以房地产投资入股的涉税处理
1、可见，根据印花税规定，以房地产投资入股属于财产所有权的转移，应当按“产权转移书据”税目征收印花税，投资方要按万分之五的税率缴纳印花税，其计税依据为按评估机构核定的评估价。
2、实际上发生了非货币性资产交换行为，以房产换取了股权，应视同转让财产所得，按规定缴纳企业所得税。房产入资入股是指以房地产作为投入资本成立公司的行为。成立公司时股东以房屋作价出资是可行的。公司应了解该房产的土地使用权的取得方式。如果是以出让的方式取得的，则不存在障碍。
3、因此，投资方将土地投资入股到被投资企业名下，投资方按照产权转移书据缴纳印花税，适用税率为0.05%。而对于房产土地增值税，有以下规定：（1）非房地产企业将国有土地投资入股到非房地产企业名下，则非房地产企业不缴纳土地增值税。
4、王达成以投资入股方式，将房产投资到公司名下，是以不动产为对等价换取了被投资企业的股权，属于有偿转让房地产的行为，应按照“财产转让所得”项目征收个人所得税。但是，对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。
以房产作价投资是否缴土地增值税
律师解需要缴纳。是需要缴纳土地增值税。纳税人销售交通运输、邮政、基础电信、建筑、不动产租赁服务，销售不动产，转让土地使用权，销售或者进口下列货物，税率为11%。
以房产作价投资需要缴纳土地增值税。股东以非货币财产出资的，应当依法办理其财产权的转移手续。以房地产投资属于非货币财产出资，属于土地增值税的应税行为。
法律主观：以房产作价投资的依法要缴土地增值税。股东以非货币财产出资的，应当依法办理其财产权的转移手续。以房地产投资属于非货币财产出资，属于土地增值税的应税行为。
对投资、联营企业将上述房地产再转让的，应征收土地增值税。
【错误】【答案】× 【解析】对于以房地产作价入股进行投资或联营的，凡所投资、联营的企业从事房地产开发的，或者房地产开发企业以其建造的商品房进行投资和联营的，均不适用暂免征收土地增值税的规定，应按照规定征收土地增值税。
以房地产进行投资、联营的土地增值税问题
应按规定缴纳土地增值税。以房地产投资联营应缴土地增值税。根据相关规定，自2006年3月2日起，对于以土地（房地产）作价投资入股进行投资或联营的，凡所投资、联营的企业从事房地产开发的，或者房地产开发企业以其建造的商品房进行投资和联营的，均应按规定缴纳土地增值税。
由于没有发生产权转移，只需交纳出租房产税。另外，房地产企业也可以房产投资、联营，在投资时按税法规定不用缴纳土地增值税，而且在转让股权时也可以不用补交。
法律主观：以土地投资入股是要交企业所得税的，除此之外，对于以房地产进行投资、联营的，投资、联营的一方以土地（房地产）作价入股进行投资或作为联营条件，将房地产转让到所投资、联营的企业中时，暂免征收土地增值税、对投资、联营企业将上述房地产再转让的，应征收土地增值税。还应缴纳印花税和契税。
据《财政部、国家税务总局财税字（1995）48号》规定，对于以房地产进行投资、联营的，投资、联营的一方以土地（房地产）作价入股进行投资或作为联营条件，将房地产转让到所投资、联营的企业中时，暂免征收土地增值税。对投资、联营企业将上述房地产再转让的，应征收土地增值税。
股东以房产入股需要交哪些税
应当缴纳的税如下：营业税和土地增值税。以不动产、土地使用权投资入股，收取固定利润的属于将场地、房屋等转让应按租赁业项目征收营业税。企业所得税和印花税。企业发生非货币性资产交换，以及将货物、财产、劳务用于捐赠、偿债、职工福利或者利润分配等用途的应当视同销售货物转让财产或者提供劳务。
股东以房产入股，相当于股东将房产转让给了企业，股东需要交纳转让房产对应的增值税、城建税、教育费附加、地方教育费附加、印花税、个人所得税等。入股股东是企业的话，可能还涉及到土地增值税和企业所得税。
企业以其持有的房地产对外投资入股，投资方主要涉及的税种包括印花税、增值税及城建税附加、土地增值税、企业所得税四种。《公司法》第二十八条规定，股东以非货币财产出资的，应当依法办理其财产权的转移手续。
%的房地产税。【回答】如果契税没有缴清的还需要缴纳契税【回答】此时股东的房产必须过户给公司名下是否要交契税等等？【提问】到底要变哪些税种？税率分别是多少？【提问】一次性缴纳万分之五的印花税；每年按照房产价值扣除残值后需缴纳2%的房地产税。
如果你本身是房地产企业，以房产向其他企业投资入股，也需要交土地增值税。即是说，在投资双方中，只要其中一方是房地产企业，就要交土地增值税。但有一点你要清楚，‘共享利润，共担风险’的概念，如果你投资入股后，是收取固定收益的，就不符合这个条件，以上所述及能免征的税就要计征。