摊销的方式逐渐分摊到损益表中。资本化通常适用于具有长期效益的资产或支出,例如固定资产、无形资产等。资本化能够延长支出的分摊时间,从而减少单期的费用,提高企业的财务指标。

比如,你向银行借款100万用于房屋建设,每年利息10万元,期限三年,前两年房屋建成,那么前两年的利息共20万就应该资本化,计入房屋成本,第三年的10万利息就应该计入财务费用,就是费用化了。

就是把费用不计入当期损益,而是计入资产的成本。

费用化是指将某些支出直接计入当期损益表,作为当期的一次性费用。这些支出通常是一些短期或日常运营中的支出,如工资、租金、水电费等。由于这些支出不形成长期资产,因此其成本不会分摊到未来多个会计期间,而是完全由当期承担。与资本化不同,费用化的支出会立即影响当期的利润状况。

资本化费用是指企业将某些支出视为资产而非费用,这些支出包括购置固定资产、研发支出等长期投资。简单来说,当企业为了获取长期效益而投入资金时,这些支出就被视为资本化费用。它们被计入企业的资产负债表中的资产部分,并逐渐通过折旧或摊销的方式转化为费用。