论建筑房地产开发风险?
1、所谓房地产开发风险，是指在房地产开发活动过程中存在影响开发利润的多种因素，而这些因素的作用难以或无法预料、控制，使得企业实际开发利润可能与预计利润发生背离，因而使企业有蒙受经济损失的机会或可能性。房地产开发风险作为一种客观存在的现象，明显地呈现出以下特征：1）综合性。
2、房地产开发项目的风险，实际上是开发商实施开发过程中固有的风险，在现在的经济大环境中，主要表现在以下几个方面： 项目的定位风险。
3、房地产开发的产品的这种不同于其他商品的属性，注定了房地产开发的风险性，房地产开发本身所缺乏的灵活性，是房地产开发的主要风险因素之一。
4、房地产投资分散是通过开发结构的 分散，达到减少风险的目的，一般包括 投资区域分散、投资时间分散和共同投资等方式。房地产企业在发展阶段应集 中有限资源专注目标市场，这是从目前 发展阶段来说比较合理的选择，也是风 险较低的区域选择。
5、从国外房地产危机看，各核心区域、资源稀缺地域的房地产项目较为抗跌，具有较强的抗风险能力。
6、摘要：通过论述房地产业的特点找出房地产投资风险产生的原因，研究了房地产投资的种类，提出了房地产投资风险的防范措施，以帮助投资者在目标收益一定时将风险降到最低，或是在风险程度一定时使投资者获得更多利润。
房地产的机会和威胁
从地产股与市场的关系来看，市场基本面不变，地产股的长期趋势难改。但在目前的淡市中，市场存在“预期带来的阶段性机会”。我们在四季度的策略报告中指出，若房地产市场已发生较大调整，则对基本面已调整到位的预期会带来一波较大行情。从目前的情况来看，行业还没到这个阶段。
首先，经济增长是房地产市场的关键驱动力之一。随着经济的复苏和发展，人们的购买力和投资意愿将增加，从而推动房地产市场的活跃度。此外，人口增长和城市化也将对房地产市场产生重要影响。随着城市人口的增加，对住房和商业用地的需求将持续增长，为房地产市场提供了机会。
房地产市场机会的一般特征如下：区域性 房地产市场的区域性主要是由房地产的位置固定性和性能差异性所决定的。不同区域的房地产价格水平、供求状况、交易数量等有极大差异，不同区域的房地产市场之间相互影响较小。
机遇：房地产市场的快速发展，为其提供了更广阔的市场空间；互联网技术的不断进步，为其提供了更好的在线服务体验；消费者对房屋租售信息的需求增加，为其提供了更多的商业机会；政策利好，例如房地产调控政策的推出，为其提供了更多的市场机会。
房价下跌有哪些好处购房成本降低：房价下跌意味着购房成本降低，购房门槛可能会降低，使更多的人有机会购买自己的住房。租房成本降低：房价下跌会带来租金的下降，这对那些无法购房或偏好租房的人来说，会减轻租房负担，提高租房的可负担性。
SWOT分析是指竞争分析：S是指我相对于某个竞争对手的优势 W是指我相对于某个竞争对手的劣势 O、T分别指的是相对于某个竞争对手的机遇、和挑战。首先你要先确定你的竞争对手，才谈得上竞争，从而完成一个完整的市场竞争分析。
房地产过度开发,在经济方面将会有什么不利吗
房产过剩会导致房地产市场供求关系失衡，当供大于求时，房价自然会下跌。这对于已经购房者而言可能意味着资产贬值，而对于潜在购房者而言，可能会加剧观望态度，进一步压制市场需求。影响房地产企业利润及市场经济 房价下跌不仅会对房地产企业的利润造成冲击，还会对整个市场经济带来不良影响。
近些年来，房地产开发占用大量资源，房地产市场过度金融化，影响资源配置，影响国民经济内部良性循环。三是处理好生产、流通、分配和消费之间的关系。供给侧是生产，生产需要流通。长期以来，我们对于分配和消费还不够重视。分配特别是国民收入分配格局，无论是一次分配，还是二次分配、三次分配，都直接影响居民的收入。
房地产的过度开发，造成大量库存积压，形成很多死城、死街。房地产过于依赖银行信贷支持，一旦银行输血停止，会造成开发商资金链断裂，银行因此要承担贷款无法收回或打折的危险。