上海市商品住宅专项维修资金管理办法(2010修正)
1、上海市住房保障和房屋管理局（以下简称市住房保障房屋管理局）是本市物业管理的行政主管部门，负责本办法的组织实施。区、县房屋管理部门是本辖区物业管理的行政主管部门，依照本办法对专项维修资金的设立和使用进行监督管理。
2、第三条 本规定所称住宅物业管理（以下简称物业管理），是指住宅区内的业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，或者通过其他形式，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。本规定所称业主，是指房屋的所有权人。
3、在2010年1月1日起施行的《商品小区专项维修资金使用暂行办法》规定，商品小区专项维修资金属于业主，专项用于小区共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造，不得挪作他用。
4、在2010年1月1日起施行的《商品住宅专项维修资金使用暂行办法》规定，商品住宅专项维修资金属于业主，专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造，不得挪作他用。
2019上海物业管理新规定
公共秩序维护： 门岗室美观整洁，人员统一着装，设专人24小时值勤，其中主出入口不少于12小时立岗值勤。对本区机动车出入验证；对外来机动车登记换证。 按照规定路线和时间进行24小时不间断巡逻，不少于12次，对小区重点部位每小时巡查一次，并做好巡查记录。
召集业主大会，展示会议报告，以及年度物业管理的实施情况。执行业主大会决定处理，业主大会的日常管理事务。代表业主，与业主大会选聘的物业公司，签订物业服务合同。及时了解业主和物业的意见和建议，督促业主缴纳物业服务费，也监督和协调物业管理公司的职责。
物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。
家里装修不甚把承重墙砸了,物业发现后要罚我两万快钱,这合理吗?不属于...
合理且不属于敲诈。海房地产管理部门对装修破坏承重墙将行使最高罚款20万元的处罚权。日前，这一权力已被列入上海市人大常委会会议审议的《上海市住宅物业管理规定（草案）》（修改稿）内容中。
问题三：家里装修不甚把承重墙砸了，物业发现后要罚我两万快钱，这合理吗？不属于敲诈吗？ 合理且不属于敲诈。海房地产管理部门对装修破坏承重墙将行使最高罚款20万元的处罚权。日前，这一权力已被列入上海市人大常委会会议审议的《上海市住宅物业管理规定（草案）》（修改稿）内容中。
上海小区停车费规定
1、以六级地段的六等停车场为停车收费基价： 小型车1元/小时，大型车2元/小时，特大型车3元/小时，特种车4元/小时。地域级差和停车场（库）等级差别的加成计算方法： 收费停车场（库）所在地的地域差每上一级，每小时加收1元。 收费停车场（库）的等级差别每上一等，每小时加收1元。
2、在上海市，居民小区物业管理区域内的地面停车服务收费标准为每车每月最高70元。对于临时进入的社会车辆，首小时不计费，之后每小时收费2元（不足1小时按1小时计费），每天（24小时内）最高收费10元。
3、上海市对小区停车费的规定如下： 居民小区物业管理区域内的地面停车服务收费最高每车每月70元。临时进入的社会车辆，首小时内不计费，超过1小时按2元/小时收取（不足1小时按1小时计费），每天（24小时以内）最高收取10元。
...请问可以分别成立各自的业委会和物业管理公司吗?
不能。根据国务院《物业管理条例》第34条之规定，一个物业管理区域由一个物业管理企业实施管理。同上第9条之规定，一个物业管理区域成立一个业主大会。根据民法典278条，物业公司的选聘乃全体业主之共决事项。同一个物业管理区域要分割成两个，除非由全体业主共决通过后，向有关部门申请批准。
可以，在没有业委会之前，物业管理成为前期物业管理。小区交房满一定期限（因为各地对这个时间的掌握不同），或者满足50%的入住率。可以有20%的业主提名，开始成立业委会，由当地街镇或者房管部门指导，召开业主大会，成立业主委员会，召开业主大会是业主的权利，业主大会可以执行聘用物业。
物管会和业委会不只能二选一。物管会和业委会在物业管理中扮演着不同的角色，它们可以同时存在，也可以在不同的情况下分别承担不同的责任。物管会是由物业管理公司组织和管理的，负责物业管理工作，包括维修、保洁、安全等方面的管理，一般由物业管理公司的工作人员组成。
业主大会的成立规定：同一个物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会。物业管理区域的划分规定：一个物业管理区域成立一个业主大会。物业管理区域的划分应当考虑物业的共用设施设备、建筑物规模、社区建设等因素。
可以把成立业委会和选举业委会委员分开。根据查询相关公开信息显示：业委会的成立和业委会委员的选举是两个不同的程序，在符合相关法律法规规定的前提下，可以分开举行。业委会的成立是指在物业管理区域内依法设立业主委员会，成立业委会需要满足相关的法律法规规定，包括物业管理条例、业主大会章程等。
上海物业公司100强排行
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简介：上海诚信中宁物业服务有限公司成立于2009年11月23日，主要经营范围为物业管理，销售机电产品、五金交电、建材、装潢材料、日用百货，保洁服务，绿化养护，房屋设备维修与维护（除专项），水箱清洗，空调维修及保养等。
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龙湖智慧服务 龙湖智慧服务成立于1993年，是中国十大服务公司排行榜。同时于2009年在香港联交所主板上市。拥有雇员35000余人，业务遍布全国100余个城市。龙湖连续9年获“中国房地产开发企业综合实力10强”，连续3年获“福布斯全球上市公司2000强”，入选2021年《财富》世界500强。
金碧物业 金碧物业有限公司成立于1997年，隶属于中国标准化运营的地产领导者——恒大地产集团，系国家一级资质物业管理企业。公司拥有分支机构逾100家，在管物业项目逾230个，总建筑面积逾8000万平方米，管理物业类型涵盖多层住宅、高层住宅、独立式别墅及商业物业等。