开发商降价的原因
同样在苏州，住建局明确指出，开发商在备案价格以下销售并不违规，这表明在一些城市，限跌令的约束正在逐渐淡化。背后的原因可能是市场现实的冲击。今年11月，新建商品房销售数据下滑，成交规模创近六年新低，购房者的信心和需求都处于低位，开发商不得不通过打折促销来刺激市场。
商业合理行为：降价销售也可能是商业合理的营销策略和销售手段，为了吸引更多的购房者，提高销售额。 宣传政策：有些政府官方会采用楼盘降价销售来促进经济，例如在国家经济政策调整时，出台一定的楼市政策，这时候开发商需要以自身的行动来响应国策，也就是降价销售。
维护消费者权益：降低房价可能影响消费者对房地产市 场的信心。政府需要确保消费者在购房过程中的权益得到 保障，因此可能限制开发商降低房价。保护土地资源：降低房价可能导致开发商过度开发土地 资源，从而加剧土地资源紧张的问题。政府可能通过限制 降价来确保土地资源得到合理利用。
市场需求下滑，竞争压力大。市场供应过剩或者购房需求下滑，开发商通过降价来吸引买家。附近竞争项目的推出，对文一豪门金地造成市场份额的挤压，为了保持竞争力，开发商会选择降价来吸引买家。
我国禁止开发商降低房价的原因主要是出于保护房地产市场的稳定和规范。经过多年的快速发展，我国的房地产市场已经成为国民经济的支柱产业，与众多行业相关联，关系到很多人的切身利益。在这个大背景下，如果开发商随意降价，会引起很多问题，破坏市场秩序，引起社会不稳定因素，造成经济不良后果。
为什么房地产开发商要做降价销售?
1、扰乱市场：一般认为如果楼盘降价销售而影响到当前市场的定价和市场的正常运行，那么这种行为就可能被认为是扰乱市场的一种表现。 市场调整：楼盘的销售是受到许多因素的影响的，例如经济大环境、房地产市场、政策等。
2、打乱了市场价格体系。房地产价格本来应该由市场供需关系决定，但如果部分楼盘频繁大幅降价，会对近期成交价格产生比较大的影响，从而打乱市场价格的形成机制，给其他楼盘造成一定的价格压力。 影响消费者预期。
3、楼盘卖不出去降价销售是一种常见的市场现象。这种情况主要是由于房地产市场的周期性波动和市场预期的影响。在需求疲软的情况下，开发商会采取一些降价销售的措施来促进销售。虽然这在一定程度上会扰乱市场，但实际上也是必要的市场调节手段，因为这有助于释放市场需求，稳定房地产市场。
4、看，降价抛售可以提供更多的购买选择和更实惠的价格。从开发商的角度来看，降价抛售可以促进库存的消化和资金的回笼。从市场的角度来看，降价抛售可以促进市场的流动性和价格的合理调节。但是，降价抛售也需要注意一些问题。
5、维护房地产市场稳定：房地产市场是中国经济的重要组成部分，房地产价格波动会对整个社会经济带来很大影响，开发商降低房价可能会引发市场混乱，破坏房地产市场的稳定性。因此，政府为了维持房地产市场的稳定性，制定了相关限价政策，并禁止开发商自行擅自调整房价。
房地产商降价的原因
苏州高新区住建局明确指出，过度限制开发商降价可能导致项目资金链断裂，甚至烂尾，这对于维护整个市场的正常运转至关重要。在这样的市场环境下，房价的涨跌不再被视为神话，而是经济周期的自然反应。对于前期购房者，期待通过闹事获得补偿的幻想可能要破灭了。
市场供需关系。房地产市场的价格受到供需关系的影响，当供大于求时，开发商会采取降价策略以促进销售。项目定位调整。开发商根据市场情况和销售情况，对项目的定位进行调整，如降低装修标准、调整产品配置等，从而降低价格。促销活动。
扰乱市场：一般认为如果楼盘降价销售而影响到当前市场的定价和市场的正常运行，那么这种行为就可能被认为是扰乱市场的一种表现。 市场调整：楼盘的销售是受到许多因素的影响的，例如经济大环境、房地产市场、政策等。
房屋质量的好坏：住房市场上一旦房屋质量差，其价值将大打折扣。污染源：污染对房产价值的损伤直接而且持久，这是购房者应该尽量避免的。包括噪音、有毒气体、化学物品、强光等等。而临近高架、化工厂、变电站以及强光源等，都有可能会遭受相应的污染侵害，其价格自然没有竞争力。
开发商非法降低房价有一定的限制和规定的原因如下：维护市场秩序：房地产市场是一个重要的经济领域，涉及到大量的利益关系。非法降低房价可能扰乱市场秩序，导致价格波动和不稳定的局面，给市场经济带来负面影响。政府通过限制非法降价，维护市场的健康稳定。