房地产开发商的资金来源,都是从哪里来的呢?
1、开发商买地的钱是哪来的？买地的时候资金一般是自筹的，这笔费用只是整个开发过程中的一部分，可以理解为进入房地产开发行业的起码的资本要求。但在实际操作过程中可以有很多手法可使开发商实现空手套白狼，比如先拿地，疏通关系后先不急着交出让金，再发资金。
2、一部分是开发商自己的钱，一部分是向银行申请的贷款，还有一部分就是国家拨款的钱，一般贷款的钱占大部分。房地产开发一般指房地产开发企业（即开发商），以盈利为目的投资开发房地产项目，从立项、规划、土地出让或转让、拆迁、建设、到销售等一系列经营行为。
3、据保守估计，房地产开发资金中约有50%以上来源于银行贷款，如果再算上施工企业垫资、延迟供应商材料付款等，至少应有70%。而近年来，国家出台的一系列房地产宏观调控政策主要是针对银行信贷方面，：房地产企业资金链的骤然紧绷主要也是由于银根紧缩。
4、是形成和增加企业经营资金的重要来源之一。自筹基本建设资金的主要来源是各项专用基金、专项借款。以其购建和有偿调入的固定资产，在增加固定资产的同时，增加固定资金。自筹流动资金主要是指以企业发展基金补充自有流动资金。联营企业接受外单位的投资和集体所有制企业吸收股金，也属于自筹资金范围。
5、海外基金与国内房地产企业合作的特点是集中度非常高，海外资金在中国房地产进行投资，大都选择大型的房地产企业，对企业的信誉、规模和实力要求比较高。
6、从国内外情况看，房地产投资资金来源中，银行贷款一般占到60%左右，这是房地产业发展的一个显著特点。在我国，房地产业的银行贷款主要表现为土地储备贷款、房地产开发贷款和销售环节的住房按揭贷款，开发商的自筹资金和工程垫款也大多间接来自银行贷款。具体表现为： 国内银行直接贷款占比明显下降。
房地产项目融资的资金来源
1、房地产开发债券：发行债券可以聚集社会闲散资金，为房地产开发带来大规模的长期资金，用于土地开发和房地产项目投资等。当房地产企业在开发中有长期的资金需求时，债券是一种重要融资渠道。
2、在我国，房地产项目的开发对银行贷款具有高度的依赖性，一直以来银行贷款都是房地产开发企业主要的融资途径。据保守估计，房地产开发资金中约有50%以上来源于银行贷款，如果再算上施工企业垫资、延迟供应商材料付款等，至少应有70%。
3、注册资本金。（2）银行融资，现在这一块卡得比较严，中国人民银行对四证不全的房地产项目是不办理的。（3）发行债券。
4、房地产融资的方式有很多，如下：自有资金房地产开发商利用自有资金，或者通过各种途径带来的自有资金基础。通过这种渠道得来的的资金可以自行支配、灵活使用。
5、银行信贷。社会集资。其他融资方式（各类信托基金、合作开发、银团联合贷款等）。 相关法律知识： 《中华人民共和国城市房地产管理法》中有关内容的规定 第四十条 以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。
6、我国房地产融资渠道现状 银行贷款 目前，中国房地产开发企业的资金来源主要是国内贷款、自筹资金及其他资金（主要是定金及预付款）二个方面。房地产企业自有资金比例较低，主要依赖银行贷款。银行信贷资金贯穿于土地储备、交易、房地产开发与销售的整个过程。
房地产开发商融资的途径和方式
银行信贷：从银行借款是开发商的主要筹资渠道，短期信贷只能作为企业的流动周转资金，在开发项目建成阶段，可以以此作为抵押，申请长期信贷。我国的开发商向银行申请贷款，可分为土地贷款和建筑贷款。常见的开发贷款有：短期透支贷款、存款抵押贷款和房地产抵押贷款。
上市融资 房地产企业通过上市可以迅速筹得巨额资金，且筹集到的资金可以作为注册资本永久使用，没有固定的还款期限，因此，对于一些规模较大的开发项目，尤其是商业地产开发具有很大的优势。一些急于扩充规模和资金的有发展潜力的大中型企业还可以考虑买（借）壳上市进行融资。
上市融资——上市融资是直接获得巨额资金的重要渠道，但是我国的上市审查程序较为复杂，初期的成本比较高，很多中小型房地产都不会选择这种方式。信托融资——是指投资者通过购买信托的方式进行投资，由此来享受房地产升值所带来的实惠和利益。
