购房合同书上的户型和实际交付户型不同,如何退房
购房合同书上的户型和实际交付户型不同，开发商属于违约行为，购房者可以要求退房，如果开发商不给退，只能到法院起诉，如果法律解决。
买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起三0日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。
双方签订了合同，就要按照合同执行，和合同不符属于开发商的责任，你有权利退房，并按合同规定要求违约金。
如果你签订了购房合同之后，发现实际房子和开发商描述的不符，跟合同上约定也不符合的情况下，那么你是可以要求换房或者退房，这种情况属于开发商违约。质量不合格、房屋主体结构不合格、面积误差超过3%等与描述情况不符合是能退的。
仔细看一下合同第五条，两种选择，你选的哪种，如果是第一个，基本就多退少补，如果是第二种，他要双倍退，如果是第一种选择，你很被动，如果是第二种选择，那要恭喜你了，搞不好你就白拿一套房子。第一种选择咨询一下律师，户型图和实际房屋差异大的，可以算做欺诈，告他没商量。
收房时实际房子与购房合同里面的户型图不同怎么办?
当实际房子与购房合同里面的户型图不同，购房者需要切实按照购房合同维护自己的权益，先和开发商沟通讨说法，无果的情况下，通过法律手段维权。买售人应当仔细阅读购房合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致的，可向当地房地产开发主管部门咨询，如无异议视为双方同意内容。
收房时，实际房子与购房合同里面的户型图不符，拒绝交房，找开发商讨说法。购房合同是对买卖双方权利和义务的约束性文件，购房合同中的任一条款都是具有双重约束力和公信力的，是购房者维护自身权益的保障。
谁主张谁举证，你得有证据证明当初看的房跟你合同的不一样，然后直接起诉维权就是了。
一般情况下，购房者在验房时，需要开发商出具面积实测报告后，才能够确定房屋的实际面积，在对实测面积确认后，补交差款。当面积存在误差时，首先可以根据合同中的相关约定为依据进行处理。
首先诉讼请求中写明购房合同与交房户型不同拒绝交房。其次写清诉讼要求，将收房时户型与购房合同上户型图不一致的情况，详细对比。最后写清申请赔偿金额。
开发商交付的户型不一样可以要求赔偿吗
具体损害有多大，要看你所缴纳的房款，如果房款交的越多，那么赔偿损害也是越大的，这都是按照比例来算的。法律依据：《商品房销售管理办法》 第三十五条 商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。
合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。据此，判决解除双方的商品房买卖合同、返还购房款并由开发商赔偿老张夫妇相应损失。 懂法重点 什么是合同目的？ 合同目的，包括客观目的和主观目的。
交房时户型不一样要先看合同上有没有关于这方面的约定，如果没有，业主有权提出异议，本着协商的原则，要求房产公司换一套与自己购房的选择的户型和面积一致的房，如果没有，那么这是属于开发商违约在先，业主可以要求付违约金，如果最后还是无奈选择了不同户型的房子，那么要求房产中付出一定的赔偿。
确实如你所说，可以要求退房，并可要求开发商承担违约责任或损失赔偿责任（依合同的约定）；也可要求开发商调换并补偿损失或者直接要求其补偿损失（均需协商）。可以用强硬的态度再次与开发商进行磋商，若对方仍旧不肯解决，可向房屋所在地法院起诉解决。
开发商交付的户型不一样可以要求赔偿吗 作为广告宣传的一种形式，样板间的广泛推广不失为 商品房 销售行之有效的一种手段。
什么房子叫洋房
什么房子叫洋房 房子外建筑面至少三面临空，且外表有显著的西方元素，套内功能齐全，有单独的客餐厅、卧室、厨卫等结构，这样的房子统称为洋房。洋房是一个比较广泛的名词，在房地产市场中，独栋别墅、复式别墅、花园式住宅、小洋楼等等，都可以成为洋房。
洋房指的是：房子外建筑面至少三面临空，且外表有显著的西方元素，套内功能齐全，有单独的客餐厅、卧室、厨卫等结构，这样的房子统称为洋房。洋房是一个比较广泛的名词，在房地产市场中，独栋别墅、复式别墅、花园式住宅、小洋楼等等，都可以被称作是洋房。
洋房是具有欧美式样的房屋。一般为四面或三面临空，装修具有明显西方风格，备有客厅、餐室，有数套卫生间等结构的独立式或复式、别墅式住宅。来源 《二十年目睹之怪现状》第四九回：“就在 五马路 租定了一所洋房，取名叫景华洋行。
洋房指的是独立式平房或是二三三层的小楼。洋房的意思是指独立式平房或是二三三层的小楼。小洋房一般建造在郊区或者乡村，带有花园草坪和车库，以欧美式的装修风格为主，国外的建筑风格非常明显。小洋房属于类别墅，但它与别墅还是有一定的区别，比如居住质量还是低于别墅的。
洋房是什么类型的房子 洋房在户型上是属于类别墅型的房子，要比别墅小一些。一般是一层两户，有一定的公摊面积。而且洋房一般是三面或四面临空，一眼就能看得出来，具有很明显的欧美风装修风格。它是具有客厅，餐厅，卫生间等结构的独立式住宅。
购房时户型与交房时不同,怎么办
1、买房合同户型图跟交房时户型不一样是属于开发商的违约行为，有三种处理方式：可以选择解除房屋买卖合同并要求开发商支付违约金（依合同的约定）。可以要求开发商调换并补偿损失或者直接要求其补偿损失（均需协商）。
2、交房时户型不一样要先看合同上有没有关于这方面的约定，如果没有，业主有权提出异议，本着协商的原则，要求房产公司换一套与自己购房的选择的户型和面积一致的房，如果没有，那么这是属于开发商违约在先，业主可以要求付违约金，如果最后还是无奈选择了不同户型的房子，那么要求房产中付出一定的赔偿。
3、因老张夫妇对房间布局有明确的要求，开发商在合同中明确承诺房间的户型为主次卧、卫生间等在房间右手边餐厅、客厅在左手边。房屋建成后，开发商通知老张夫妇收房，验房过程中，老张夫妇发现主次卧、卫生间、餐厅等位置与约定正好相反，遂拒绝收房。