如何判定建设工程施工合同主体的合法性
1、建设单位内部机构对外发包工程的合同未经建设单位的事后认可或追认，亦不能构成表见代理的，合同无效。另外，对于临时机构对外发包工程合同的效力，应审查临时机构是否是行政机关正式发文成立，有一定的职责，并在授权的范围内签订合同，具备以上条件并符合其他条件的，认定合同有效，否则合同无效。
2、交接程序是否合理安排，代表的权限范围是否明确；单位经营范围是否包括建设工程，合同中是否明确单位经营资格、信用等；合同是否有第三方参与，假如有设计单位、监理单位等第三方参与合同签订或履行过程，对自己的权利义务是否会产生不利影响；注意合同主体是否具备相关的资质或许可。
3、在建筑工程承包合同中，发包方的主体资格至关重要。根据法律规定，具有独立财产，能够对外独立承担民事责任的民事主体，如法人单位、其他组织、公民、个体工商户、个人合伙、联营体等，都可以成为发包方。这意味着，只要这些主体具备相应的独立性和合法性，它们就有资格参与到建筑项目的发包过程中。
4、合同主体资格审核 合同主体直接影响到合同的合法性。如建筑工程施工合同，如果乙方没有相应资质，那么合同就归于无效。审核合同主体资格时应注意 1）区分企业法人的分支机构和内部职能部门的签约问题。
5、实际施工人的限制条件为其涉及的建筑工程施工合同必须无效，即若建筑工程施工合同本身就是合法的，承包方本身就具有合法的施工资质也没有非法转包等违法行为，那么就不存在实际施工人这个主体问题。
建筑承包合同
建设工程合同和承包合同的区别包括一下5个方面。第1就是主体不同。发包人一般为建设工程的建设单位；承揽人即可以是具有相应的资质的法人，也可以是其他单位或者个人，那么定作人可以是自然人、法人或者是其他组织。合同标的的限定性不同。
承包方：四川中宇建筑工程有限公司 （以下简称乙方） 就甲方所开发之佳和世纪城项目工程由乙方承包修建之相关事宜，双方本着平等、自愿、诚实信用原则，为明确相互权利义务，经充分协商，达成如下建筑工程承包合同条款，以资双方共同遵守执行。 工程名称：佳和世纪城 工程概况：佳和世纪城项目位于仁寿县文林镇城南安置一街。
主体不同：建筑工程合同通常涉及承包商与发包方，而承揽合同涉及的是定作人与承揽人。合同标的的限定性不同：建筑工程合同的标的物是特定的工程建设项目，而承揽合同的标的物可以是各种工作、产品或服务。
建筑工程承包合同的基本内容包括工程的范围，建设工期，工程的质量，工程总造价，设施设备的供应责任，技术资料的交付时间，交工的验收时间，违约责任等条款。建筑工程承包合同的写法主要是标题、正文和结尾三部分组成。
建筑安装工程承包合同是建筑项目中明确双方权利与义务的重要法律文件。合同内容应当包含但不限于以下要素，以确保工程顺利进行与权益得到保障：首先，工程名称、地点、范围与内容是合同的核心，详细描述了工程的具体对象与地域范围，以及需要完成的具体任务。
第十四款：本合同经甲乙双方签字盖章生效，合同一式四份共五页。甲乙双方各执两份。
开发商和总承包商的区别
大多数开发商即为房地产公司，也被称为业主或项目的投资方、发包人，扮演着项目甲方的角色。项目的建设资金由开发商提供。建筑公司则作为项目的乙方参与，需按照甲方的要求进行竞标，中标后负责有计划地开展建设工作，并接收甲方支付的项目款项。
根据《合同法》的规定，投资方（发包人）有权与总承包人或分包人签订合同，但必须遵循公开、公平、公正的原则。总承包人和分包人在履行合同中承担连带责任，禁止转包或再分包给不具备相应资质的单位，建设工程主体结构必须由承包人亲自完成。
开发商作为主要操作实体，类似于总承包单位，实际上多扮演投资者角色，也可视为以盈利为首要目标的投资商。在建设项目的实际操作中，施工企业、设计、勘查单位、监理单位需对开发商负责，故而开发商在这一链条中扮演业主角色。而开发商则需对购房者负责，购房者在与开发商的交易关系中成为开发商的业主。
开发商和承包商之间的关系?
