房产投资具体怎么做?
第一步：探寻土地资源/ 获取土地信息是投资的起点，通常来自政府公开的推地活动，或是提前与政府建立联系，争取在土地挂牌前获取内部信息。大型房企往往能通过特殊协议，如引入产业和配套项目，换取政府设立的独家竞拍条件，以排除竞争。
楼宇购买具体做法是：投资人审查一家房地产开发商的资质、该房地产开发商所开发的楼宇的法律状态，并考查该写字楼的地理位置、建筑风格等状况，如认为符合投资人的意图，则投资人与该房地产开发商建立商品房买卖法律关系，通过商品房买卖程序获得楼宇的全部权利。方案评价：这种方式最为简便。
一类是将房地产出租给他人，并定期收取租金获取收益。这类租赁的经营形态，投资者负担的管理成本较低，收益固定且风险较小，但是一般而言报酬可能较低。二类则是由投资者自己经营管理，此时投资者可能获取较高的报酬，但却须自行负担营运的风险，而且收益亦不稳定。
房地产新房出售流程是什么?新房出售要注意什么?
1、买卖前的产权审核要仔细查看业主的房产证，注意房产证上有几个人的署名。如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名字；看购房时的相关凭据，比如购房证明、契税证明等，作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。较大风险即是产权瑕疵问题，所以在交定金之前，必须去查档并得到确定答案。
2、签合同 买卖双方签署合同签《存量房买卖合同》《定金协议》，并收取定金，在签署协议时需要注意携带房本、产权人身份证，签约时需要卖方产权人到场，如果不能到场需要提供委托书，如果 房产 是夫妻共有，还需要提供《配偶同意出售证明》。
3、房地产新房出售流程是什么？买卖前的产权审核。要仔细查看业主的房产证，注意房产证上有几个人的署名。如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名字；看购房时的相关凭据，比如购房证明、契税证明等，作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。
4、转按揭：房产卖方将仍处在按揭中的房屋进行再次买卖时，由银行想买房发放贷款，用于偿还卖方原按揭贷款、赎出房产证、以便办理过户，并由买房来偿还现按揭贷款。2 房产过户：产权转移从甲方转移到乙方的全过程。
一手房房产证办理流程是怎么样的
1、而普通的办理程序如下：买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。准备身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。在接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，缴纳手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。
2、一手房的房产证的办理过程还是比较繁琐的，交房之后，相关的人员还需要对房屋进行重新测绘，同时还可以根据实际的建筑面积，房款实施多退少补的政策。如果说再有开发商提出申请的话，那么还可以进行产权分割活动。如果说各项设施均符合规范，验收通过以后，房管部门就可以进行相关的受理工作了。
3、一手房房产证办理流程 初始登记 一般由开发商办理的，可以在交房入住后的两到三个月，询问开发商是否办理完毕，（该信息可到房地产交易信息网站查询）。建议大家在《购房合同》中就对办理初始登记的期限进行约定。提交房屋登记申请表 到不动产登记中心领取，填写好后给开发商签字盖章。
4、一手房办理房产证的流程是什么 买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件到房地产交易所办理买卖过户登记。交易所办理过户手续后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契。
5、一手房房产证办理流程具体如下：（1）初始登记：初始登记是开发商办理的，是业主个人办理房产证流程的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其办理房产证所需材料报送房屋所在地房地产主管部门。
6、法律分析：具体办理流程如下：提供所需材料进行产权登记契税税率及缴款书的办理：提供户主身份证复印件。提供销售发票复印件（带原件校验）。提供销售合同及最终补充合同。若开发公司代为办理，则派遣员工时应出具公司盖章的证明书。
武汉二手房交易过户流程是怎样?每一个流程大概需要多少工作日?_百度...
