开发商须具备哪些条件才能够办理按揭
年满18年周岁—60周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有效的居留身份证明。有稳定的经济收入、有偿还贷款本息的能力。有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。等等。
按揭买房办理条件有哪些按揭买房办理条件有：1。 在中国境内具有常住户口或有效居留身份，外籍人士也可以申请，具体条件参考各地的相关规定；2。具有稳定的职业和经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；3。 已经签署购买住房的合同或协议；4。
房屋按揭贷款要哪些条件 年满18年周岁—60周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有效的居留身份证明。有稳定的经济收入、有偿还贷款本息的能力。有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款银行要求提供的其他证明文件。
现在买期房是不是交完首付马上就得把按揭给办了
1、交完首付后，会在一个月的时间内办理贷款。签完合同后，房开商要到产权处办理预告登记，然后将资料送到银行，或者你自己到银行去办，在银行签完合同，办完抵押登记之后发放贷款。所以时间大概在一个月内可以办完，有些房开商效率比较高，一个星期就能办完。办理贷款手续：首先，到银行了解相关情况。
2、刚买的期房.首付已交，贷款要立马就办吗？这样的开发商很少，现在都是交完首付开发商会要求马上办理贷款，而且两个月内银行贷款不放款，开发商会算购房者违约，会有违约金的。
3、准备买期房交了首付后，可以等交房时再办理贷款吗？这样做是不行的，应该是先办理完贷款手续之后方可进行交房手续，具体交房手续如下：选择房产 购房者如想获得楼宇按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。
4、期房不一定要马上办贷款。如果购房者要购买期房，一般要交完首付之后就立即办理贷款。因为期房跟普通新房比较起来，风险更大，能够在交房之前就把贷款办好，是最理想的状态。而且普遍情况来说，交完首付款之后，借款人就需要在一个月之内尽快办理贷款事宜。按揭办理下来之后，就需要开始偿还房贷。
5、如果你购买房子，交完了首付，签完了购房合同，那么基本就是要去银行贷款了，毕竟开发商要拿到银行贷款之后，才能交房的，所以需要按照流程去走。买房贷款。买房贷款是指购房人以在住房交易的楼宇作为抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。
...必须全款,此开发商有没有商品房预售证,怎么办啊?大家帮帮
1、法律分析：若当时签订了房屋买卖合同，可以主张合同无效。要求确认合同无效，返还购房款。开发商没有预售证不能卖房，所签合同无效，你可要求退款。但是，如协商不成向法院起诉的话，在起诉前开发商办理了预售许可证，法院仍然会认定为合同有效。
2、可以申请退款的，因为你是在开发商未取得预售证的情况下买房的。1，《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。
3、出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
4、首先第一步是确认售房企业是否持有《商品房预售许可证》。出售商品房的主体应是持有《商品房预售许可证》、《营业执照》的房地产开发企业，如果是代理销售的机构，必须取得房地产开发企业的授权销售委托书，还需持有《房地产经纪机构备案证明》和《营业执照》。
5、有预售证的话就是说已经通过验收，房屋可以交易了，售楼部让你付全款没有问题，但是付款时必须签订购房合同，办理网签手续。
土地抵押后可以办理预售许可证吗
法律分析：土地抵押后是能够办理预售证的，不过先要办解押，房地产商一般是按其销售进度，逐栋解押。毕竟银行也要保证他的贷款收益和安全，肯定支持预售的。
法律分析：已设立土地抵押的项目，不能办理商品房预售许可。根据有关法律的相关规定，只有当商品房预售时符合一些特定的条件才可以办理预售许可证。
土地抵押了不可以拿预售证。根据有关法律的相关规定，只有当商品房预售时符合一些特定的条件才可以办理预售许可证。
可以。但是需抵押权人书面出具同意开发公司将土地已设定抵押的该商品房项目申请办理商品房预售许可的证明材料。
可以的。预售许可证办理可以以在建工程的楼房作为抵押物，土地使用权抵押是以取得的《国有土地使用权证》为抵押物。
能办 你去翻一下《中华人民共和国城市房地产管理法》关于预售的条款 办理预售需要经过抵押权人同意并由抵押权人出具书面同意文书，而且在销售过程中必须向买房人说明土地抵押的情况。
购房流程是先签合同后贷款吗
1、购房的时候，是需要先签订合同，然后再办理贷款。
2、申请房贷要先签购房合同。一般情况下应该先签订购房合同，再根据购房合同向贷款银行申请贷款，并与贷款银行签订抵押贷款合同，具体的还款方式和还款时间，在贷款合同中都会有明确的约定。
3、先签购房合同，再来办理贷款，申请按揭，一定要提供买房合同给银行，不然无法申请贷款。当合同签订好后，还需进行网签，备案成功后，方可到银行申请办理贷款。接着则是产权的办理，拿证后，银行才会放款。其中网签就是房产买卖方在住房网站上，进行电子档合同的签署，进行登记备案，生成相关编号后。
4、一般正常的流程是先签购房合同，银行是根据你的购房合同来给你审批贷款的啊，否则银行给你贷款的依据就没有了。另外，在购房合同上是有明确的，首付多少，余下部分是通过银行贷款来划给开发商的。
5、新房的购买流程是：认购，交定金-签购房合同、支付首付款（或全款）-申请贷款、银行放款-交房验房、移交手续。买房贷款首付付了之后，一般完成按揭贷款手续的时间在合同内和房开商有明确约定，如无法按照约定时间办理完成贷款事宜，需向房开商进行告知，获得房开商同意延期后方可。
6、买房流程是先签合同后贷款。因为购房者如果要申请房贷的话，需要提供首付款证明，购房合同、征信报告、收入证明以及个人信息等材料，那么就意味着是要先签合同之后才能办理贷款。
购房步骤之按揭贷款收入证明怎么开
1、贷款开收入证明1 ___银行： 兹证明___为本单位职工，固定月收入___，年收入___。本证明仅限用于申请___，且不负责员工的法律和欠款责任。 单位盖章： 日期：___年___月___日 贷款开收入证明2 兹有我公司（___）员工___，身份证号码___，在我司工作___年，任职___（职位），年收入为___元人民币。
2、②按照银行要求的格式进行开具、联系方式需留座机 ③收入证明上需加盖单位公章/人事章 贷款买房开收入证明，房产商为啥说要求提供空白收入证明？怕你们填的低了，贷不出款来，然后还要重开，这个问题不大。
3、买房贷款收入证明开具方法：如果购房者有正规的工作单位，直接找单位申请开具最近一年的收入证明即可。如果入户是自由职业者，可以提供自身的营业执照，税务登记证，完税证明等。如果是小商贩，则可以由市场主管部门来出具收入证明。
4、您好，收入证明需要公司开出，写法很简单，只要写明姓名与收入就可，银行审核还贷能力是净收入50％以上。当然，也可以增加还贷人，例：如何你想和家人一起申请贷款，两人收入的50％足以满足还贷需要。把工资单也打出来以备银行审查。如果是个体户，只要提供工商营业执照和缴税就可以了。
5、一般来说，收入证明是需要加盖公司公章的，由当事人单位出具，它是在办理买房按揭时的主要参考内容之一，直接反映办理人的还款能力，在日常生产生活经营活动中，所需要的对经济收入的一种证明，一般在办理签证、银行贷款，信用卡等都会要求出具收入证明。