海外买房有什么陷阱?
第2个风险是海外市场的行情问题。对于我们国内市场来说，很多地方的房产确实可以起到一定的保持作用，甚至有些地方的房产可以让我们实现资产增值。但对于很多国家和地区来说，因为我们本身并不了解当地的行情问题，所以有些买方行为可能会让我们高位套牢。第3个风险是合同的细节问题。
据吴洪斌介绍说，在海外买房过程中，中国客户要注意核实海外房产的价格。
陷阱1：买房送移民？在海外置业的人群中，不少购房者是受到移民需求所驱动，他们希望购买房产以后则能获得外国居留的资格，也就是所谓的绿卡。在国内的个别城市有买房以后可以申请当地户口的政策，这对于购房者来说是一个比较具有吸引力的重要信息。
海外房产投资的优势有哪些
1、海外房产投资的优势在于海外房产是永久产权，且可以获得绿卡。随着全球化经济和教育的发展，有越来越多的人将房产投资作为移民的一种预热手段。虽然移民国并没有买房就能移民这一政策，但对于大多数人来说，在收取租金、休闲度假的同时还能有个机会静等移民也很不错。
2、超低首付，永久产权，澳大利亚的大部分土地都是私有的，所有者拥有永久的土地产权和继承权，没有遗产税。是世界上少数几个没有房产税的发达国家，有效降低了长期持有成本。严格监管，澳大利亚政府对从事房地产中介活动的专业人士进行严格监管。政府严格规范房地产行业的审批，包括律师、代理、经纪人。
3、海外房产投资有哪些特点优势多，这点也是很多海外置业人群的体会：房产永久产权，可继承 房价按使用面积计算，无公摊，精装修 租金回报率高，房价涨幅更没得说 没有房产税，过户及持有费用低 外国人购置房产门槛低，办理快 希望以上几点能够帮到你。
4、再从配置海外房产的投资优势来看。 从投资的收益角度看，投资海外房地产，一方面是通过房产本身价值的上涨，获得投资收益。10年前的北京楼市还未像今日这般火热，因此投资房产的时间节点很重要，放眼全球楼市，投资初级阶段楼市，寻求套利空间是个不错的选择。
海外房地产投资,你需要知道的几个关键策略
投资型购房：在海外购置房产大多数投资者是为了升值而购买原因有二：一是国内投资渠道十分有限，二是越来越多的国内投资者走出国门了解到更多的投资机会，而且在加上投资的实物类型，投资者更易于接受。
要注意买房的利率，而且还要注意成本，要注意地段，也要注意房屋的安全，也要注意在其他国家买房的限制。 想问出国留学应该办哪一种信用卡 其实办哪个银行的信用卡差别都不大，因为几大银行基本都推出了针对国外消费的信用卡。你可以看看各个信用卡的增值服务哪一个更适合您的孩子。
持有增值，是指购买美国房产后，不以出租获利为主要目的，追求的是“低买高卖”或资产增值的投资方式，比较适合于资产雄厚的投资者。为此，此种投资方式极为注重投资者入市及出市的时机。
技巧一：熟知投资区域的市场环境 这里所说的市场环境，包括：澳大利亚房地产政策环境、经济发展环境、人口环境、所投资城市功能及产业环境、气候环境及所投资区域供求环境。只有详细了解区域投资的整体环境，才能从源头控制风险放大利益。当然对于初次投资澳洲地产人士来说，做到以上完全了解难度是非常大的。
海外房产投资哪里好?现状怎么样?