1、二手房办理产权过户，一般在15-30个工作日。整个办理流程可以概括为以下五个环节：签约。如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买卖双方签订（或称房屋买卖契约）。
2、办理过户手续之后你就可以和卖方前往相关部门办理过户手续，一般这需要1个工作日。办理新房产证之前，买家还需要缴纳各种税务，并且房产交易还需要认真全面的审核检验你的贷款申请和双方的房屋买卖合同。然后需要静静等待20个工作日，才能得到属于你的房产证。
3、二手房过户办理通常在30个工作日内完成。二手房过户需要经过签订合同、提出过户申请、缴纳税费、领证等环节，整个过程一般来说，会在30日之内全部完成。根据《不动产登记暂行条例》的规定，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。
4、二手房过户流程主要有以下四步：买卖双方无贷款：买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给卖方；并约定一个房产进交易中心的时间。进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。
5、按下面的程序，签合同当天可递件，递件七个工作日后可交税，交税当天可完税，完税三个工作日后可领证。整个过程约十五个工作日，即一个月时间左右。
你好,我想买套杭州的二手房,请问二手房交易流程是怎样的?
1、您好，根据二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段：1）、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
2、根据手里面的现金情况确定好能承受房屋的总价 选定你比较中意的地区，找房子才有针对性 周边配套、交通、学校、医院、工作方便程度等等都在考虑范围之内，当然不可能事事如意，总有不合心意的地方，就只能取重点了。
3、拿受理单。凭受理单到农税缴纳相关税费，拿契税完税证。凭完税契证到土管部门办理国土证。买二手房流程是什么买卖双方达成交易意向首先你要根据自己的实际情况选好你想购买的房，然后去实地考察。
4、二手房贷款交易流程 第一步、 签约，买卖双方签署建委、工商局指定房屋买卖合同（自行成交版）第二步、 签贷款合同，买卖双方到银行营业网点签署贷款合同，需要买卖双方、夫妻双方同时到场，并且带齐以上材料，买方还需备齐首付款 第三步、 评估，银行会安排评估公司上门评估，业主配合即可。
商品房买卖流程是什么?
1、法律分析：商品房买卖的流程主要分为五步：签订购房意向书并支付定金，对购售房屋达成初步意向。订立房屋买卖合同。房产买卖双方通过接洽协商，对所交易房产的坐落位置、产权状况及销售价格达成共识之后，买卖双方即要签订一份正式的房产买卖合同。接受房地产交易管理部门的审查。
2、购买一手房的流程为：（1）购买一手房需要准备的资料 购房者在购房时应要求房地产开发商和销售商提供齐全的“五证”、“二书”，这是法律对开发商卖房的基本要求。（2）支付方式的确认 在购买之前应向开发商核实支付的方式：全款抑或是分期付款，能否按揭。首付的比例支付。
3、法律分析：买卖商品房流程有：签订商品房认购书、商品房买卖合同及前期物业服务合同；与开发商指定的银行签订商品房抵押贷款合同，签订商品房抵押贷款合同；办理备案登记，进行网签；交付房款换领收据，缴纳规定税金；办理商品房交付手续，携带购房合同等资料到房产交易办理房产证过户手续。
4、交定金签订“认购书”，到签正式《商品房买卖合同》之间，通常会有5天~7天的时间，在这段时间，购房者不妨登录东莞市房产管理局公众信息网（http：//dgfc.dg.gov.cn），查询自己计划购买单位的相关信息，如该单位是否可售，是否有限制销售等情况。同时，在公众信息网上，还可以查看合同模板。
5、法律分析：第一步 前期准备。购房能力评估，买房前的资金准备和购房知识的学习。第二步 实地看房。选中合适的房子，查看在售楼盘五证二书。第三步 买房认购，签订签定认购书。签购房认购书不是买房必经程序。第四步 商品房购房合同签订。第五步 交首付款，办理贷款事项。第六步 交房入住，产权证件办理。
6、②签订商品房认购书：如果我们已经确定了自己想买哪套房子时，就要先签订商品房认购书，这是买卖双方在签订预售合同或现房买卖合同前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。