投资性房地产属于固定资产吗
1、属于投资性房地产的二级科目，所以同样是属于资产类科目，在资产负债表中会跟投资性房地产合并后列示。比如投资性房地产——成本，期末是借方100，投资性房地产——公允价值变动，期末是借方50，那在资产负债表中就会通过投资性房地产这个科目列示150，表示升值了，反之则表示贬值。
2、投资性房地产累计折旧属于资产类科目。投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产，主要包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。投资性房地产累计折旧是指投资性房地产净值的减损，或称作投资性房地产价值的降低。
3、属于投资性房地产的二级科目，所以同样是属于资产类科目，在资产负债表中会跟投资性房地产合并后列示，比如投资性房地产——成本，期末是借方100，投资性房地产——公允价值变动，期末是借方50，那在资产负债表中就会通过投资性房地产这个科目列示150，表示升值了，反之则表示贬值。
4、房屋建筑物不一定确认为固定资产。一般有两种情况：开发房地产企业的房屋建筑是一种存货，而不是一种固定资产 经营性出租的房地产也不算在国定资产，而是一种投资性房地产。
5、法律依据：《企业会计准则第4号——固定资产》第三条规定，固定资产，是指同时具有下列特征的有形资产：（一）为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的；（二）使用寿命超过一个会计年度。《企业会计准则第3号——投资性房地产》第三条规定，本准则规范下列投资性房地产：（一）已出租的土地使用权。
投资性房地产属于什么会计科目
投资性房地产属于资产类科目，既然是资产，那么就是企业拥有和控制，预期可以给企业带来经济效益。同学们可千万别以为只有企业拥有的房屋建筑物才是投资性房地产。已出租的土地使用权，已出租的建筑物，持有并准备增值后转让的土地使用权都属于投资性房地产。
“投资性房地产”属于资产类会计科目。是新会计准则中新增加的一个会计科目，它核算投资性房地产的价值，包括采用成本模式计量的投资性房地产和采用公允价值模式计量的投资性房地产。房地产是土地和房屋及其权属的总称。在我国，土地归国家或集体所有，企业只能取得土地使用权，不能够取得土地的所有权。
资产类会计科目。新会计准则中新增加了这个会计科目，用于核算投资性房地产的价值，包括采用成本模式计量的投资性房地产和采用公允价值模式计量的投资性房地产。
投资性房地产属于非流动资产科目。什么是投资性房地产？投资性房地产是指企业或个人为了获取长期收益而持有的房地产，而不是用于自身生产经营的固定资产或存货。投资性房地产的计量方法 投资性房地产可以采用成本模式和公允价值模式进行计量。
属于投资性房地产的二级科目，所以同样是属于资产类科目，在资产负债表中会跟投资性房地产合并后列示，比如投资性房地产——成本，期末是借方100，投资性房地产——公允价值变动，期末是借方50，那在资产负债表中就会通过投资性房地产这个科目列示150，表示升值了，反之则表示贬值。
投资性房地产这科目请你来说一下大神们帮帮忙
初始确认：投资性房地产很多人觉得是新的内容，其实不是，之前大家都很熟悉经营租赁当地产的核算，实际上投资性房地产为建筑物的就是经营租出房地产的情况，如果这样想想，很多会计处理或者是科目那就是小菜一碟。
这里主要说说以公允价值计量的投资性房地产的企业所得税处理。因为以公允价值计量的投资性房地产的账上是不存在计提折旧的，那么它的折旧到底能不能税前扣除？比方说有一个投资性房地产，假设公允价是100万，如果按照正常的作为固定资产，按20年计提折旧，那么1年就5万的折旧。
对于企业来说，特别是上市公司，如果采用公允价值计量模式，对财务的影响有许多方面，重点说两个方面吧： 1。对企业利润的影响。在公允价值模式下，投资性房地产的公允价值变动直接计入当期损益，这对于投资性房地产比重较大的企业的利润影响是相当大的，特别是前几年房价飙升的时期。
(关于会计)为什么说投资性房地产属于经营资产而不属于投资资产呢?
