土地评估管理办法
1、国有土地上房屋征收评估办法是指在国有土地上对房屋进行征收时，对房屋进行评估的一种规定。其主要内容包括评估标准、评估方法、评估程序、评估机构、评估费用和评估结果等方面。国有土地上房屋征收评估办法的主要内容包括：评估标准：根据国家有关法律法规和政策规定，对房屋进行评估，确定其价值。
2、国有土地上房屋征收评估办法第一条为规范国有土地上房屋征收评估活动，保证房屋征收评估结果客观公平，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，制定本办法。第二条评估国有土地上被征收房屋和用于产权调换房屋的价值，测算被征收房屋类似房地产的市场价格，以及对相关评估结果进行复核评估和鉴定，适用本办法。
3、成本估价法的基本公式新建房地产的成本估价法公式新建房地产的价格按成本估价法进行计算，其公式为：新建房地产价格=取得土地费用+建造建筑物费用+正常利税。
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年房地产估价师《理论与方法》考点：现金流量折现法和传统方法 现金流量折现法和传统方法的定义 运用假设开发法估价必须考虑资金的时间价值。考虑资金的时间价值有两种不同的方式：①采用折现方式，这种方式下的假设开发法称为现金流量折现法；②采用计算利息方式，这种方式下的假设开发法称为传统方法。
内向价值法，你企业和媒体的价值，等于你在未来的寿命里产生的现金流或者利润的折现之合。价值评估方法市盈率。这是价值评估最常使用的方法，基本的计算方式就是每股价格除于每股收益，根据行业的市盈率和每股收益得出了每股价值，有了每股价值乘以总的股数，就是公司的价值。
现金流量折现法是通过预测公司将来的现金流量并按照一定的贴现率计算公司的现值，从而确定股票发行价格的定价方法。投资股票为投资者带来的收益主要包括股利收入和最后出售股票的差价收入。
假设开发法假设开发法的基本公式
1、待开发不动产价值 = 开发完成后的不动产价值 - 开发成本 - 管理费用 - 投资利息 - 销售税费 - 开发利润 - 购买待开发不动产所需税费 实施假设开发法估价的步骤如下：首先，对待估的房地产进行详尽的调查，了解其基本情况，包括地理位置、现状、潜在用途等。
2、本题考查的是假设开发法的基本公式。假设开发法最基本的公式为：房地产开发价值＝开发完成后的价值－后续开发的必要支出及应得利润。
3、对于出售的房产―采用市场比较法确定开发完成后的房地产总价。对于出租的房地产，如写字楼等――收益法 （1）先用市场法，确定所开发房地产出租的净收益；（2）再采用收益法将所有的净收益折现得到房地产的总价。
4、公式：在建工程价值＝土地取得费用＋专业费用＋建造建筑物费用＋正常利税（5－34）（三）假设开发法 思路 与房地产评估假设开发法道理是相同的，就是房地产建成之后，如果卖了，就有售楼价，售楼价把后续的投入和正常利税都减去，剩下的就是地价。
5、剩余法（假设开发法）：剩余法（又称假设开发法、倒算法、残余法或余值法）是在估算开发完成后不动产正常交易价格的基础上，扣除正常开发的建筑物建造费用和与建筑物建造、买卖有关的专业费、利息、利润、税收等费用后，以价格余额来确定估价对象土地价格的一种方法。
房产中的收益法公式
房产中的收益法公式：V=（a/r）*[1-1/（1+r）n]V，房地产价格a：房地产年纯收益r：折现率n：剩余收益年期注意：（1+r）n是（1+r）的n次方，不是（1+r）乘n。其中V：房地产价格。a：房地产年净收益。r：折现率。n：剩余收益年期。
收益法公式： V=a/r （1 - 1/（1+r）^n）或者V=a/r （1 -（1+r）^-n）V：房地产价格 a：房地产年净收益 r：折现率 n：剩余收益年期 其中折现率是指将未来有限期预期收益折算成现值的比率。收益法，也称收益资本化法、收益还原法。是房地产评估中常用的方法之一。
收益法公式：V=a/r（1－1/（1 r）^n）或者V=a/r（1－（1 r）^－n）V：房地产价格 a：房地产年净收入 r：折现率 n：剩余收益年 折现率是指将未来有限期预期收益转化为现值的比率。因此，该公式的文本描述为：房地产价格=房地产年净收入÷折现率×（1－1÷（1 n次方）折现率。
收益法收益法犹如预测未来收益的折现魔术，它基于评估对象的潜在租金收入和适当的报酬率。对于有稳定出租收益的房产，评估人员首先预估未来的净收益，然后用报酬率或资本化率折现到当前时点，得出其价值。
收益法的本质是以房地产的预期收益能力为导向求取估价对象的价值。 企业价值评估中的收益法，是指通过将被评估企业预期收益资本化或折现以确定评估对象价值的评估思路。 收益法中常用的两种具体方法是收益资本化法和未来收益折现法。
