房地产开发项目各阶段投资计算规范
目的：加强成本管理，规范集团房地产开发企业成本核算，正确计算开发产品成本，便于成本资料的比较和分析。 范围：适用于集团内全资、控股及受托非控股经营的房地产开发企业。
建筑成本计算包括：土地费用包括城镇土地出让金，土地征用费或拆迁安置补偿费。房地产开发企业取得土地方式有三种：协议出让，招标出让，拍卖出让。基本以后两种方式为主。随着国家对土地宏观管理政策趋紧，通过拍卖方式获得开发用地成为大多数开发商获取开发用地的有效方式。
房地产开发成本的核算是指企业将开发一定数量的商品房所支出的全部费用按成本项目进行归集和分配，最终计算出开发项目总成本和单位建筑面积成本的过程。开发产品成本的核算程序是指房地产开发企业核算开发产品成本时应遵循的步骤和顺序。
签订规范、细致、严密的合同文本，是房地产开发项目成本控制的又一重点。在国际惯例中，业主常常聘请有经验的咨询公司编制严密的招标文件、合同文本，对承包商的制约条款几乎达到无所不包的地步，防止施工单位进场后以工期紧、场地狭小、设计选型的品牌型号不明确等为借口，进行各种各样的索赔。
如何规范外商投资房地产业?
1、第八条 外商投资企业的注册资本不得少于一千万元人民币（或等值的其他货币），其中外方注册资本占总投资的比例，应按国家有关规定执行。投资金额应在合同规定的出资期限内投入。
2、第五条 除成片土地开发外，外商投资开发经营涉外房地产应主要采取中外合资经营、合作经营形式。省内房地产开发企业可以已拥有的国有土地使用权、建筑物和工业产权作为条件，与外商合资、合作开发经营涉外房地产。第六条 涉外房地产企业的开发经营活动，必须遵守国家的有关法律、法规。
3、取消外商投资房地产企业办理境内贷款、境外贷款、外汇借款结汇必须全部缴付注册资本金的要求。境外机构在境内设立的分支、代表机构（经批准从事经营房地产的企业除外）和在境内工作、学习的境外个人可以购买符合实际需要的自用、自住商品房。对于实施住房限购政策的城市，境外个人购房应当符合当地政策规定。
4、早在2007年5月，商务部便出台了《关于进一步加强、规范外商直接投资房地产业审批和监管的通知》，规定外商投资内地房地产项目必须通过审批，同时，未来所有由地方部门审批的外资房地产公司必须上报商务部备案。
5、外商投资房地产开发经营，允许采取独资、合资、合作经营等形式，经批准成立具有独立法人地位的房地产开发经营企业。独资房地产开发经营企业的注册资本按照有关规定和与建设项目的投资规划相适应的原则，其注册资本最低不得少于100万美元。
投资性房地产转化为在建工程,投资额高达3600元
1、我们将投资性房地产转化为在建工程，投资额高达3600元。这一决策为我们带来了稳定的收益，同时也为未来的更大回报奠定了基础。资产的精心维护和高效管理我们通过合理折旧，成功地降低了其他业务成本至3120元，并使投资性房地产保持良好状态。这一切的背后，是我们对资产的精心维护和高效管理。
2、企业将作为存货的房地产转换为采用成本模式计量的投资性房地产，应当按该项存货在转换日的账面价值，借记“投资性房地产”科目，原已计提跌价准备的，借记“存货跌价准备”科目，按其账面余额，贷记“开发产品”等科目。即将存货的账面价值转为投资性房地产的账面价值。
3、区别是建造前是否明确持有目的。投资性房地产-在建，一般用于投资性房地产后续的改扩建，或在建造初就明确持有目的时使用。投资性房地产-在建完工结算后转入投资性房地产，用于对外出租。在建工程一般是企业资产的新建、改建、扩建，或技术改造、设备更新和大修理工程等尚未完工的工程支出。
4、这样外部人员查看报表时不容易误解，因为“在建工程”与“投资性房地产-在建”报表项目不一样，这样就不会产生原先明明有投资性房地产，为什么突然投资性房地产没有了。
2023年全国房地产开发投资多少?
1、年 1-2 月份全国房地产开发投资下降 7%，住宅投资下降 6%。时来天地皆同力，运去英雄不自由。尽管一些媒体“文章写尽太平事”，可房地产行业却终究还是没能迎来报复性的增长。至于是什么原因，其实众所周知。
2、年1-2月份，全国房地产开发投资呈现7%的下降，住宅投资也有6%的下滑。这一数据背后反映出房地产行业的萎缩趋势，该趋势在疫情和经济增长放缓的背景下得到加速，这并不令人意外。进一步分析，这种下降趋势是不可逆的，主要基于以下四个理由：首先，城市化进程的放缓。
3、房地产开发投资完成情况 1-2月份，全国房地产开发投资13669亿元，同比下降7%；其中，住宅投资10273亿元，下降6%。
4、年 1-2 月份全国房地产开发投资下降 7%，住宅投资下降 6%，这意味着什么？房地产行业行业萎缩趋势早就已经形成，只是疫情和经济下行加速了萎缩的进程而已，这没有什么值得惊讶的，而且这个下降趋势是完全不可逆的，主要基于以下四个原因：一是城市化进程将会放缓。
5、年 1-2 月份全国房地产开发投资下降 7%，住宅投资下降 6%，这意味着什么？住宅投资出现了下降的情况。这种情况之所以会发生，原因是多方面的。其中最直接的原因包括疫情所带来的影响、市场需求的减少，以及利率升高导致贷款负担加大这三个方面。1，疫情影响是导致住宅投资下降的最主要原因。
6、国家统计局15日公布了2022年1～10月份全国房地产开发投资和销售数据。数据显示， 1～10月份，商品房销售面积111179万平方米，同比下降23%，其中住宅销售面积下降25%。商品房销售额108832亿元，下降21%，其中住宅销售额下降22%。 与前9月相比，前10月全国商品房销售额同比累计降幅延续缩小趋势。