房地产项目的融资成本如何计算
融资成本主要是银行借款 专项借款可直接资本化，计入开发间接费用。
中期票据：成本低于基准利率，对资质要求相对较高根据CRIC监测，2014-2015年房企获取中期票据融资的年利率在55%-37%区间浮动，行业平均借贷成本约36%，低于银行基准利率，较房企实际银行贷款利率低24个百分点，成本优势非常明显。
结论：据以上分析，确定方案：Ⅲ。即：负债融资30%、股权融资20%、租赁融资30%、项目融资20%。
项目融资总成本约为年利率22%以上，资金量可大可小，几千万到几十亿都有。 P2P借贷 总财务成本在25%上下，不过风险很高，集体跑路型。 高利贷 02 房地产融资是除金融行业外，融资当中融资总金额最大的，也是融资产品最多，创新速率最快的。
管理费用可按项目投资或前述1—5项直接费用为基数，取一个百分比计算。这个百分数一般为3%。财务费用 财务费用是指房地产开发企业为筹集资金而发生的各项费用，主要包括借款和债券的利息、金融机构手续费、保险费、融资代理费、外汇汇兑净损失以及企业为项目筹资发生的其他财务费用。
说不准，这也是根据具体项目来说的，一般性的房地产企业融资成本都在20%左右，好的企业如万科之类的可能不到10%，而对于某些风险较高的项目可能会达到28%，当然有的会收取一些其他的费用什么的，综合起来第一年的成本达到36%也有可能。
什么是房产融资租赁以及房产融资租赁要交什么税
1、不动产融资租赁服务的税率为：9%不动产融资租赁服务的税务编码为：304050103不动产融资租赁服务简称：融资租赁说明：指承租方以融资为目的，将不动产出售给从事融资租赁业务的企业后，又将该资产租回的业务活动。
2、租赁公司是一种营销载体，融资租赁是一种营销方式。房屋消费的门槛降低，扩大了客户的购买力，促进了房地产的销售。资金规模大的房地产公司还可以通过自己所属或控股的租赁公司采用房地产融资租赁方式促销自己的产品。
3、从租计征是按照房产租金收入计征的，称为从租计征，房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。
4、融资租赁房产税计税依据：计征房产税时应以房产余值计算征收。融资租赁的房产，由承租人自租赁合同约定开始日的次月起依照房产余值缴纳房产税。合同未约定开始日的，由承租人自合同签订的次月起依照房产余值缴纳房产税。房产的计税余值=房产原值×（1-10%～30%）。
房地产业投融资所产生的财务费用在财务报表上有体现吗?
1、“长期待摊费用”科目中将于1年内到期的部分，也在本项目内反映。 （9）“其他流动资产”项目，反映小企业除以上流动资产项目外的其他流动资产，本项目应根据有关科目的期末余额填列。 （10）“长期股权投资”项目，反映小企业不准备在1年内（含1年）变现的各种股权性质投资的账面余额。
2、财务报表比率分析（一）、偿债能力分析短期偿债能力分析（变现能力比率）变现能力是企业产生现金的能力，它取决于可以在近期转变为现金的流动资产的多少。由于偿还短期债务要减少现金，在计量变现能力时要扣除短期负债。
3、资产负债表同损益表的表间关系主要是资产负债表中未分配利润的期未数减去期初数，应该等于损益表的未分配利润项，因为，资产负债表是一个时点报表，而损益表是一个时期报表，两个不同时点之间就是一段时期，这两个时点的上未分配利润的差额，应该等于这段时期内未分配利润的增量。