会计中的入账价值和账面价值有什么不同?
1、两者含义不同。资产的入账价值是最初资产购买时支付的价值，账面价值是某一时点资产的真实价值，是账面余额扣除相关折旧、摊销及备抵减值准备后的余额，两者存在本质的不同。计算方式不同。入账价值=含增值税买价+直接相关费用。其中，直接相关费用包括运费、保险、入库前挑选整理费及合理的损耗等。
2、有以下区别入账价值，是确认某项资产价值的金额。账面余额是指某一会计科目的帐面实际余额，不扣除作为该科目备抵的项目账面价值，是账面余额扣除相关折旧、摊销，以及备抵的减值准备之后的金额入账价值=含增值税买价+直接相关费用。
3、账面价值和入账价值是会计学中的两个重要概念，它们在含义和应用上存在显著区别。首先，账面价值通常指的是资产在会计账簿上记录的价值。这个价值是基于原始的购置成本，并随着资产的使用和折旧而调整。账面价值反映了资产在某一特定时间点的账面状况，而不一定反映其当前的市场价值。
4、入账价值是确认某项资产价值的金额，账面余额是指某一会计科目的帐面实际余额，不扣除作为该科目备抵的项目（如累计折旧、相关资产的减值准备等）。账面价值是账面余额扣除相关折旧、摊销，以及备抵的减值准备之后的金额。
5、金额不同 入账价值就是资产初始登记账簿的价值。账面价值是指某科目（通常是资产类科目）的账面余额减去相关备抵项目后的净额。组成不同 入账价值就是固定资产买价、运输费、包装费及安装费用合计记入固定资产的出示价值。
投资性房地产账务处理
1、投资性房地产账务处理 本科目核算企业采用成本模式计量的投资性房地产的成本。企业采用公允价值模式计量投资性房地产的，也通过本科目核算。采用成本模式计量的投资性房地产的累计折旧或累计摊销，可以单独设置“投资性房地产累计折旧（摊销）”科目，比照“累计折旧”等科目进行处理。
2、投资性房地产，是指为了取得租金盈利和投资房产增值而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售，相关账务处理怎么做？投资性房地产的账务处理在核算投资性房地产的价值变动时，计量方法一般有两种，分别是成本模式和公允价值模式，企业会计人员应先设置好“投资性房地产“科目。
3、投资性房地产的账务处理一般包括以下几个方面：购房款的支付：购房款一般通过银行转账或支票支付，需要在账务上做好记录。房产评估和折旧：投资性房地产需要按照规定进行定期的房产评估，并根据评估结果计算折旧费用，以反映资产价值的变化。
4、投资性房地产处置的账务处理主要包括以下步骤： 将投资性房地产的账面价值转入其他业务成本科目。这意味着需要将投资性房地产的账面价值从资产类科目转入损益类科目，以反映该资产已经处置的事实。
5、取得投资性房地产账务处理主要涉及外购投资性房地产和自行建造投资性房地产，具体账务处理如下：外购投资性房地产企业外购的房地产，只有在购入的同时开始对外出租或用于资本增值时，才能作为投资性房地产加以确认。
投资性房地产与自用房地产相互转换时公允价值与账面价值差额为什么记入...
非投资性房地产转为投资性房地产时，公允价值模式下，公允价值高于账面价值的，差额计入资本公积，反之，差额计入公允价值变动损益。投资性房地产转为非投资性房地产时，公允价值模式下，不论公允价值是否高于账面价值，差额均计入公允价值变动损益。
非投资性房地产转为投资性房地产时，公允价值模式下，公允价值高于账面价值的，差额计入其他综合收益，反之，差额计入公允价值变动损益；投资性房地产转为非投资性房地产时，公允价值模式下，不论公允价值是否高于账面价值；差额均计入公允价值变动损益。
这是因为，转换日的公允价值与投资性房地产原账面价值（即转换前公允价值）之间的差额不大，故将其差额计入当期损益，对当期利润的影响也不大，不会误导财务会计报告使用者的判断和经济决策。
自用转公允时，公大于账面记入贷方的其他综合收益小于时记入借方的公允价值变动损益，计入其他综合收益是为了防止如房地产出现利润暴增。母公司以经营租赁的方式向子公司租出房地产的，该项房地产应确认为母公司的投资性房地产。持有并准备增值后转让的土地使用权是指企业取得的、准备增值后转让的土地使用权。
成本转公允要当做会计政策变更处理的，视同一开始就使用公允价值模式计量的，由于是调整以前年度的损益所以是作为留存收益的调整。当然若是告诉相关的所得税率还是要调整递延所得税负债和相关的所得税费用（也是用留存收益代替）的。