投资房地产的两种计量模式和转换要点?
1、投资性房地产的2种模式可以转化吗？当然可以转换。
2、投资性房地产主要是两个类型，一个是出租建筑物，出租土地使用权；另一个是持有并准备增值后转让。后续计量有两种模式，一种按成本进行后续计量，按照准则规定，需要按月计提折旧和摊销，有减值迹象的，经测试后需计提减值准备，已计提减值准备的投资性房地产价值得以恢复，不得转回。
3、投资性房地产后续计量模式有成本模式或公允价值模式。同一企业只能采用一种模式对其所有投资性房地产进行后续计量，不得同时采用两种计量模式，即不得对一部分投资性房地产_用成本模式进行后续计量，对另一部分投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。企业对投资性房地产的计量模式一经确定，不得随意变更。
房地产投资的问题
房地产投资的缺点突出表现为：（1）流动性差；（2）投资数额巨大；（3）投资回收期较长；（4）需要专门的知识和经验。
法律分析：买房投资要注意的问题：确定好投资策略。选择一个好的地段。参考房屋均价。计算好养房成本。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法 》 第三十条 房地产开发企业是以营利为目的，从事房地产开发和经营的企业。
购买力风险。是指由于物价总水平的上升使得人们的购买力下降。在收入水平一定及购买力水平普遍下降的情况下，人们会降低对房地产商品的消费需求，这样导致房地产投资者的出售或出租收入减少，从而使其遭受一定的损失。（3）流动性和变现性风险。
更重要的是，如果投资者有能力度过危机，那么就有可能迎来房地产市场的又一春。3．其他风险。（1）房产地基或周遭地质可能出现问题。（2）火灾多由电力设施或煤气使用等出现问题而引发，也可能因人为因素引起火灾。轻的火灾不会破坏整个建筑物，严重的火灾则会破坏性地烧毁建筑物。
【答案】：宏观经济因素 （1）货币政策方面由于房地产投资金额庞大，因此利率高低对投资成本的影响很大。影响利率的最主要因素之一就是经济体系内可贷资金的数量（俗称“银根”）。（2）财政政策方面为了带动经济景气，政府通常进行各种基础设施建设。
投资房地产应该怎么选择好的地段呢?
1、买房应该怎么挑选地段？哪些地段的房子最好不要买？高压信号塔附近的房子高压信号塔附近是大家经常忽视的地方，但是高压喜好他对人的身心健康危害是很大的，周边的房屋会受到很强的辐射，长期接触下来对身体健康会产生很大的不利影响。高压电塔和信号塔至少要离房子300米以外，辐射影响会小一些。
2、这就需要擦亮眼睛看看，你投资的旅游房产到底是处在什么地段了。下手前一定要慎之又慎。 好地段的旅游房产肯定不便宜。如果是为了投资升值，旅游房产不一定是最好的选择。 综上所述：旅游房产并非不能投资，但是多数旅游房产只是披了一个旅游的概念，却没有旅游的实质。
3、不得不引用李嘉诚的名言：决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。
4、买房投资是一门学问，想要可以真正获取投资回报，首先就需要制定出适合自己的投资策略，毕竟你想要投资的房产和你应该投资的房产还是很不一样的。你需要清楚了解你的经济能力，知道自己有多少钱可以投资房产，可以投资什么样的房产，这些可以投资的房产中哪一处的性价比是最好的等等。
5、交通状况影响砀山房产价格最显著的因素是地段，决定地段好坏的最活跃的因素是交通状况 周边环境包括生态环境、人文环境、经济环境。
6、随着经济的发展和人民生活水平的提高，房地产市场也在不断地发展壮大。舒城作为安徽省的一个县级市，其房地产市场也在不断地发展壮大。舒城二手房出售已成为了投资者的一个稳定增值的选择。那么，如何选择舒城的二手房呢？下面，我们将为大家介绍一些操作步骤。
房地产投资决策的方法?
1、选购目标物业与市场可比物业的单位价格进行比较，这一方法十分简单，但要求市场上有足够多的可比物业。同时，需要考虑物业的不可移动性、独一无二性、客户的偏好、房地产市场不能实现完全竞争等。
2、风险管理日益受到房地产开发商的重视，可以采取如下策略：风险回避，即选择相对风险小的投资项目或放弃那些相对风险较大的投资项目。这是一种较为保守的处理房地产投资风险的办法，能够将风险控制在较低水平内。
3、灵活转手：二手房投资二手房投资，风险与收益并存，如同赌博，但策略决定成败。寻找急于出售的业主，通过重新装修和适时转卖，可以抓住价格低谷，如选择可改造的60-90平米户型，提前支付部分款项锁定，精装修后快速出手，实现利润最大化。