综上所述，投资性房地产并不能简单算作投资资产，经营属性还是很突出的。
投资性房地产属于投资性资产，投资性资产是指长期储蓄、保险金、股票、债券、基金、期货等以保值、增值为目的的投资性货币或票据。是用来进行投资的那部分资产，包括固定资产、流动资产、无形资产等。投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值房地产买卖的差价，或两者兼有而持有的房地产。
投资性房地产属于资产类科目，既然是资产，那么就是企业拥有和控制，预期可以给企业带来经济效益。同学们可千万别以为只有企业拥有的房屋建筑物才是投资性房地产。已出租的土地使用权，已出租的建筑物，持有并准备增值后转让的土地使用权都属于投资性房地产。
第四条 下列各项不属于投资性房地产：（一）自用房地产，即为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产。（二）作为存货的房地产。无形资产具有如下特征：无形资产不具有实物形态。 无形资产属于非货币性长期资产。无形资产是为企业使用而非出售的资产。
而投资性房地产业务既不属于股权投资，也不属于债权投资，不属于对外投资的范畴，而是纯粹的对内投资业务。因此它也不完全符合会计准则中的“投资”内涵。如果将其纳入“长期投资”的范围，也似有不妥，但它的投资特征是非常明显的。
投资性房地产科目借贷怎么表示
投资性房地产科目属于资产类科目，借方表示投资性房地产增加，贷方表示投资性房地产减少。企业外购、自行建造等取得的投资性房地产，应按投资性房地产准则确定的成本，借记本科目（成本），贷记“银行存款”、“在建工程”等科目。
转换日如果投资性房地产公允价值大于原账面价值，则公允价值变动损益在贷方，反之，则在借方。转换日，需将作为投资性房地产期间公允价值变动转出，如累计公允价值变动为借方余额，则贷记“投资性房地产—公允价值变动”，如为贷方余额，则借记“投资性房地产—公允价值变动”。
投资性房地产减值准备在贷方表示计提的投资性房地产减值金额，分录是：借：资产减值损失，贷：投资性房地产减值准备，在借方表示处置投资性房地产等，结转投资性房地产减值准备，分录是：借：其他业务成本等，投资性房地产减值准备，投资性房地产累计折旧，贷：投资性房地产。
公允价值变动损益的借方是收益减少或损失增加，贷方是收益增加或损失减少，与投资收益类似。公允价值变动损益是指企业持有的金融资产、金融负债或者其他项目的公允价值发生变动所引起的损益。
投资性房地产累计折旧借贷方向是指，在投资性房地产折旧时，借方将折旧的费用记入“投资性房地产累计折旧”贷方，贷方将折旧的费用记入“财务费用”，或“投资性房地产净值”。这也是投资性房地产累计折旧借贷方向的一种形式。
投资性房地产属于固定资产还是存货?
1、投资性房地产就是投资性房地产 即不是固定资产也不是存货。
2、投资性房地产不属于固定资产。投资性房地产单独计量及出售。投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产.投资性房地产应当能够单独计量和出售。投资性房地产主要包括：已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。
3、投资性房地产”不属于 “固定资产”，应分别适用不同的企业会计准则。如果以购进、投资转入或以物抵债等方式取得的不动产，如果符合投资性房地产的定义，会计上按照准则规定计入“投资性房地产”科目，不计入“固定资产”科目核算，其进项税额可以一次性全额抵扣。
4、投资性房地产不属于固定资产。投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。投资性房地产主要包括：已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。
5、投资性房地产是指企业或个人为了获取长期收益而持有的房地产，而不是用于自身生产经营的固定资产或存货。投资性房地产的计量方法 投资性房地产可以采用成本模式和公允价值模式进行计量。