房地产证券化是房地产市场发展的方向，可以促使房地产经营的专业化、资源的合理化。是房地产企业融资的最佳途径。最常见的形式是上市。通过上市可以迅速筹集巨额资金并作为注册资本永久使用，没有还款期限，同时还可以扩大规模，化解风险。降低融资成本。
房地产融资包括但不限于以下途径：房地产抵押贷款。贷款到期，借款企业必须如数归还所贷资金的本息，并交一定数量的抵押品保管费用。同业或跨行业资金拆借。拆借利息由拆借双方自己商定，期限一般几天或稍长一些，有的只是隔夜拆借。发行房地产债券或股票。
贷款型信托融资模式。信托投资公司受投资者委托，以信托合同的形式将其资金集合，然后通过信托贷款的方式贷给开发商，开发商定期支付利息并于信托计划期限届满时偿还本金给信托投资公司；信托投资公司定期向投资者支付信托收益并于信托计划届满时支付最后一期信托收益和偿还本金。股权型信托融资模式。
房地产项目融资的方式和作用还有方案的选择
房地产项目自身的特性决定了其融资上要进行融资组合才能满足资金的需求。根据房地产项目面临的资本市场，结合该项目建设资金运行， 房地产项目法人可进行各种资金来源方式及资金成本的选择， 一般而言，房地产项目法人面临下列资金来源方式选择。（一）负债融资 寻求金融机构对房地产项目进行贷款。
上市融资——上市融资是直接获得巨额资金的重要渠道，但是我国的上市审查程序较为复杂，初期的成本比较高，很多中小型房地产都不会选择这种方式。信托融资——是指投资者通过购买信托的方式进行投资，由此来享受房地产升值所带来的实惠和利益。
信托融资即信托公司对于比较好的有赢利前景的房地产投资项目提供信托贷款或直接参与信托投资的融资方式。相对银行贷款而言。房地产信托的融资方式可以降低整体融资成本，节约财务费用，而且期限弹性较大，在不提高资产负债率的情况下可以优化公司结构。
请教一下房地产行业的其他应收款来源是什么?为什么比应收帐款高那么多...
1、其他应收款来源：存出的保证金、押金。房产建设业务中的应收账款。企业的其他应收款数额过大也可能是存在舞弊现象。
2、应收账款：主要是核算在开发经营过程中，转让和销售开发产品，提供出租房屋和提供劳务，而向购买、接受和租用单位或个人收取的款项。
3、其他应收款是指企业除应收票据、应收账款、预付账款、应收股利和应收利息以外的其他各种应收及暂付款项。
4、“预收帐款”项目，反映企业预收的购房定金和代建工程款。本项目应根据“预收帐款”科目的期末余额填列。如“预收帐款”科目所属有关明细科目有借方余额的，应在本表“应收帐款”项目内填列；如“应收帐款”科目所属明细科目有贷方余额的，也应包括在本项目内。
房地产资金来源如何分配才合理,如自筹资金、贷款、预售等占多少才合理...
1、这个要视具体情况而言的，一般企业实力较强的自筹资金比例较大，反之，则主要依靠预售回款和贷款，也没有规定的比例为多少才合理。只要企业能正常运营，这一比例影响不大。
2、自筹资金是指各地区、各部门、各单位按照财政制度提留、管理和自行分配用于固定资产再生产的资金。自筹资金主要有：地方自筹资金；部门自筹资金；企业、事业单位自筹资金；集体、城乡个人筹集资金等。自筹资金必须纳入国家计划，并控制在国家确定的自筹资金投资规模以内。
3、自筹资金是房地产企业初始阶段的融资渠道，一般是股东追加股本金或提供股东借款的方式加以解决。但当房地产价值的升高，投资规模的增大，资金周期的延长，房地产企业单靠自筹资金必然无法实现融资目标。预售资金 房地产预售也是当前市场上比较流行的一种融资方式。
4、房地产企业应该不断完善自己的资金结构，对于负债经营适当控制，在充分估算企业偿债能力的情况下，通过合法途径筹集到能够满足企业发展的资金。
5、房地产开发是第三产业。第一产业是农业，第二产业是工业和建筑业，剩下的全是第三产业。房地产由于其自己的特点即位置的固定性和不可移动性，在经济学上又被称为不动产。可以有三种存在形态：即土地、建筑物、房地合一。