业委会可以自治管理小区吗
法律分析：业主委员会对小区进行自治是可以的，因为业主委员会就是为了管理小区而设立的，其指由物业管理区域内业主代表组成，代表业主的利益，向社会各方反映业主意愿和要求，并监督物业管理公司管理运作的一个民间组织，具备独立法人资格，可以对小区的物业进行自治。
法律分析：小区业主委员会自行管理物业不可以。根据规定，业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百三十八条 侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以依法请求损害赔偿，也可以依法请求承担其他民事责任。
业主委员会是业主选举产生的；同时也具备独立法人资格，可以对小区的物业进行自治。 小区自管委合法吗小区业主委员会自行管理物业不可以。业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。可以看到，有权决定小区物业管理模式的是业主，而不是业委会。
法律分析：业主委员会对小区进行自治是可以的，也是属于合法的，因为业主委员会就是为了管理小区而设立的，其指由物业管理区域内业主代表组成，代表业主的利益，向社会各方反映业主意愿和要求，并监督物业管理公司管理运作的一个民间组织，具备独立法人资格，可以对小区的物业进行自治。
当然是可以的，业主委员会可以通过自治的方式管理小区，个人觉得，会比外聘物业的服务会更好，更能维护广大业主的权益。
小区物业管理能由业主自治。业主大会和业主委员会就是业主自治的最好表现。虽然现在大部分小区都是物业公司负责物业管理，但是也有的小区业主成立业委会，通过业主自己来管理，这种业主自治的做法在民法典中得到保护。业主委员会会定期开会，对物业服务中的一些问题和广大业主交流意见。
物业管理的基础是
物业管理的基础是业主的财产权。《物业管理条例》充分尊重和维护业主的财产权利。凡是依附于财产所产生的法律关系，均遵循了民事法律关系的基本原则，强调物业服务企业与业主是平等的民事主体，是服务与被服务的关系，保证业主充分行使财产权。
物业管理活动的基础是物业服务合同。物业服务合同是物业管理活动产生的契约基础。
物业管理活动的基础是物业服务合同 物业管理条例 物业管理条例全国统一正式实行。
物业管理活动的基础是：物业管理主体。物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。
因此，物业服务合同是物业管理活动的基础。可以说，没有物业服务合同，也就不存在物业管理。作为合同双方平等的民事法律关系，就体现在物管企业要依据合同约定的内容提供物业管理服务，业主则要根据合同的约定交纳相应的物业服务费用。
房屋建筑主体的管理及住宅装修的日常监督；房屋设备、设施的管理。环境卫生的管理；绿化管理。配合公安和消防部门做好住宅区内公共秩序维护工作；车辆秩序管理。公众代办性质的服务。物业档案资料的管理。
个人收取物业费犯法吗
1、业主自治交的物业费合法，小区业委会没有资格收费。物业费的收费标准，一般由由当地县以上政府部门出台指导价，也可由小区业委会召开全体业主大会讨论，按所聘物业公司所能提供的服务项目，定下业主所交的服务费多少，然后报物价部门批准，还要报房管部门备案。
2、法律分析：需要视情况而定。若租房合同约定了物业费由房东向租户收取则不违法。法律依据：《物业服务收费管理办法》第十四条 物业管理企业在物业服务中应当遵守国家的价格法律法规，严格履行物业服务合同，为业主提供质价相符的服务。
3、物业经理私自收物业费构成乱用职权罪因为私自收物业费是犯法的应承担相应的法律责任。物业含有多种业态，如办公楼宇、商业大厦、住宅小区、别墅、工业园区、酒店、厂房仓库等多种物业形式。物业是指已经建成并投入使用的各类房屋及其与之相配套的设备、设施和场地。