海外房产投资哪些国家
马来西亚：这个国家以其优质的教育资源吸引着全球留学生，其中“以房养学”的模式越来越受欢迎。留学生通过在海外购买房产，旨在抵消留学费用的同时，享受房产升值的潜在利益。新加坡：作为国际金融中心，新加坡不仅提供了顶尖的教育资源，还有着卓越的福利养老制度，吸引了众多投资者。
海外房产投资国家推荐：澳大利亚。澳大利亚是一个备受海外房产投资者关注的国家。以下是关于在澳大利亚投资房产的 稳定的房地产市场 澳大利亚的房地产市场相对稳定，不易受到大幅度波动的影响。这为海外投资者提供了一个相对安全的投资环境。此外，澳大利亚的经济持续稳定增长，为房地产市场提供了有力的支撑。
泰国房产和其他国家相比优势主要体现在以下几个方面： 总价低，公寓价格普遍在人民币100万以下，租金回报高，租售比在全球都是出于最健康的阶段。 泰国房产无遗产税，无房产税，养房持有成本低。 交通方便，距离中国近，航程只需要3-5个小时时间，签证便利（落地签）签证费用低。
英国买房子也不错，英国的教育在全球是出了名的，而且英国房产供不应求，收益非常不错。很多为了孩子教育的都选择在英国买房，然后以房养学。除此之外，英国的福利和待遇都不错。 澳洲也是海外买房的热门国家，澳洲的房屋具有永久的产权，房产收益稳定，投资门槛也不算太高。
海外房产投资欧洲国家比较好。如希腊、瑞典等。随着全球化经济和教育的发展，有越来越多的人将房产投资作为移民的一种预热手段。虽然移民国并没有买房就能移民这一政策，但对于大多数人来说，在收取租金、休闲度假的同时还能有个机会静等移民也很不错。
房地产信托投资基金海外REITs带给中国投资者的机会
面对国内房地产政策的调整，投资者在寻找投资渠道时，海外房地产信托投资基金（REITs）成为关注焦点。REITs作为资产证券化的投资方式，为投资者提供了海外房地产投资的途径，尽管海外置业对普通投资者来说有难度，且税务成本和流动性风险较高，但通过PE渠道，以较少的资金获取稳定收益和潜在增值成为可能。
房地产信托投资基金（REITs）是当地产证券化的重要手段。房地产证券化就是把流动性较低的、非证券形态的房地产投资，直接转化为资本市场上的证券资产的金融交易过程。房地产证券化包括房地产项目融资证券化和房地产抵押贷款证券化两种基本形式。
REITs，即房地产信托投资基金，以其独特的投资价值吸引着投资者的目光。首先，它实现了资金的聚合效应，为那些在房地产投资领域资金有限的中小投资者提供了一个进入高收益房地产市场的通道。这种“集合投资”的方式，使得资金规模的限制不再是投资房地产的障碍。其次，REITs的专业管理团队是其核心竞争力之一。
国内的信托基金中，约20家涉足房地产，但这些并未完全符合国际REITs的定义，其派息比例和免税政策等尚不明确，处于初级阶段。房地产业融资过度依赖银行贷款，据统计，自1997年以来，银行贷款在房地产开发资金中的占比超过55%，而购房者的按揭贷款实际上占据了自筹资金的大部分。
罗旭、程远和田际坦合著的书籍《房地产投资信托整合中国楼市与股市》深入探讨了政府投资者和社会如何通过REITs（房地产投资信托）在房地产市场和股市中实现收益。
海外房地产投资分为哪几种类型?
