请问房地产公司的土地拓展岗具体是做什么
投资岗全称又为投资拓展岗，具体职能为负责为企业履行拿地的职责，我们都知道房地产行业是一个高度依赖土地的行业，没有土地就没办法进行后续的开发，尤其是在现今优质土地越来越少，竞争越来越激烈的市场背景下，优质土地的储备成为了各大房企战略制定的重中之重（近年来频频地王现象足以说明）。
房地产投拓是房地产投资岗。房地产投拓也叫土地拓展、土地投资、投拓等，具体职能为负责为企业履行拿地的职责。投拓在房地产行业是常见招聘岗位，是一个极具包容性的高难度工作。
房地产市场拓展专员：工作职责：1 .1负责区域市场开拓、1 .2巡访责任范围内的区域市场，寻求市场及项目开发机会。2 .1开发商的约见、接洽、商务谈判2 .2根据开发商合作意向程度，有重点地选择开发商进行接洽和谈判事宜，争取合作机会。2 .3应将当日业务情况向上级主管汇报，并根据情况提出合理化建议。
投资拓展/投资策划 房地产投资最常见的说法是投资延伸岗位，有些房企也叫土地开发投资策划部。这个部门可以说是房地产链条的最前沿部门，主要功能是为房企收购土地。对于一线投拓来说，最重要的工作就是找地、洽谈业务、做计算、写PPT。
房地产拓展部经理·又称房地产项目拓展经经理，是根据公司战略发展规划，以及年度工作目标，研究市场发展趋势，规避投资风险，组织落实土地储备计划和项目拓展，为公司提供可持续发展的项目资源的高级管理人员。
房地产行业项目拓展立项：其实是企业对拟开发的项目及地块在完成项目区域初步研究，根据所获取的项目资料进行研究审核做出的内部投资立项备案和上报的程序。
房地产如何有效拓展客户?
1、通过房展会、巡展会等外展活动，积累大量潜在客户资源。 利用专业短信公司、直邮公司的客户资源，进行精准营销。 银行、证券、基金机构、移动公司的VIP客户，以及高尔夫、车友会、游艇会等俱乐部会员，各类协会成员也是潜在的客户群。 房地产公司员工和老客户的推荐，也是获取客户资源的有效方式。
2、电话营销：每天坚持拨打100分钟电话，积极沟通潜在客户，区分有效与无效电话，并进行两次回访。成功邀约见面后，有望实现签单。 陌生拜访：前往学校周边推广学区房，或在人流量密集的地方派发传单。针对家长关心孩子教育的需求，推广重点学校的优势，吸引他们购买学区房。
3、微信用户超过12亿，对房产中介而言，微信营销是拓展客户的重要手段。最普遍的做法是在朋友圈发布信息。 房产中介需要与大量业主建立联系。这些业主可能是当前的或未来的客户，他们可能会有购房或租房的需求，甚至可能进行再次投资。因此，中介应积极添加在售、在租、已售、已租房屋的业主为微信好友。
房地产渠道拓展方案
主要是开拓项目附近的大客户，比如大型机关及社会团体等。写字楼，社区，超市，娱乐服务场所或者百货商场等都是我们需要开拓的客户资源，还有开发商自身的客户资源及其他关系资源，代理商的客户资源或者二三级市场联动的地铺网络积累的客户资源等。
房地产销售拓客渠道有以下几个：资源置换方式，可以和培训公司、银行、通讯等有大客户资源的公司进行客户资料置换；通过互联网来搜索客户资料，拓展自己的客户资料库；根据当地的企业资料和黄页等渠道来拓客；开展媒体和自媒体宣传的渠道来拓客；开展房产体验活动的方式来拖等。
精耕商圈 每天可以多去外面跑一些楼盘，把门店周边的核心盘源熟悉透了，在精耕过程中，也会跑到一些优质的房客源。小区驻守 经常见小区里会有很多经纪人驻守，驻守的目的是为了获取房客源。也有在人多的街口、天桥等驻守。驻守过程中可以主动询问路过的人群，也可派单。
锻炼自己的人际交往能力和职业素养，培养自己成为一个合格的渠道拓展人员。实践，亲自跑市场，见客户，拓展自己的业务和渠道，并且学会分析、总结。根据自己的亲身体验，分析总结出具体的结论，并根据实际情况制定符合市场的渠道拓展方案。不断实践、总结。
延伸拓展：房地产项目采用分销渠道的方式有：房地产营销渠道主要有直接营销渠道与间接营销渠道两种形式，目前采用的主要是直接营销渠道，并且是“坐商”的形式。这种营销渠道缺乏专业性，渠道狭小且封闭，忽视消费者购买的便利性，不适宜目前房地产市场形势。
问题八：房地产新客户拓展渠道和方式 上QQ，搜一个房地产方面的QQ群，去那里问，能了解更多。
城市更新项目如何进行拓展
1、主要拓展方向/： 优先考虑一线城市和经济发展活跃的二线城市，着重于一级联动项目和“旧村全面改造”等住宅类更新，这些区域拥有庞大的市场需求和政策支持。项目规模要求/： 一线城市项目需达到20万平米以上，二三线城市项目则不低于15万平米，规模效应是成功的关键。
2、这也是奥园业务多元化的重要组成部分吧。毕竟奥园要想真正发展成为实力强劲的民营企业，光靠房地产开发一项业务是有困难的。城市更新实际上和房地产开发在技术方面相差不太大，业务上也非常接近，因此开拓这一块市场是非常明智的。
3、各地要不断加强实践总结，坚持底线思维，结合实际深化细化城市更新制度机制政策，积极探索推进城市更新，切实防止大拆大建问题。加强对各市（县）工作的指导，督促对正在建设和已批待建的城市更新项目进行再评估，对涉及推倒重来、大拆大建的项目要彻底整改；督促试点城市进一步完善城市更新工作方案。
4、企业投一点、产权单位筹一点、补建设施收益一点、政府支持一点等“多个一点”资金分担方式，鼓励金融机构参与投资市区政府设立的老旧小区改造等城市更新基金；4月29日，国开行重庆分行向重庆市首个城市更新项目发放贷款15亿元，预示着政策性贷款将在“十四五”期间为城市更新继续提供重要的资金来源。