成本模式下的转换,投资性房地产转固定资产,投资性房地产的账面余额与账...
对固定资产来讲：账面价值＝固定资产的原价－计提的减值准备－计提的累计折旧；账面余额＝固定资产的账面原价；账面净值＝固定资产的折余价值＝固定资产原价－计提的累计折旧。
转换时，投资性房地产累计折旧和减值准备分别转换成了固定资产的累计折旧和减值准备的40万和20万，投资性房地产240万转换成固定资产的账面余额240万。关键之处是该题问的是固定资产的账面价值是多少，固定资产账面价值=账面余额-计提的减值准备-计提的累计折旧。因而，账面价值等于240-40-20=180万。
以成本模式进行后续计量：账面价值=账面金额-投资性房地产累计折旧（摊销）-投资性房地产减值准备；以公允价值模式进行后续计量：由于不计提折旧、摊销、不计提减值准备，所以账面价值=账面余额。企业通常应当采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，也可以采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。
某房地产企业的投资性房地产采用成本模式计量。2007年1月1日，该企业将其开发的一栋大楼用于出租。该大楼的账面余额为100万元，计提存货跌价准备10万元。该大楼的市场价值为75万元。转换日该投资性房地产的入账价值为（ ）万元。
成本计量模式下投资性房地产的处置。实际收到的金额计入其他业务收入；按投资性房地产的账面价值，计入其他业务成本，同时结转投资性房地产累计折旧、投资性房地产减值准备。[错题举例]某房地产企业的投资性房地产采用成本模式计量。2007年1月1日，该企业将其开发的一栋大楼用于出租。
采用成本模式计量2113的投资性房地5261产转为自用固定资产时，按原账面4102余额分别转入“固定资产165累计折旧”等即可。所以本题 ：借：固定资产2300万。投资性房地产累计折旧200万。贷：投资性房地产2300万。累计折旧200万。
投资性房地产采用公允价值模式计量,期末公允价值与账面价值之间
【答案解析】 采用公允价值模式计量的投资性房地产们期末公允价值和账面价值的差额计入当期损益。即借记或贷记“投资性房地产－公允价值变动”，贷记或借记“公允价值变动损益”。
采用公允价值模式计量的投资性房地产期末公允价值与账面价值的差额计入公允价值变动损益，影响当期损益。采用成本模式计量的投资性房地产期末可收回金额低于账面价值，应该计提减值准备，影响当期损益。但计提的准备不允许转回，所以当可收回金额高于账面价值时，不进行账务处理。
根据《企业会计准则第3号——投资性房地产》第十一条规定：投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量的，不计提折旧或进行摊销，企业应当以资产负债表日的公允价值为基础调整其账面余额。公允价值与原账面价值之间的差额计入当期损益。
【答案】：B，D，E 选项A，采用公允价值模式计量的，不对投资性房地产计提折旧或进行摊销，应当以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值，公允价值与原账面价值之间的差额计入当期损益；选项C，企业对投资性房地产的计量模式一经确定，不得随意变更。
关于投资性房地产转换后的入账价值的确定,下列说法中正确的有...
自用房地产转换为成本模式计量的投资性房地产，是对应科目对应结转；存货转换为成本模式下的投资性房地产，将存货账面价值转入投资性房地产科目；而转换为公允价值模式计量的投资性房地产时，都是以转换日的公允价值作为投资性房地产的入账价值。
作为存货的房地产改为出租，或者自用建筑物或土地使用权停止自用改为出租．其转换日为租赁期开始日，而不是承租人支付的第一笔租金的日期或合同签订日。
因为采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，以其转换当日的公允价值作为自用房地产的账面价值，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益”中计入损益的是“当日公允价值”与“以公允价值计量的投资性房地产账面价值之差额计入当期损益。
【答案】：A、C、D 企业将自用土地使用权或建筑物转换为以成本模式计量的投资性房地产时，应当按该项建筑物或土地使用权在转换日的原价、累计折旧（累计摊销）、减值准备等，分别转入“投资性房地产”、“投资性房地产累计折旧（摊销）”、“投资性房地产减值准备”科目。
【答案】：A、C、D 本题考核非投资性房地产转为公允价值模式计量的投资性房地产。
【答案】：A 在成本模式下，应当将房地产转换前的账面价值作为转换后的账面价值。
固定资产转换为投资性房地产的分录固定资产按照原值还是账面价值
固定资产超出账面价值按照账面价值计算。根据查询相关公开信息显示，固定资产转为投资性房地产的分录，按照固定资产的原值来计算。固定资产的原值超出了账面价值，则应当按照账面价值计算。
无论是房地产开发企业将开发产品转换为投资性房地产，还是非房地产开发企业将固定资产转换为投资性房地产，在公允价值模式下转换，都是将原开发产品或固定资产的账面价值转出，不是原值。
将投资性房地产转为自用时，应按其在转换日的账面余额、累计折旧、减值准备等，分别转入“固定资产”、“累计折旧”、“固定资产减值准备”等科目。
应当按该项土地使用权或建筑物在转换日的公允价值，借记“投资性房地产（成本）”科目；按已计提的累计摊销或累计折旧，借记“累计摊销”或“累计折旧”科目；原已计提减值准备的，借记“无形资产减值准备”、“固定资产减值准备”科目；按其账面余额，贷记“固定资产”或“无形资产”科目。
公允价值模式下自用房地产转换为投资性房地产 借：投资性房地产——成本（转换日的公允价值）累计折旧 固定资产减值准备 公允价值变动损益（倒挤，借差）贷：固定资产 其他综合收益（倒挤，贷差）公允价值变动损益科目是什么？公允价值变动损益属于损益类科目。
不是账面价值吧，是原值吧。成本模式下，投资性房地产转为固定资产按账面余额转为固定资产，关键这个账面余额是不会变化的，就是原价。成本模式下的转换，记住“对转”两个字就完了，借贷方别搞错就行了。
投资性房地产账面余额是什么
投资性房地产账面余额就是投资性房地产账户入账后的期末余额。
②账面余额是指某科目的账面实际余额，作为不扣除该科目备抵的项目（如累计折旧、相关资产的减值准备等）。投资性房地产，在成本模式计量下，那么他的备抵科目有：投资性房地产累计折旧（摊销）、投资性房地产减值准备。假设某投资性房地产原值为100万，已经折旧了40万，减值10万。
账面余额=无形资产的账面原价。账面净值=无形资产原价-累计摊销 账面价值=无形资产原价-无形资产减值准备-累计摊销。账面原值为初始入账价值。