开发商房产证迟迟办不下来,可以起诉退房吗
开发商房产证迟迟办不下来，可以起诉退房。法律分析开发商不给办房产证的情况下购房者可以申请退房，并请求赔偿相应损失，也可以带着相关证据到法院进行起诉。
房产证迟迟办不下来，可以向法院起诉，在购房合同约定的时间内未取得房屋的产权证，根据法律的规定，由于开发商的原因，购房者在购房合同约定期限内超过一年以上仍然无法得到产权证，购房者可以要求退房，并要求开发商承担赔偿损失。
房产证不给办可以去起诉。房产证迟迟办不下来，可以向法院起诉，在购房合同约定的时间内未取得房屋的产权证，根据法律的规定，由于开发商的原因，购房者在购房合同约定期限内超过一年以上仍然无法得到产权证，购房者可以要求退房，并要求开发商承担赔偿损失。
房产质量问题,什么样的情况下可以退房呢?
1、首先，如果买卖双方和平协商，达成退房的一致意见，当然可以退房。
2、房管局认可的退房理由有哪些 房管局认可的退房理由有延迟交房、没有产权证、开发商证件不全、面积误差超过3%、主体结构质量有问题、开发商擅自变更设计等。在实际操作中，若是房产开发商有出现超出3个月都无法交房的话，那么购房者就有权要求开发商退房，并返还双倍定金。
3、延迟交房如果购房者和开发商签订了购房合同，而开发商违约，延期交房，这样的行为是违法的，购房者可以要求开发商按合同约定，支付违约金，立即交房。如果合同中没有约定或者约定不明确的，可以要求开发商退房，并赔偿利息。如果开发商拒不退房又不偿还违约金，那么购房者可以去法院进行维权。
4、购房合同无效如果开发商的销售行为违反了法律、行政法规的强制性规定，比如开发商已将土地设定抵押却没有告知购房人，开发商未取得预售许可证等等，根据法律规定，该购房合同无效，购房人有权退房。误差（房屋面积误差比的绝对值超出3％的情况下。
5、哪些情况下可以退房？依据民法的有关规定，如出现以下这些状况，可以办退房：开发商存有诈骗情况。若开发商存有有意欺诈行为，购房者有权要求解除购房合同，申请办理退房；房屋存有产品质量问题，如房屋房型等核心内容。
6、允许退房的几种情况：擅自变更规划设计通常，购房者与开发商签订购房合同时，都会约定开发商变更产品设计之前， 必须经业主同意，否则未经购房者同意擅自变更规划设计且影响房屋结构、 户型、朝向、面积等，购房者有权退房并由开发商承担违约责任。
房子退契税最新政策
1、纳税人自结算缴纳税款之日起三年内发现超过应纳税额缴纳的税款，可以向税务机关要求退还多缴的契税。购房后由开发商按照3%收取契税，且符合家庭唯一住房契税减免政策，根据退契税的条件可按不同情况分别办理退契税。
2、购买新建商品房：购房人购买新建商品房，在办理房屋网签备案满6个月且符合其他条件的，可以申请全额退还已缴纳的契税。购买二手房：购房人购买二手房，在办理房屋网签备案满12个月且符合其他条件的，可以申请全额退还已缴纳的契税。
3、重交契税的情况可以退契税，房屋买卖权属转移，如同一户主同一房号交纳两次契税（包括房改房、商品房、二手房）重交契税的可以去税务局申请退契税；符合优惠税率购房时未享受的情况可以退契税。