怎么根据房产分布图制作楼盘表
如何实现销售控制（销售控制的流程） 销控管理需要一下措施来完善： 销控表：以直观的方式显示单个楼盘的销售进展情况，可以提供需要了解房间的详细资料及销售情况，并可以根据选择的模拟付款方式生成付款时间表和按揭供款表，方便客户进行详细了解和分析。
房产经纪人跑盘画图其实就是让你充分的了解掌握周边的小区位置，小区名称，小区房型，小区所处周边的商业如何，只有充分理解了才能很好的给你客户介绍告知，在客户提出挂牌或者出售时能第一时间知道。画地理图，街道图，是为了在更短的时间能通过记录的方式来加强认识，让你短时间内可以掌握周边的情况。
需要的工具：地图，纸笔，跑盘A4纸、数码相机、指南针、计算器、房产公司的跑盘表格。可以准备一张地图，每日跑盘前要先画出计划跑盘的地图，在实际跑盘过程中，记录沿路的每一座物业，并整理在作业中；最终在头脑中形成地图全貌和实地印象。
要将顾客交付持房地产平面布置图和施工图纸研究透，组装部根据平面布置图及沙盘的比例来制作沙盘的台子。台子一般做成台球桌状，如果是大型的沙盘，要做成几个小台子，拼到一起。PVC板喷漆喷漆部根据楼房图纸的设色调出相应颜色的油漆来，喷在相应的PVC板上，送到设计部进行雕刻。
楼盘沙盘图代表实际效果吗
1、楼盘沙盘图一般都是按比例做的，也就是说虽然稍有差异，但是实际效果是和沙盘图基本是一样的。但是不排除开发商会有改动，所以沙盘图也不能代表实际规划，一切都要以实际交付效果为准。
2、沙盘上的比例尺寸可以大概得出实际尺寸，如果楼间距，虽说没有那么准确，但也可以让你对整个楼盘的情况做到心里有数。看楼盘的整体规划。一个好的小区，它的配套设施一定齐全，也会在沙盘中体现。购房者可以通过沙盘看出楼盘的整体规划。
3、沙盘的制作成本是比较高的，一个高档楼盘的沙盘要花掉几十万的制作费用，这说明了沙盘的制作质量与楼盘的品质是存在某种关联性的。看沙盘上是否注明“模型”或“效果图”字样及模型比例看沙盘的比例尺寸，除了确定沙盘是否根据实际规划比例制作，还可以按比例尺寸可以算出实际尺寸。
选房时楼层分布图怎么看
看楼栋 同样的户型，会分布在很多不同的楼栋里。下图所示的楼盘鸟瞰图，以绿色箭头处楼栋右边的户型观湖效果为佳，楼层越高，视野也越好，其价格也相比黄色箭头处楼栋的户型要贵。临街的楼栋会比较吵闹，楼栋周边如果有大量的空地，则不确定的因素多，后期如果施工，会对居住造成一定程度的影响。
看朝向 看户型图时，首先要看户型的面积，居室，看看是否满足需求。然后就要看户型的朝向，户型图上会有方向标志，若无标注时默认为上北下南左西右东。看房时，也可以用手机自带的指南针，实地测量一下房屋的朝向。看承重墙 通常户型图中黑色实体部分为承重墙，灰色部分为非承重墙。
采光问题下图的户型，方方正正、明厨明卫无暗间，大家会觉得这是一个不错的户型。然而，看到该户型的楼层平面图之后，也许你就不再考虑购买这样户型的房子了。A户型客厅的窗户处于凹槽内，采光会受到影响，一个房子中，采光最重要的部分就是卧室和客厅了；此外，C户型厨房的采光也会受到影响。
看楼层中的户数楼层分布图，主要就是看一层楼中会有几户住宅，通常户数越多的话，就会比较乱，没有一个安静的居住环境。看楼层的基础设施布局楼层的基础设施布局，比如照明灯、消防设施、安防设施、电梯等都是大家要注意看的。
这里的几个户型，首先从楼层布局来讲，无论你选哪个房，都不会太好，分布在两边的4号房，稍微要比3号房好一点。
