央行、住建部最新定调,2022年楼市关键词:稳!
年，房地产行业去杠杆从“控制风险”到“暗藏风险”，百强规模房企接连出现债务违约问题，甚至出现了暴雷现象。央行第三季度例会定调“两维护”，政治局会议首提促进房地产业良性循环，行业政策风向正在发生微调，但“房住不炒”主基调的政策并未实质转向。
注意，现在这个时间点十分微妙，一来是2021年的总结，二来是2022年定调！可以说，高层已经完完整整、全全面面的给明年的楼市，定了一个调！最近高层对房地产领域的表述不少，央行、财政部、发改委等等相关领导，最近都有提到房地产。
月24日，住建部再次为2022年房地产发展定调，在“房住不炒”主基调下，因时制宜给出了政策方向。事实上，相关部门的多次表态，既体现出行业出现的阶段性问题需要解决，又相当于再度明确房地产“支柱产业”地位不变。这次发布会，全场贯穿一个“稳”字。
记者采访的多名业内专家表示，稳楼市要从供需两侧发力，供给端要畅通房企尤其是民营房企的融资渠道，资金链不断裂才能“保交楼”，需求端则要提振居民对楼市、对未来的收入的积极预期，这两点是提高居民入市意愿的关键。
月6日，中共中央政治局召开会议，分析研究2022年经济工作。此次会议明确，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，促进房地产业健康发展和良性循环。在今年房地产行业面临深度调整，楼市步入“寒冬”之际，中共中央政治局此次会议的定调显得更为重要，对行业发展来说更具有指示性意义。
年底，中央政治局会议首次提出“促进房地产业健康发展和良性循环”，随后，中央经济工作会议、央行、住建部等最新表态中，均提及“良性循环”。在坚持“房住不炒”主基调下，2022年，“良性循环”无疑将成为重要关键词。73省市249次加码 2021年，73省市、249次政策加码，这在房地产历史上并不多见。
房地产行业怎么了
1、在一定程度上，大城市的人口流失，人才流失。还有最主要的是户户都有一套房的时代，以及有些房地产烂尾。没有经济能力和信心再买房等等系列现状下，房地产行业接近饱和。再有就是很多人选择不婚生活，摆脱了丈母娘的束缚，也就没有心思涉足买房的问题。不得不说，丈母娘也是促进房地产经济的一大动力。
2、房地产行业行业萎缩趋势早就已经形成，只是疫情和经济下行加速了萎缩的进程而已，这没有什么值得惊讶的，而且这个下降趋势是完全不可逆的，主要基于以下四个原因：一是城市化进程将会放缓。中国城市化水平已经比较高，未来增速将会显著降低。
3、之所以房地产会出现行业低迷的情况，大部分原因可能是来自于疫情的影响。而且现在人们对于购房的需求也在不断地发生变化，所以就会导致房地产行业出现了这样的情况。因为疫情的影响，有很多地方的房地产生意可能都会变得非常的惨淡，其他的一些生意也会受到相关的影响。在疫情期间，人们的压力都非常的大。
国家对内蒙古自治区房地产有哪些优惠待遇
近期房地产政策利好频频出台，“330房贷新政”，“二套房首付降至4成”，“营业税免征期限5年改2年”，“公积金新政”。这些新政都明显看出房地产的小阳春到来了。房地产政策的不断出台刺激，显示中国政府对楼市调控由限购从严，到政策支持的转变。
关于契税虽然没有取消，但是出台了一系列的优惠政策，比如国家机关单位或者是军事单位等用于办公、教学一系列地方可以免征契税。其次，关于城镇的员工，如果是按照规定第一次购买公有的住房，那么也是免征契税。
四）以划拨方式取得土地使用权的，经批准转让房地产时，应由房地产转让者补缴契税。其计税依据为补缴的土地使用权出让费用或者土地收益。第七条 契税应纳税额，依照本办法第五条确定的税率和第六条规定的计税依据计算征收。应纳税额计算公式：应纳税额=计税依据×税率 应纳税额以人民币计算。
《意见》提出，调整公积金首付款比例，首套房首付款比例20%，二套房首付款比例30%；异地缴存住房公积金的职工，在赤峰市购房申请公积金贷款的，可以享受与赤峰市本地缴存职工同等贷款政策等待遇；不收取开发企业5％的公积金期房贷款保证金。
房地产契税有哪些变化
1、企业 股权 重组 在 股权转让 中，单位、个人承受企业 股权 ，企业土地、房屋权属不发生转移，不征收契税。
2、契税的调整与国家的房地产政策、经济形势以及税收制度等多方面因素有关，因此其变动具有不确定性。契税是在土地、房屋权属转移时，向其承受者征收的一种税收。契税的征收标准和调整通常受到国家政策的引导和影响。在当前经济形势下，房地产市场的发展以及税收制度的改革都是契税调整的重要考虑因素。
3、个人购买面积在90平方米及以下的二套改善住房，减按1％征收契税。面积在90平方米以上的，减按2％的税率征收契税。第二套住房是指已经拥有第二套住房的家庭购买的第二套住房。
4、年契税优惠政策如下：购买的房产超含族过144平米的需要缴纳的契税是：房款的3%；购买的房产不超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的5%；在首套房的情况下，购买的房产不超过90平米的需要缴纳的契税是：房款的1%。
广州一套还清二套首付比例
广州二套房首付比例是，如果是商业贷款的话，那么二套房的比例不能低于百分之七十；如果是公积金贷款二套房的话，那么首付的比例不能低于百分之六十，如果第一套房已结清购买二套房的话，那么最低首付为百分之三十。
广州一套还清后二套房首付比例为30%，但如果说一套房的贷款没有结清，那么二套房的最低首付为70%，并且无论是商业贷款还是公积金贷款的利率都会上浮10%左右。另外，因为广州地区属于限购地区，是否能够购买二套房还需要看自己的购房资质，可以先到当地的住房交易管理部门进行咨询。
广州公积金二套房贷款政策名下已有一套住房但无贷款记录，或者名下有一套住房且已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，二套房公积金贷款最低首付款比例为30%。
%。根据广州二套房首付比例2020的规定来看，若是第一套房没有贷款的情况下，或者是还清贷款后，第二套房首付3成，第一套房有贷款没还清的情况下，第二套房首付7成。目前广州房贷方面的规定是：商业贷款首套房首付30%，二套房首付70%；公积金贷款首套房20%；二套房60%。
广州二套房首付不低于40%。但是如果拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30%。银行认定为二套房的七种情况，母名下有住房，以未成年子女名义再购房，未成年时名下有房产，成年后再贷款购房。