房地产收益率及有关房地产估价理论与方法的探讨
1、本文仅就房地产收益率及有关房地产估价理论与方法进行探讨。 收益率的求取 收益率的求取方法有市场提取法、累加法、投资收益率排序插入法、抵押贷款与自有资金的组合法、土地与建筑物的组合法等。收益率的求取关键问题是收益额的计算口径与收益率的计算口径要保持一致。
2、PE和PB、NAV是地产行业最常用的三种估值方法，从原理上来说公司市值衡量的是企业整体的价值，也就是企业净资产的市场价格。三者比较来讲，PB是最直接的衡量方法，直接评估净资产价值，是利用资产处置的逻辑来进行评估。
3、房地产估价方法有哪些？一是，近期市场上相似的房地产是以什么价格进行交易的，这是基于理性的购买者愿意出的价钱不会高于其他买者近期购买相似房地产的价格。二是，该房地产出租或自营预计可以获得多少收益，这是基于理性的买者愿意出的价格不会高于房地产的预期收益现值之和。
4、房地产估价的基本理论包括地租理论、房地产市场的供求理论、购买者行为理论、效用价值理论、生产费用价值理论、替代原理以及收益递增递减原理、生产要素组合的均衡原理、收益与分配原理和投资理论等。在这些估价理论的基础之上，又形成了一整套系统而严谨的估价方法及评估步骤，使房地产估价有章可循。
5、摘要：本文从房地产评估角度研究了其基本方法——收益法的基础理论。提出了本方法应用的问题，揭示了收益法的理论渊源，从系统论角度明确揭露了收益法理论的三层次约束条件和确定性分析的理论结构，指出了确定性收益理论的缺陷和两个悖论；探讨了收益法的拓展研究方向和具体估价的建议。
房地产评估从哪些方面进行
旧房地产评估方法通常包括以下步骤 收集资料评估师需要了解房产的基本信息，包括建筑面积、所在位置、建筑年代、产权状况和使用状态等。房产检查评估师需要对该房产进行实地勘察和检查，了解其结构、装修等情况，检查设施是否完备、维护是否良好等。
房地产评估从哪些方面进行房地产评估主要是根据不同的评估目的，评估某一估价标的房屋在某一估价目的下的现行市场价值，对某一标的房屋进行评估时，主要从以下几个方面进行：首先要与委托方充分沟通并且仔细了解其真实、具体的估价需要以及估价报告的预期使用者以及预期用途，确定估价目的。
房地产估价的方法有很多，例如说成本法、市场比较法、剩余法、收益法、假设开发法、基准地价法、路线法这些估价方法。不同的房地产类型评估，其选择的估价方法也是不一样的。
市场比较法指的是把被估价对象和在估价的时候的近期交易的相似类型的房地产进行比较，通过对这些交易完毕的房地产的成交价格做一定幅度金额的修正和调整，从而求取出被估价对象的合理价格的一种房地产评估方法。市场比较法是以房地产的价格形成的替代原理为理论依据的。
房产的年份、硬件和初次购买价格：虽然在房产价格大幅上升的时期体现得不很明显，但对房产价值进行评估时还是要考虑到这就问题的。合理的算法是每年折旧2%。另外，初次的购买价格也会对价值评估产生一定的影响，二手房定价时要考虑到当地楼市的整体升值（或贬值）幅度。
市场比较法 市场上相同用途、其他条件相似的房地产价格案例与待估房地产的各项条件相比较，对于一些因素也是进行了指数量化，通过准确的指数也是进行一个调整，这个时候再得出估价对象房地产的价值的方法。
房地产评估从哪些方面进行?和土地评估有什么区别
土地估价就是估价人员依据土地估价的原则、理论和方法，在充分掌握土地市场交易资料的基础上，根据土地的经济和自然属性，按地产的质量、等级及其在现实经济活动中的一般收益状况，充分考虑社会经济发展、土地利用方式，土地预期收益和土地利用政策等因素对土地收益的影响。
土地使用权是土地使用者依法对土地进行使用或依法对其使用权进行出让、出租、转让、抵押、投资的权利。土地资产可以作为单独的对象进行评估，也可以与地上建筑物一起作为评估对象进行评估，还可以作为整体企业资产的构成要素随整体企业一并进行评估。
一般房地产本身就含土地和地上物，所以在评估的时候除了土地评估，还需要考虑地上物；但是土地评估仅作土地估价就行了，没有地上物的问题。从评估师角度说，都一样的，仅是评估范围有别。两类评估都要考虑和调查资产的权属以及是否有抵押、被押、保全等情况。房地产评估和土地评估资质上没有区别。
