2019年营改增对房地产企业的影响分析
土地成本的扣除、进项税额的抵扣，只是全面营改增为房地产开发企业带来的减负效应之一。
此外，全面营改增政策的推进，也有望提升商业地产去库存的速度。会议明确表示，所有企业新增不动产所含增值税纳入抵扣范围。据悉，能纳入抵扣的不动产有三类：厂房、写字楼、商业地产。比如，作为一般纳税人去买写字楼，拿到增值税专用发票就可以抵扣。
“营改增全面实施后，对建筑业而言，因为劳动力成本/折旧不能抵扣增值税，或会在较短时期内对建筑类行业公司的盈利水平产生不利影响，长期内对营改增政策的修改将可能抵消不利影响。对房地产而言，如果土地成本不可抵扣，最终行业利润下降幅度可能会更大，反之则对企业经营业绩有利。
对于新纳入营改增范畴的四大行业，也存在一些税负上升的担忧情绪，尤其是建筑业。建筑业原营业税税率3%，营改增后税率提高至11%。不少建筑企业表示，虽然可以进行抵扣，但是对于沙子、水泥等成本材料能否取得进项抵扣，及进项抵扣的税率高低是影响税负的关键。
在本次营改增扩围中，建筑业的情况同样比较特殊。营改增后，建筑业纳税人将分为增值税一般纳税人（年销售收入500万元以上及其他符合规定的纳税人）和小规模纳税人。一般纳税人税率为11%，小规模纳税人及选择适用简易计税方法的一般纳税人税率为3%。
满堂红链家市场部高级经理周峰表示，增值税到底是增加还是减少税负，具体要看免征年限和税率。他认为，如果能按照营业税2年的免征年限执行，还是可行的。从国家出台该政策的目的看，主要是为了打击市场上的投机行为，以2年时间来判定房产的持有目的，也比较合理。
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1、参加相关的在线课程或培训班，了解房产估价的最新技术和方法。参加当地政府组织的培训班或研讨会，了解相关政策法规和行业标准。
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房地产投资与资本运作在职研究生考试科目 同等学力申硕在职研究生考试科目是外语和专业课综合，考试是通过制，满分一百分，考生在四年四次的考试机会里，通过考试即可。在职研究生报名条件是：已获得学士学位满三周年（原专业不限）。虽无学士学位但已获得硕士或博士学位者亦符合入学条件。
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