房地产开发企业采取基价分成方式销售如何确认收入
1、要确认房地产开发企业采取基价分成方式销售收入，首先要按预计计税毛利率分季（或月）计算出预计毛利额，计入当期应纳税所得额。根据相关规定确认销售收入的实现。根据《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》第六条企业通过正式签订《房地产销售合同》或《房地产预售合同》所取得的收入，应确认为销售收入。
2、采取支付手续费方式委托销售开发产品的，应按实际销售额于收到代销单位代销清单时确认收入的实现。采取视同买断方式委托销售开发产品的，应按合同或协议规定的价格于收到代销单位代销清单时确认收入的实现。采取包销方式委托销售开发产品的，应按包销合同或协议约定的价格于付款日确认收入的实现。
3、以基价并实行超过基价双方分成方式委托销售的，按基价加分成于收到代销清单时确认收入。待售产品临时出租的，租赁期间取得的价款应按租金确认收入，出售时再确认销售收入。以非货币性资产分成形式取得收入，应于分得开发产品时确认收入。
4、房地产企业销售完工开发产品，通过正式签订《房地产销售合同》或《房地产预售合同》所取得的收入，应确认为销售收入的实现，具体按以下规定确认： （一）采取一次性全额收款方式销售开发产品的，应于实际收讫价款或取得索取价款凭据（权利）之日，确认收入的实现。
5、不得直接从销售收入中减除；如果销售合同或协议约定的价格低于基价的，则应按基价计算的价款于收到受托方已销开发产品清单之日确认收入的实现。属于由受托方与购买方直接签订销售合同的，则应按基价加上按规定取得的分成额于收到受托方已销开发产品清单之日确认收入的实现。
房地产销售代理公司取费标准
1、比如说普通住宅（多层、小高层）代理费在2%－3%左右。商业3%－4%左右。高档住宅的话就有可能会低一些，因为价格因素，开发商不会给你太高的代理费。一套房代理下来你能挣到5000－15000就可以了。主要不知道你是哪个城市的？要不可以给你估算一下，我刚才说的这个是二线城市的代理费取费标准。
2、前期策划服务：主要是针对项目前期的市场调研和产品定位，概念定位、形象定位、等等一系列项目前期的定位策划与后期营销策划。营销策略、推广策略。
3、前期策划服务： 主要是针对项目前期的市场调研和产品定位，概念定位、形象定位、等等一系列项目前期的定位策划与后期营销策划。营销策略、推广策略。
4、指导甲方的销售团队，收取固定点位佣金+营销顾问月费。以上是房地产经纪机构的经营取费各种模式 通常只有大的经纪机构有能力提供以上4种服务内容，中小型经纪公司受人力资源的限制，只能承接第1和第3种业务。如果一个公司只能提供第2种业务，那称之为企划包装公司或广告服务公司，不能称为代理公司。
5、第四阶段：**%，销售金额 万元； 本项目全程均价保证不低于 元／平方米． 甲方应保证乙方进场时所销售项目的相关证件到位，并经乙方认可，否则乙方销售代理期限自动顺延。（二） 营销代理取费 该项目营销代理费用的取费标准为销售额的**%。
6、虚增代理费用。由于对销售代理费提取比例税法尚无明确规定，各代理公司取费标准不一致，一些房地产公司通过支付销售代理费的形式，将收入进行转移隐匿；或将一些“灰色”成本（如无票支出、非法支出）以代理费的形式支出、转账。广告费、业务招待费超支。
成都大策房地产营销策划有限公司怎么样?
1、简介：成都大策房地产营销策划有限公司是一家专注商业地产销售代理、营销策划、项目包销，以房地产市场定位、项目市场推广及销售服务为一体的房地产服务公司。
2、简介：上海大策房地产经纪有限公司成立于2006年09月25日，主要经营范围为房地产经纪，市场营销策划等。
3、公司是一家提供广告发布、代理﹑策划﹑制作，影视节目制作发行和有线电视网络信息传输服务的公司，兼营房地产、旅游﹑会展等业务。公司辖属广告﹑节目﹑网络三大分公司，依托中国湖南电视台七大媒体的资源优势，拥有中国数亿的电视受众群体和湖南省200多万有线电视用户。
房地产代理公司销售房产如何缴纳营业税
1、增值税一般纳税人按销售收入的17%缴纳。 小规模生产加工纳税人按销售收入的6%缴纳。 商业企业纳税人按销售收入的4%缴纳。此外，城建税按增值税和营业税之和的7%缴纳。
2、其实质是房产开发企业将房屋销售给包销商，对房产开发企业应按“销售不动产”征收营业税；包销商将房产再次销售，对包销商也应按“销售不动产”征收营业税。
3、主要税种介绍如下：营业税：房地产开发企业销售不动产时应在收讫或取得索取营业收入（房款）凭据后，就全部价款和价外费用按销售不动产税目依5%的税率缴纳营业税。
4、房地产公司需要交纳的税种：营业税 、城建税、教育费附加、个人所得税、印花税、房产税、土地使用税、契税、土地增值税、所得税等。营业税：（1）是按销售计算缴纳的。税率 5%。 （2）应交营业税=销售收入*5 城建税：（1）是按营业税计算缴纳。