1、其实你说的这些都是开发商与承包商在合同中约定的内容，一般情况下开发商是按进度付给承包商工程款的，原料一般也是由承包商购买。
2、大多数开发商即为房地产公司，也被称为业主或项目的投资方、发包人，扮演着项目甲方的角色。项目的建设资金由开发商提供。建筑公司则作为项目的乙方参与，需按照甲方的要求进行竞标，中标后负责有计划地开展建设工作，并接收甲方支付的项目款项。
3、开发商是房地产开发经营公司，承包商是建筑商，是主要负责房屋建设的公司单位。2，开发商是一个名词，是某个项目的第一承担人。包括很多种类：房地产开发商、软件开发商、游戏开发商等某品牌的开发商，但无特殊说明一般指房地产开发商。房地产开发商需要有开发资质。
4、法律分析：资质不同 开发商 开发商的资质往往与开发商的资金实力（注册资金）、开发项目能力有直接的关系，根据建设部《房地产开发企业资质管理规定》，房地产开发企业按照企业条件分为四四个资质等级。承建商 建筑商是建筑公司，施工公司。
房地产土方工程合同
房地产土方工程合同1 甲方：（发包方） 乙方：（承包方） 根据《中华人民共和国合同法》和相关法律法规等规定，为明确双方在工程承包中的权利、义务和责任，确保工程任务的全面完成，在自愿、平等、互利的原则下，经甲乙双方协商同意签订本合同。
土方工程承包合同协议书【一】发包人（以下简称甲方）：___承包人（以下简称乙方）：___经双方协商一致制定本条款，双方务必遵照执行。承包项目本工程地块土方的开挖、运弃、平整。承包方式包挖、包运、平整，不得转包。承包价格开挖、运输土方___元/m3（石砂）。
承包建筑土方工程合同的内容十分详细，涵盖了双方的权利与义务。合同明确，发包方负责人（甲方）和承包方负责人（乙方）需按照《中华人民共和国经济合同法》和《道路运输条例》签订协议。甲方负责确保施工道路畅通，并支付工程款项。
经甲乙双方同意，甲方于___年___月___14 日将该楼房购房合同及楼房一并交付给乙方所有，乙方届时将剩余款项一并付给乙方（乙方在付款时，为确保在以后的房产过户顺利，将暂时暂扣叁仟元购房款，小写3000。00 元，待该楼房的房产证顺利过户给乙方时，乙方再把此叁仟元款项付给甲方）。
外墙真石漆承包合同范文3篇
施工劳务合同 甲方（发包方）：乙方（承包方）：乙方自愿带工队承接甲方的外墙施工任务，并以施工队队长身份同甲方签订安装施工合同，为了保证施工质量和工程进度，经甲、乙双方协商，现立合同如下：工程概况：工程名称：工程地点：工程面积：最终结算以实际安装面积计算。
工程承包合同样本 签订工程承包合同前仔细阅读和准确理解“通用条款”十分重要。下面是工程承包合同样本，欢迎参考。 篇一：工程承包合同样本 发包方：___（以下...2。装饰标准约：室外外墙装饰为墙面瓷砖，线子为真石漆，室内墙面天棚为现浇板面，地面为现浇板面。 3。
本协议一式三份，甲方二份，乙方一份。 12本协议履行完成后自动终止。 13此合同双方签字盖章后生效。
工程概况 工程名称：众兴塑业2#厂房夹芯板墙真石漆工程 施工地点：天长经济开发区经二路 施工范围：众兴塑业2#厂房东夹芯板墙真石漆 承包内容和范围：包工包料 工序：夹芯板表面处理→刷一遍底漆→批两遍外墙腻子→喷两遍外墙真石漆→后刷一遍面层胶。