1、在海外进行房产投资，主要分为哪几种类型，各有什么利弊？第投资型海外房产 以投资为主要目的的投资人占有较大比重，一是由于国内投资渠道比较有限，二是越来越多的中国人走出国门了解到外国的投资机会，不动产又是投资实物类型，更易于接受。
2、教育型购房：投资教育型房产是中国人的传统，也是最近几年热门的投资项目，国外一些好的学校周边的房产价格也是很高，而且近年来上涨幅度相对较大。因为多以孩子就读的学校相关，交通和生活的便利度是考虑的首要因素，另外，针对不同年龄的孩子，对社区和治安的配套要求也需要多方面了解。
3、据各方数据统计显示，房产投资，公寓是最据投资潜力的投资类型。世界各地许多城市的公寓都在溢价出售，主要推动力就是一直猛涨不跌的租金。shqianyy 商业地产——土豪们的最爱 酒店的投资潜力排在第2位。时至今日，酒店从现金经济增长中或以很大，尽管在经济衰退期间酒店业曾受到极大的影响。
4、根据胡润百富研究院调查发现，中国人对海外地产投资的金额悄无声息逐年递增。有接近一半的中国高净值人群将海外置业作为主要标的，他们平均拥有 2-3套海外地产，且拥有4套及以上海外房产的人群占比为16%。此外，从购置房产类型来看，公寓和别墅以明显的优势成为高净值人群购置最多的海外置业类型。
5、美国：绝大部分州不限制外国人（公司）购买一般的居住和商业性房地产；交易成本占总房款1%左右；每月支付物业管理费、财产保险费以及房地产税总计为房价的2%-3%；美国已成为中国人投资海外房地产的首选之地。
6、美国房产类型分为：独栋别墅、联排别墅、公寓、多户住宅。每种房型会分布在不同的地区或城市，并匹配不同的投资目的。如投资、留学、养老买房都有比较适合的几类主要的房产类型。中国人在美国投资置业的劣势及应对指南 下面我们再来看看中国人在美国买房有哪些劣势，以及如何应对。
怎么投资海外房产
1、投资海外 房产，首先是对海外房产进行考察，选择适合自己的房产，或投资，或居住。其次，根据适合你的房产进行分析，投资看发展升值空间，居住看环境。
2、目前中国对于个人外汇的限制是每年5万美元，且不能用于海外投资买房，在换汇时各项要求更加严格，这让之前换汇轻车熟路的人或机构也变得小心起来。
3、技巧一：熟知投资区域的市场环境 这里所说的市场环境，包括：澳大利亚房地产政策环境、经济发展环境、人口环境、所投资城市功能及产业环境、气候环境及所投资区域供求环境。只有详细了解区域投资的整体环境，才能从源头控制风险放大利益。当然对于初次投资澳洲地产人士来说，做到以上完全了解难度是非常大的。
4、投资环境包括很多，比如当地的政治经济环境，比如货币对人民币的汇率波动。除了宏观的考察，还要注意自己的意向房产的租售比（即月租金和房产价值的比值），租售比高则意味着出租获得的收益较好，如果租售比低则通过低买高卖的投资形式较好。
怎样做海外房产投资?海外房产投资哪里好
1、根据胡润百富研究院调查发现，中国人对海外地产投资的金额悄无声息逐年递增。有接近一半的中国高净值人群将海外置业作为主要标的，他们平均拥有 2-3套海外地产，且拥有4套及以上海外房产的人群占比为16%。此外，从购置房产类型来看，公寓和别墅以明显的优势成为高净值人群购置最多的海外置业类型。
2、投资海外 房产，首先是对海外房产进行考察，选择适合自己的房产，或投资，或居住。其次，根据适合你的房产进行分析，投资看发展升值空间，居住看环境。
3、策略基石：风险管理与目标导向/首先，评估你的风险管理能力，这将决定你是否适合进行长期或短期投资，以及你愿意接受多大的市场波动。明确你的投资目标，无论是稳定的租金收入，还是潜在的资本增值，都将决定你的投资路径。
现在投资房产项目还合适吗?海外房产投资有什么需要注意的?
我个人觉得现在做投资房产项目不太合适，因为现在市场上的房产项目已经比较饱和，如果想要从中再获得更大的利润已经很难。我国目前的房地产行业还是在不断推进，虽然大家都知道房地产已经处于比较饱和的状态，但是还是会有很多开发商在不断开发。
对于在财力上有能力的人来说是合适，如果经济实力不是非常充沛的，不鼓励。投资海外房产的个人认为，不仅是投资也是资产配置的需要。目前有主要的投资国家有澳洲、美国，加拿大，英国，香港，东南亚，韩国，日本等 到底哪个国家好，还得看你自己投资需求。
目前，购买迪拜房产还有十分利好的政策支持，根据现行法律规定，外国投资者购买超过一百万迪拉姆（ 大约185万人民币）的迪拜房产，就可以办理两年期的投资签证，该签证可以每两年进行续签，只要一直拥有迪拜房产，申请人就可以一直续签下去。
海外投资主要从这几个方面做考虑：杂费税费，首付多少，付款方式/贷款利率和还款方式，租金收益等。每个时期风险都不一样，很难综合考虑。
务必货比三家在海外做中国人购房生意的，绝大部分是中国人开或者有中国合伙人的中介，这种中介在提供“一条龙”提供服务的便捷之外，也不排除有内幕的举动，比如随便拉高房子价格，造成中国顾客变成“接盘侠”。
投资海外房产时，要挑选有经验的律师全程陪同，并在他的协助下完成整个购房手续。另外，办理贷款的时候也要借助专业机构的力量；要详细研究各国的房地产税收情况。投资者要对房产交易时产生的税费也要清晰地掌握，衡量税费成本是否可以承担。