为什么现在很多的房企依旧在盲目的扩张?
1、总体来看，一方面，在规模化扩张过程中，市场的优势确实在向一部分优质的品牌房企集中，市场集中度也会越来越高，另外一方面，典型品牌房企的规模化的速度似乎并没有降下来，大部分房企在楼市已经进入下半场的市场背景下仍然有规模化扩张的冲动。
2、实际上，去年银亿股份因资金周转困难， 致使发行的公司债券“15 银亿 01 ”未能如期偿付；以及佳源国际因深陷业绩注水及债务兑付危机等传闻导致股价闪崩等，都被认为是因高杠杆扩张所引发的危机。 如何保持发展速度与财务杠杆的平衡，是摆在刚刚迈入千亿规模和正在冲击千亿门槛房企们面前的课题。
3、这一方面表明，当前楼市的压力，已经真实地传递到了相当一部分业主的身上；另一方面，也在用一种现实的方式提醒开发商、银行及地方政府，不可低估房地产行业中业主们的博弈能力以及维权的行动力。
4、如今这种高杠杆扩张的模式，却成为压垮房企的沉重枷锁。“财务杠杆过高、资金断流、融资跟不上、借钱还不了，这就是很多公司活不下去的原因。” 天风证券固定收益首席分析师孙彬彬认为，现在涉及违约或严重流动性困难的房企以小型房企为主，且这些企业多在业务扩张或管理上存在一定的问题。
5、中国的房地产已经连续上涨多年，现在依旧是涨势不止，这点对于我来说，已经十分的习惯了。中国楼的情况，说明的是中国楼市的不健康，房地产市场盲目的扩大。如今中国进入经济转型的时期，房地产市场的变革已经要到来，如果房地产继续上涨的话，那么中国在很多方面，会出现经济不平衡的问题。
6、其次，房地产行业是支柱性行业，有很多论调认为房地产行业是一个夕阳行业，没有足够的生命力和动力继续发展壮大，但是国内主要大城市的财政收入依然靠卖地。所谓的各种房产限购政策，无非是个临时的烟雾弹，无法真正的阻止有钱人以及刚需的。做房地产确实很赚钱，但前提是你要懂该怎样做，怎么做。
房地产政策实质性放松:全年优化超千次,明年有进一步放松空间
1、据中指研究院监测，2022年已有超300省市（县）出台房地产调控政策超千次，政策调控力度和频次达到近年来峰值，房地产政策已进入实质放松阶段。
2、日，央行和银保监会联合发布254号文《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》，涉及保持房地产融资平稳有序、积极做好“保交楼”金融服务、积极配合做好受困房地产企业风险处置、依法保障住房金融消费者合法权益、阶段性调整部分金融管理政策、加大住房租赁金融支持力度等6方面，共计16条具体举措。
3、第一，一二线城市放开限购会导致购房成本在短期内的增加。在放开限购以前，受诸多因素的影响，人们的购房行为受到一定的限制。在放开限购以后，人们买房的限制条件减少，购房需求增加，这会直接导致购房成本在短期内的上升。第二，一二线城市购房的目的和需求会因为放开限购而发生改变。
4、十）有序推进房地产开发投资项目建设。积极采取货币化安置 奖励的方式推进棚户区改造，带动住房改善和房地产发展。落实降低首付比例政策，创新使用公积金对商业贷款进行贴息，取消两次住房公积金贷款须间隔12个月及以上的限制，提升消费信心和购买力。确保房地产开发投资上半年完成1400亿元，全年完成3300亿元。
全国房价涨幅还将继续下行吗?
现在房价浮动并不大，但是买房的利好政策越来越多，是鼓励大家买房的。2024年房价的走势预测存在不同的观点。部分观点认为房价将继续下跌，主要原因包括房价过高、经济形势不确定性、购房者收入下降、房地产市场供大于求、居民收入减少和购买力下降、人口结构变化等。
未来三年，全国房价普遍下跌的概率极小。目前的政策应该是继续收紧调控政策。但是，我们也应该清楚，政策的收紧绝对不是为了打压楼市，而是为了帮助楼市积极稳定发展。目前疫情控制基本稳定，经济增长和房地产市场复苏均超出预期。未来三年，全国房价普遍下跌的概率极小。
首先，政策调整是影响房价的重要因素，政府对房地产市场的调控政策可能会在很大程度上影响房价走势。其次，经济状况也是影响房价的重要因素，如果经济增长持续放缓或出现其他不利因素，那么这可能会导致房价下跌。反之，如果经济增长强劲，那么房价可能会保持稳定或继续上涨。