企业出租给本企业职工的房屋属于投资性房地产吗
1、【答案】：A，C 选项B，按照规定认定的闲置土地，不属于持有并准备增值后转让的土地使用权，不属于投资性房地产；选项D，出租给职工的自建宿舍楼，作为自有固定资产核算，不属于投资性房地产。参考教材P82—84。
2、这种情况属于投资性房地产。 （3）已出租的建筑物，是指企业拥有产权并以经营租赁方式出租的房屋等建筑物。 【思考问题】A企业与B企业签订了一项经营租赁合同，A企业将其持有产权的门面房出租给B企业，为期5年。B企业一开始将这门面房用于自行经营餐馆。2年后，由于连续亏损，B企业将餐馆转租给C公司，以赚取租金差价。
3、属于投资性房地产。投资性房地产的范围包括：已出租的土地使用权，持有并准备增值后转让的土地使用权以及已出租的建筑物。其中已出租的建筑物是指企业拥有产权的。以经营租赁方式出租的建筑物。包括自行建造或开发活动完成后用于出租的建筑物。
4、公允价值模式计量的投资性房地产在“投资性房地产—成本”和“公允价值变动”科目中计量。哪些不属于投资性房地产：自用房地产，也就是生产商品、提供劳务或经营管理而持有的房地产。企业出租给本企业职工居住的宿舍，即使按照市场价格收取租金，也不属于投资性房地产。作为存货的房地产。
5、【答案】：A、C 以租赁方式租入再转租的建筑物，不拥有建筑物的所有权，再转租时不能作为投资性房地产核算，选项 B错误；选项 D中出租给本企业职工居住的自建宿舍楼属于企业的固定资产。
6、投资性房地产主要包括：已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。不属于投资性房地产的有：自用房地产，即为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产。