1、海外买房要选择风险性比较低的国家，这样收益稳定，回报率也会更高。美国就是首选，因为美国是全球的第一大经济体，经济发展迅速，生活条件等各方面都是比较领先的。 英国买房子也不错，英国的教育在全球是出了名的，而且英国房产供不应求，收益非常不错。
2、海外置业哪里好老牌资本主义国家已经高度城市化了，这样的国家置业投资回报率可能不亮眼了。但为了可以享受发达国家配套，可以考虑。有一类国家叫移民国家，和国内年轻人都往一线挤一样，移民国家也是用脚投票出来的。
3、海外房产买欧洲中小型国家的比较好，但要想升值率高可以选择这些国家的首都。随着全球化经济和教育的发展，有越来越多的人将房产投资作为移民的一种预热手段。虽然移民国并没有买房就能移民这一政策，但对于大多数人来说，在收取租金、休闲度假的同时还能有个机会静等移民也很不错。
4、到海外投资房产，英国等国家比较适合。英国的房地产法律经过了几十年的发展和完善，逐渐形成了相对完善和成熟的房产法律制度和市场。比如英国的房产信息是公开的，购房者可以去政府网站查看意向房产的全部详细信息。
5、海外房产投资是一个很热的趋势，亚洲地区相对比欧洲竞争度和投资回报其实会高。同样100w美元，在大上海，市区估计只能买一个厕所，在新加坡也就60m。迪拜可以在市区买130m。所以迪拜优势很明显。
6、日本房地产市场有着非常明显的国际化特点，因此备受海外投资者关注。日本的政府政策十分亲外资，购房手续相对简单。此外，日本的物价相对较低，与中国相比，房价也更加平稳，相对而言，风险更小。另外，日本的观光业也非常发达，不少海外游客对购买度假房很感兴趣。
如何理性投资美国房地产
1、最初，她是打算在当地租一套房子陪读，后经朋友介绍，临时改了主意，在学校所在的社区敲定了一套教育地产，既能让孩子住得舒服，也能作为资产等待未来升值。 因为海外置业的计划定得有点仓促，她必须在短期内凑齐大约40万元加币的房款。然而，按照中国外汇管理的规定，每人每年兑换外汇的上限为5万美元。
2、选择治安较好的区域购房，也能为所购房产增值提供保障。学区 华人最关心房屋所在学区好坏，也很在乎社区的综合情况之优劣。美国房产的学区信息很清楚，有专门的网站（如GreatSchools）可供查询，可以看到学生种族构成、学生考试分数等众多信息。
3、也许这些就是业内人士所说的渠道，但其中蕴含着一定风险，如果购房人不是很了解，建议不要轻易尝试。海外买房汇款还是要尽量选择正规渠道。因为外汇的限制，目前市场上购房人趋向于购买低首付、境外可贷款、总房款较少的房产，以减少和外汇政策的对垒。和国内项目不同，海外房产在很多方面难以考察。
4、投资海外房产需要注意的有：所在国家是否有投资前景需要关注政局是否稳定，经济是否繁荣？哪个国家经常参加经济论坛峰会，国家领导人经常访华，基本上都可以选择。经常出席经济论坛峰会，证明这个国家努力促进国际合作吸引外资，有经济发展潜力。
富力公主湾作为投资怎么样?海外房产投资方面来看
从投资角度来看，富力公主湾拥有较高的投资潜力。马来西亚的房地产市场在过去几年中一直保持着较高的增长势头，而且新山市作为马来西亚的新兴城市，有着巨大的发展潜力。同时，项目临近新加坡关口，通过新柔长堤和兀兰地铁与新加坡相连，提供了便捷的交通和良好的地理位置。
富力公主湾投资、自住都是不错的选择。富力地产是中国颇具价值的房地产开发企业，为香港上市企业。富力公主湾扼守马来西亚通往新加坡的第一关口，左享新加坡的繁华，右享马来西亚新山的便利。待隆新高铁、地铁投入运行，一站地铁即达新加坡。
我是业主我富力公主湾（宣传上又叫新山国际城）就是个骗。设套让业主上当，中国人房价比本地人买贵出40％，一期业主收房己收房，房子质量及差，物业管理费又贵又差，各项税费奇高，就是一个啃老房。
新山物价水平为新加坡的1/2，房价仅为新加坡的1/4，新山房产市场发展潜力无限。扼守马来西亚通往新加坡的第一关口——新柔长堤，距新加坡直线距离约1公里。待隆新高铁、地铁投入运行，一站地铁5分钟即达新加坡市中心，1小时直达吉隆坡。
楼盘名称：富力公主湾 楼盘位置：马来西亚柔佛州依斯干达特区 A区的中央商务区 产权年限：70年 建筑类型：高层，板楼，板塔结合，公交线路：汽车从外环路便捷到达地下车库，人群自由舒适的在商业及购物。