投资性房地产在什么情况下,差额是计入资本公积不是计入留存收益?_百度...
1、转换当日的公允价值小于原账面价值的，其差额计入当期损益（公允价值变动损益）；转换当日的公允价值大于原账面价值的，其差额作为资本公积（其他资本公积），计入所有者权益。处置该项投资性房地产时，原计入所有者权益的部分应当转入处置当期损益（其他业务成本）。
2、投资性房地产的账务处理中，在投资性房地产的成本模式转换为公允价值模式时将投资性房地产的账面价值转出，投资性房地产-成本的公允价值与投资性房地产成本模式的账面价值之差计入留存收益。
3、非投资性房地产转为投资性房地产时，公允价值模式下，公允价值高于账面价值的，差额计入其他综合收益，反之，差额计入公允价值变动损益；投资性房地产转为非投资性房地产时，公允价值模式下，不论公允价值是否高于账面价值；差额均计入公允价值变动损益。
4、开发中的商品房和土地使用权，作为存货时，不计入投资性房地产的核算范围。在会计处理上，投资性房地产的初始计量依据购入价格或建造成本，后续通常采用成本模式，允许对建筑物进行折旧处理，土地则进行摊销。
投资性房地产按公允价值计量为什么计入资本公积
投资性房地产公允价值计量计入资本公积一般发生在原以历史成本计量转换为以公允价值计量时公允价值大于账面价值的情况，即公允价值大于账面价值的差额计入资本公积-其他资本公积。
这是准则的规定。目的是为了防止通过操纵投资性房地产变更为公允价值核算的日期来操纵利润。如：房价涨了很多，公司一直以成本计价。公司管理层决定在2012年调增利润，以获取银行贷款，就决定将投资性房地产在2012年转为公允价值计量，从而将市价高于成本部分全部调整至2012年的利润。
非投资性房地产转为投资性房地产时，公允价值模式下，公允价值高于账面价值的，差额计入其他综合收益，反之，差额计入公允价值变动损益；投资性房地产转为非投资性房地产时，公允价值模式下，不论公允价值是否高于账面价值；差额均计入公允价值变动损益。
为了防止纳税人变相地操控本企业的利润。例如企业将自用房地产转换为以公允价值模式计量的投资性房地产时，公允价值大于账面价值的差额计入“资本公积—其他资本公积。
持有至到期投资的公允价值变动不一定会计入了资本公积的。因为持有至到期投资是摊余成本计量的，公允价值变动不体现，因为目的是持有至到期。只有重分类为可供出售金融资产，差额计入资本公积。
投资性房地产按转换日公允价值计量。当日公允价值高于原账面价值的，贷方差额计入资本公积；当日公允价值低于原账面价值的，借方差额计入公允价值变动损益。你只要记着特殊的情况就行了，即转换为投资性房地产时，计入资本公积的情况。
以公允价值计量的投资性房地产,当公允价值变动时,什么时候计资本公积...
只要是公允价值变动的，都计入公允价值变动损益哈！计入资本公积的情况，只是在将自用房地产转为以公允价值模式计量的投资性房地产时，当转换时的公允价值大于账面价值时，将差额计入资本公积，待改投资性房地产最终处置时再将其转入当期损益，冲减其他业务成本。
以公允价值计量的投资性房地产，公允价值变动计入公允价值变动损益。只有在由成本模式转公允模式的时候，公允价值大于账面价值的部分才计入资本公积。
采用公允价值模式进行计量的最大特点是在会计期末按照公允价值调整投资性房地产的账面价值，并将公允价值变动计入当期损益。投资性房地产后续计量采用公允价值模式的，不需要计提折旧或摊销，而是以资产负债表日的公允价值计量。
按照其累计公允价值变动，贷记或借记“投资性房地产——公允价值变动”科目；同时，按照原计入该项投资性房地产的公允价值变动，借记或贷记“公允价值变动损益”科目，贷记或借记“其他业务成本”科目。如果存在原转换日计入资本公积的金额，借记“资本公积——其他资本公积”科目，贷记“其他业务成本”科目。
投资性房地产公允价值计量账务处理例解
1、公允价值模式计量投资性房地产账务处理 企业作为存货的房地产转换为投资性房地产的，应按其在转换日的公允价值借记“投资性房地产（成本）”，贷记“开发产品”等科目，按其差额贷记“资本公积——其他资本公积”或借记“公允价值变动损益”，已计提跌价准备的，同时结转跌价准备。
2、假定2010年通过购入取得的账务处理： 借：投资性房地产——成本 200 贷：银行存款 2002010年期末： 借：投资性房地产——公允价值变动 50 贷：公允价值变动损益 50（未实现）2010年期末资产负债表列示的投资性房地产为250万元。
3、公允价值70万元=账面价值70万元时：借：投资性房地产——成本 70 投资性房地产累计折旧 20 投资性房地产减值准备 10 贷：投资性房地产100 不是将以前年度计提的折旧转入盈余公积与利润分配，而是对公允价值与账面价值的差调整期初留存收益（盈余公积、未分配利润）。
4、年12月，A企业将自用的处于商业繁华地段的办公楼租给B企业使用，租赁开始日2008年1月1日，租赁期为3年，假设A企业对出租的办公楼采用公允价值模式计量，2008年1月1日，该办公楼的公允价值为360万元，其原价为500万元，已提折旧l42万元。
5、为赚取租金或资本增值，或两者都具备而持有的房地产被称为投资性房地产。投资性房地产可以采用成本模式计量和公允价值模式计量。
投资性房地产如何进其他综合收益和其他资本公积?
投资者看到净利润这么高，会影响其做出决策的，所以规定贷方差额进资本公积…其他资本公积，这个属于其他综合收益，不影响净利润直接进所有者权益而已。当投资性房地产转自用，按转换日公允价值入账，两者差额实际上没什么大的悬殊，所以差额通过损益记录就可以了，对利润影响不会使利润暴增。
在长期股权投资采用权益法核算的情况下，被投资单位资本公积、其他综合收益等发生变动，企业应按持股比例计算享有的份额，计入其他综合收益；处置该项长期股权资产时，应转销与其相关的其他资本公积。享有的被投资单位综合收益变动的份额，属于企业在经营过程中形成的利得（或损失）。
因为投资性房地产公允价值进行后续计量的，不提折旧，不提减值，就按公允价值计量，公允价值变动计入当期损益（公允价值变动损益）。第一类金融资产（交易性金融资产），自用房地产或者存货转为以公允价值模式后续计量的投资性房地产时，就相当于把原资产卖掉，再按公允价值购入了投资性房地产。
其他综合收益列报的内容：计入资本公积——其他资本公积的金额 可供出售金融资产公允价值变动形成的利得和损失。可供出售外币非货币性项目的汇兑差额形成的利得和损失。权益法下被投资单位其他所有者权益变动形成的利得和损失。